刚刚预告完福州高新区房价将步入2W+时代，二手房市场就有人报出2.5万的高价，甚至连安置房都冲上2万。

这速度，春风十里都不如你。

虽说在福州购房者认知里，高新区是闽侯顶流的形象已经立住了，但2.5万的价格终究是错配了。

乱花渐欲迷人眼。特价房霸屏的年末，忍不住要给高新区泼盆冷水。

闽侯高新区房价破两万五，是中海寰宇天下先动的手。

近日东街1號看到中介发的一套房源，中海寰宇天下89㎡三房报价225万元，单价高达25281元/㎡。

有网友透露，这套房源位于6号楼前排阚江楼栋，17年开盘均价就超过2万了，且业主在精装房的基础上又做了二次装修。据说该小区前几个月还有一套2.6万的成交。

中海寰宇天下打破高新区的定价逻辑，尚且还能吹它是浦上桥头堡的看江品质次新房。但附近的安置房要卖2万，就让人看不懂了。

前几天，高新苑某业主挂出一套总价150万元的75㎡精装房。虽然小区门口就是地铁2号线厚庭站，但毕竟是闽侯安置房啊！福州人的包容度已经这么高了吗？

作为福州刚需外溢首选地，这两年来，高新区房价非常坚挺。

除了与主城一江之隔的地段优势外，这里有地铁2号线、市属闽师专附小、万达广场等硬核配套加持，江景、公园、产业园该有的都有，还规划福耀科技大学和三甲医院，居住体验和就业机会都远甩甘蔗和荆溪板块。

说一句闽侯的高新区就是福州鼓楼区般的存在，似乎也不过分。

高新区的价值已经体现在房价上了。上街板块及靠近浦上大桥桥头堡的新盘目前在售均价在1.8-2.1万/㎡之间，而整个闽侯的均价才1.5万左右。

在新房常年供不应求的状态下，高新区更是福州少有的一二手房倒挂板块：

中海寰宇天下12月挂牌均价2.56万元/㎡；

正荣财富中心12月挂牌均价2.38万元/㎡；

万科又一城12月挂牌均价2.34万元/㎡；

碧桂园十里江湾12月挂牌均价2.23万元/㎡……

这个水平都快和南二环、五四北肩并肩了。在高新区整体房价已经不便宜的情况下，再涨就是虚高了。

为什么说两万五的高新区不值得？除了房价早就跟上区域发展外，还有几个原因：

1、产业对高房价支撑动力不足

高新区规划定位很高，要打造东南科学城和一流大学城，高知人群也确实是其购买力之一。

但比起杭州未来城的阿里和东莞松山湖的华为，福州高新区真正落地的产业还不具备带动房价行情的能力。说几个目前区域内的500强、央企、行业独角兽，你就懂了。经纬行动、保利通信、中海创科技、问天燃阳量子……

2、土地市场降温了

在楼市横盘期，高新区确实凭借国贸学原等热盘走出过独立行情。但随着房地产行业逐渐回归理性，高新区也躲不过楼市“寒冬”，土地市场已有体现。上周五举行的高新区土拍，1幅宅地流拍，另1幅溢价率仅1.38%。

况且年底市区不少新盘都在促销降价，高新区这时候喊涨实属“劝退”行为。

3、撤县设区没这么快

闽侯撤县设区的预期，是支撑高新区房价上涨的重要因素。但东街1號之前分析过，闽侯目前的城镇化率和经济水平还达不到设区指标，利好不会这么快来。长乐提前透支房价的教训，都没忘吧。

事实也证明，高新区两万五的房价并不具备普适性。

我们都知道，挂牌价不能代表市场。即使是板块认可度最高的中海寰宇天下，最终能以2.5万真金白银成交的也仅是个别房源。

东街1號查询到，项目在安居客平台近半年来的成交均价为1.76万元，更多的是1.5万的普通房源。

其实对于刚需购房者，东街1號一直都比较推荐高新区的楼盘。从新拍的宅地指导价也能推测出，未来两年，浦上大桥附近的新盘均价将普遍站上两万。

但就先阶段而言，闽侯户口，两万五的房价，离谱了！

金山、南二环不少楼盘也就是这个价。

建议购房者不要盲目追涨。高新区热度再高也只是个刚需板块，你现在2.5万入手，要卖多少才不亏？脱手的时候能不能找到相应客群？

卖房的可以飘，买房的要冷静。

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