毫不夸张地说，自今年初开始，尤其是进入2月份以来，中国房地产就是消息不断，好的和坏的都有。
看看这两份数据，我们心里就有数了：
1、《中指研究院》调查结果显示，认为2023年房价下跌的受访者比例约35%，而认为上涨的受访者比例仅为12%，前后对比明显。
2、截止到上半年底，我国百城房价收入比降至11.9，相比去年的12.4，下滑了整整4.45%。
基于此，我们不难发现短期内房价下跌，似乎已成定局。按照过去的经验来看，想要扭转这种局面，高层肯定会出台措施。
可是，在这个关键时期，关于中国房地产，却出现了一个“意外”。
到底是怎么了呢？下面就一起来看看吧。
这个“意外”到底是什么呢？
其实早在几年前，我们很多人就有疑问，既然能出台各种各样的措施，包括限购、限售、限价等等。
如此大费周章，为什么就不能一步到位，直接下调房价呢？
说实话，我也没有想清楚，希望大家能告诉我答案。
言归正传，就在近期，央行发布公告，一句话概括就是《8月份一年期MLF利率下调10个基点》。乍一看，大家无法不明白，这意味着什么。
通俗来说，其实MLF就是LPR的基础，而后者就是我们常说的“房贷利率”。
我们可以变相理解成，房贷利率可能还会进一步下调。但是大家不要高兴太早，因为这次调整的只是一年期利率。
给大家普及个概念，从年限来区分，房贷利率主要分成两种：一是5年期以上，我们绝大多数人买房使用，比如30年房贷；二就是1年期。
事实上，按照此前内行人的预测，为了加快市场恢复，这两种利率都会下调，但是结果并非如此。
对于我们民众而言，到底预示着什么呢？
在我看来，只下调1年期MLF，这个“意外”无疑更利好实体经济。对于有些人将其解读成房价下跌的前奏，我完全不赞同。
更为关键的是退一步说，此次仅下调了15个基点，也就是0.15%，几乎不会产生影响。
为了让大家能理解的很清楚。举个例子，贷款100万元买房，按照三十年还清，房贷利率从5%下调到4.85%。
总利息只少了3.29万元，月供更是只少了92元。
要知道这还是三十年的情况下，更别说只有一年了。
未来我国房价到底会怎么变化？
不知道大家发现到没有，在前两次房地产危机，我国都出台了大规模的强刺激措施。
请大家注意两个词，一个是大规模，另一个是强刺激。
可是时至当下，为什么历史没有重演呢？依然没有实质性的强刺激房价措施出台。
究其原因，一方面是我国房地产早已有了脱胎换骨的变化，尤其是就连中央都已经明确定调— —供需关系发生了重大变化。
说白了，就是不缺房，我国住房数量已经是供大于求。
另一方面是没有人接手，更确切的说法越来越多的人推迟买房计划。
有数据为证，根据此前央行公布的《2023年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，在未来三个月里，只有16.2%的居民打算买房。
要知道相比今年第一季度，这个比例大幅回落，足足下跌了1.3%。
由此就会引发一个问题，我国房地产可能会陷入僵局。其实这点不难理解。
在我看来，2009年和2016年，这两次救助房地产的核心就是“恢复预期”，说白了就是让大家重新相信。
但当下的情况是，觉得房价上涨的人数持续减少，就算是刚需族，这类自住购房人群，也无法接受房价一直下跌。
就算幅度再小，哪怕只有1%，换算成现金也是不小的数字。
因此，综合来看，未来最后可能的走势就是“稳中有跌”，请大家注意的是，所说的并不是直接下跌，而是背后阴跌。
对此，你怎么看呢？
欢迎友善讨论！
房价再涨一倍，我们经济一定世界第一！
房价不降人口降！
房价必然跌至50%以下。
现在就是直接下跌20%都不会有人买，一是太虚高，15年去库存涨价跟现在比涨了2至3倍。二是有钱人没有了炒房的升值空间。三是脱离了百姓的购买力，现今的高失业率，工作岗位和收入，企业的破产看不到曙光。
阳跌都不卖还阴跌。都留着吧在过70年拿出来卖
房地产进入寒冷期已无疑，其原因一是严重供大于求，现在在建、烂尾楼盘比比皆是，看看城市周围都是矗立的商品房；二是缺房的老百姓手里是真的缺钱，这可不是危言耸听，即使降价五成仍然买不起，钱都集中在少数富人和明星兜里可他们不但不缺房子。解救房地产不是简单的行政干预就能解决的，只有采取低价销售回笼资金这一没办法的办法。不计划、不控制的后果恶劣呀！其实市场经济也是需要调节的不是任其胡来。
房子不降价，首付降低贷款利息高谁敢买，允许开发商破产不允许老百姓断供，苦的还是老百姓
就像股市一样阴跌，最可怕的阴跌。
意外收获，终于找到了控制人口的法宝: 涨房价！或只准涨不准降！[捂嘴巴][捂嘴巴]
老百姓不上当[呲牙笑]
支持房价上涨
再搞房地产，中国人口一定负增长……？？？？？？？
MLF和LPR不能用汉字表达吗？中华五千年文明，难道汉字表达不了这几个洋文的意思吗？
