——山东明源云
山东地产月报
2021年7月
前言
2021年7月，楼市整体成交低位运行，各线均不同程度下滑。分城市来看，一三线代表城市环比降幅相近且均高于二线代表城市。地市总体供应量环比下降，整体成交均价走低，各线城市整体供求下滑，三线城市均价同比上升，出让金总额同比走低，房企积极拿地；山东省内拿地城市主要集中在青岛、菏泽、潍坊、聊城。7月刚刚过去，山东房地产市场表现如何？小编带你揭晓！
2021年7月山东商品房销售数据
01
济南
2021年7月济南市商品房共网签16687套，主城区商品住宅成交规模89.6万㎡，环比下降13.6%，同比上涨2.6%。商品住宅销售价格16568元/㎡，环比略有下降，同比上涨。
02
青岛
2021年7月青岛新房成交量共计13158套，环比下降17.2%；新房住宅成交均价15703元/㎡，环比微涨0.6%。二手房成交量共计4262套，环比下降37.6%。城阳区位居新房成交榜首，共计成交2566套，成交均价14548元/㎡。
03
潍坊
2021年7月潍坊商品房网签成交共计4858套，相比6月的4354套，上涨11.58%，商品房网签量有所回升。住宅网签成交共计4293套，相比6月的3968套，上涨8.19%。各区住宅网签量数据方面，依旧是高新区领涨，涨幅高达45.67%。
04
烟台
2021年7月烟台商品房成交面积29.6万㎡，环比上涨15.2%。其中商品住宅成交面积为22.4万㎡，环比下降8.2%，7月份商品住宅成交量持续下滑。商品房和商品住宅价格分别为13204元/㎡和12373元/㎡，环比上涨6.5%/2.5%。
05
威海
2021年7月威海商品房供应31.91万㎡，环比上升52.9%；成交14.86万㎡，环比下降20.3%；成交均价11912元/㎡，环比下降4.8%，随着年中冲刺的结束，7月成交量有所下滑，市场进入稳定期。
06
日照
2021年7月日照市区住宅网签量达到1140套，相较于6月网签量(共1709套)环比下降约33.30%，成交量有所下降。其中位于首位的是西城片区，成交量为435套。
07
枣庄
2021年7月枣庄城区（含市中区、薛城区、峄城区、山亭区、高新区、台儿庄区）商品房网签备案共计2046套，总备案面积24.78万㎡；其中住宅备案1690套，总备案面积21.8万㎡；非住宅备案356套，总备案面积2.98万㎡。
08
泰安
2021年7月泰安住宅产品网签均价10341元/㎡，成为2021年房价的首个小高峰。总体网签20.66万㎡，成交金额22.09亿元，网签均价9782.44元/㎡。其中：泰安地区网签19.62万㎡，网签均价10020元/㎡；宁阳地区网签1.6万㎡，网签均价5223元/㎡。
09
淄博
2021年7月份淄博新房成交总套数为3025套，总面积为38.99万㎡；7月份淄博二手房成交总套数为1282套，总面积为13.18万㎡。
10
德州
2021年7月德州商品房成交均价9400元/㎡，环比上涨约1.67%；在新房市场方面也呈现上涨态势，均价为7600元/㎡，环比上涨1.86%。
2021年7月山东16地市土拍数据
（土地用途：住宅及商业用地）
2021年7月山东各地市土地成交量分布不均，土地成交共计327宗，较上月有所回升，成交总建面达1562.7万㎡。
菏泽、潍坊、聊城成为土地成交大户，成交面积均超过150万㎡，菏泽更是以59宗的成交数量，281万㎡的成交面积位居榜首。
2021年7月山东地产资讯
山东
山东省不动产权证可“全省通办”
山东省不动产权证可“全省通办”！济南、青岛、日照、烟台启动首批试点。济南市不动产登记中心相关负责人介绍，目前“全省通办”能实现的登记业务有：新建商品房转移预告登记、新建商品房转移登记、抵押预告登记、抵押首次登记、抵押注销登记、二手房买卖转移登记(已办理限购网签)、房屋赠与登记、婚姻析产转移登记。
济南
发布商品房销售新政策
济南发布商品房销售新政策，要求取得预售许可的商品房项目，开发企业应在10日内一次性公开全部准售房源，认筹的户数不得超过准售房源（住宅项目不包括储藏室）的1.5倍。开发企业应与买受人书面明确认筹（购）楼栋及预售许可证信息，不得将未取得商品房预售许可的楼栋纳入选房范围。
青岛
发布十四五住房发展规划
青岛发布十四五住房发展规划，未来五年全市要新增城镇住房70万套左右，到2025年末城镇人均住房建筑面积达到36.2㎡。租赁住房总面积超5000万㎡，套数占全部住房套数的比例提升至15%以上。
济宁
制定《济宁城区经营性用地供地蓝皮书》
济宁市为了严格执行国家房地产市场调控政策，做好经营性用地计划信息的公开公示，把握好供地节奏和供地时序，根据用地持续稳定供应的原则，市土地储备和规划事务中心在认真调查研究基础上，制定了济宁城区经营性用地供地蓝皮书（三）。本期涉及土地8宗，用地面积598亩。其中居住用地7宗，用地面积约594亩；商业用地1宗，用地面积约4亩。
淄博
发布《关于对全市办理不动产登记的实施方案》
7月27日，淄博市自然资源和规划局发布《关于对全市划拨土地进行调查摸底督促办理不动产登记的实施方案》。通过对全市已批划拨土地进行调查摸底，推进不动产登记工作，达到加强土地资产管理，规范登记行为,保护权利人合法权益的目标。
2021年7月全国地产政策
全国
7月政策形势总结
7月，中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严。国务院副总理韩正重申坚持“房住不炒”定位，为下半年房地产政策调控明确定调，要求全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。住建部、国家发改委、银保监会等8个部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。财政部加强对地方申报专项债券项目的把关，明确不安排用于租赁住房建设以外的土地储备项目。
全国多地加码楼市调控，上海、北京、西安等城市继续加码房地产市场相关政策，上海政策升级，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围；武汉加强购房资格管理，凭房票申请购房资格认定；西安、绍兴、无锡发布二手住房成交参考价格发布机制；北京、太原、温州严格管理房地产经纪机构，杜绝炒作学区房现象。
7月，山东省楼市稳定，碧桂园、融创的销售业绩实力领跑全省；本土房企业绩来看，旭辉银盛泰、鲁商置业、儒辰以超百亿的业绩领先。集中度方面，较上月相比有所下降。
市场监管方面，房企融资管控升级，山东房企可加大直融比重；另外， 7月发布的《山东省工业设计产业发展“十四五”规划（征求意见稿）》中明确提到，要重视产业园区的建设与利用。山东省对产业园的建设规划，对于有意图开发产业园区的房企来说，是一项重大利好。目前REITs发行要求相对宽松，且在财务报表中REITs体现为权益，房企不仅可以用产业勾地的方式拿地，也可以通过REITs改善财务结构。