银行直接下降固定利息，送走一波超低利息，国家压低建好的房价，提升一部分这段时间买房子的人财富，拉动经济，减少负责人和平穷人的负担，大量往养老，医疗，免费读书，普大学，主要往研究高科技发展加大陪养，加大创业和企业，农业，军事高科技国防，最终让人人敢消费，给每个只要满退休年龄就有充足的养老金，那怕创业失败，负责多，到了退休年龄负责清零，同样有养老金，人口一对夫妻至少2孩以上，不然人口会永远一直下降不利于保障人口控制在14亿以上，是非常好的
租房的怎么不说了，租不起房子睡大街方便一呼百应
社会进步、百姓的素质提高了[红脸笑]
国家不会让房子大降价的，怕造成经济危机[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
等过了七十年产权，再卖就值钱了，古董价
我身边同事说不结婚，不买房，不生子，是因为不想三代人受苦受累，听得我眼泪直流[哭哭]
经有关专家研究发现，用于房屋建设的砖头钢筋经风吹日晒，年限越久会量变为贵重金属！所以尽管现在买房或炒房，手握多一套房产，除自己居住外，即使没法出手也别怕，放久了自然会升值！（因为房子老化了，砖块钢筋会变成黄金的，到时就不是一平方多少钱的事了，可能按克出售！[笑着哭]）。在些，劝请拥有多套房的人心别慌，总有升值的时候！
房地产的实质是老百姓承受了金价地。房子成本可以忽略。
文章的观点严重错误，这不是意外，明知百姓收入在下降，还盲目发展房地产。
我是差那点利息的人吗？我差的是钱。
在这里便宜货没人买！只有越涨越好卖！信不[得瑟]
准备泡制下一个暴风口[呲牙笑][呲牙笑]
供大于求，人口下降成定势，多年炒作的天价，死翘翘是必然的。巨头以房地产是支柱产业要挟经济决策，左右国计民生，想的越美，死的越惨。
房价涨五倍，就能买下整个美国了，，想想都笑了[呲牙笑]
房地产是我国的支柱产业，再建百亿套房留给子孙万代万万代！
首先说明一下信不信的无所谓，随自己。三焦经的本穴从现在到冬至是支沟，针补那里并用热针手法通堵治二型汤，对于我确诊时间短的5年之内的第二天就好，长时间的要4-5次，一天针一次。一次热针做九次。热针手法在针灸大成里有篇古文叫金针賦里介绍了，自己去学，可以先告诉你定上午左上前边插针为热针，什么意思你读读原文就知道。我说的二型汤指二型一糖一尿一病
已有广厦千万间，大癖天下寒士最欢颜！
不能左右一切，就当个懒人。一切交给市场！
有钱还是会有人买的，问题是真没钱了
只想说，中国房价不将一半以上，天理难容。
把空置的房卖给海外人员，GDP一下起来几倍
除了大幅度降价，没有别的招数
看涨的人都是什么心态啊？
房价，价格还是价值？价值的增加才是房价的实质，价格与价值不对位才是房产市场关键核心！价值增加了人心就有了，价格就不那么重要了！
还拿房子压迫人，好好想想社会问题吧，外部环境越来越恶劣，太平日子没几年了。
房价没下降， 中国人口难上增！战事发，兵员难增兵！｀
去三线城市看一看吧，大批的烂尾楼。
2025年，抄庇。至少跌。30%
持房家庭有多少？买不起房的人一直希望房价跌，跌了他们还是买不起，还尽说风凉话，大众的财富严重缩水对你们这部分人有何好处？醒醒吧！
把5年期的当空气吗
从疫情到现在，从来没有看到房价跌过，从六千二涨到七千五，再涨到九千，跌到八千五，再跌到现在七千八。我们的县城房价。疫情三年到现在，房价从六千二涨到七千八，你告诉我跌，怎么个跌法，横看竖看侧看都涨了一千六一平。
大学生工作都找不到还买房，先温饱解决吧！
一群目光短浅的东西，
100%的房子只有跌的没有涨的，首先中国的人口一年比一年下降，老子本来都要买的都不会再买
高房价就是最好的避孕药！
有利银行
不是纯正的市场经济，不然不会这样
〇＋〇＝Q
一线城市最好卖到20万元一平方。三四线城市都卖到一至5万一平方，这样中国全部是室豪，经济天下无敌。
炒房之流快入市[呲牙笑]
涨几十倍，没人吭声？这才跌多少？
深圳房价就是跌百分之八十，都没多少人买得起
来点实际的存量房利息降下来才是硬道理，天天虚头八脑讲那些有么用，房子去金融化是不买的直接原因！
强烈呼吁国家查查和整治房地产各种乱像
等过了七十年产权，再卖就值钱了，古董价
不就是住人吗，还能有什么用
说房价崩溃引发危机的，去看看日本，美国是怎么做的，再想想为什么那批人都移民美国？
为什么不放开私房重建？
这个招那个招，说白了就是想用货币大幅度贬值，通货膨胀来逼大家买房子 。
齐心协力其利断金
长痛不如短痛，房地产高价的泡沫就像癌症一样，你不给他去除还会扩散，最后危及生命！
饭都吃不上，还买房干嘛[笑着哭]
未开发的荒地回归农民！不要再开发！是农民的心声！
放屁文章！
不打个骨折价没人买
刚需人群不想房价下跌？？是哪个疯人院门没关好呀。