今日，海曙区1宗含保障性租赁住房用地——海曙区HS18-02-04a地块迎来土拍，宁波浙电房地产开发成功竞得该地块！

土拍战况

09时04分，限时竞价开始！最终，宁波浙电房地产开发有限责任公司以成交总价26811.74万元竞得该地块，成交楼面价约3219元/平。

地块基本信息

地块位于古林镇，东北至规划道路，南至环城南路防护绿化带，西北至薛家南路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积为37863㎡（折合约56.794亩），计容建筑面积为83298.6㎡，1.0<容积率≤2.2，建筑密度：30%，绿地率：30%，27≤建筑高度≤60m。土地用途为城镇住宅（含保障性租赁住房）及配套用地。

其他条件：

1、本地块用于安置的商品住宅用房及相应的配套设施地上建筑面积不超过地上总建筑面积的45%，项目开发建成后，用于安置的商品住宅用房由海曙区人民政府指定单位按10600元/平方米、对应的地下非人防车位按5万元/个的价格回购。竞得人须在出让合同签订前与海曙区人民政府签订《海曙区HS18-02-04a地块开发建设监管和回购协议》，地块具体开发、建设、回购、违约责任等按照该监管协议执行。

2、本地块保障性租赁住房单体全部实施钢结构装配式。

3、本地块保障性租赁住房用地，不得分割登记、分割转让、分割抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。

4、本地块用于安置的商品住宅用地、保障性租赁住房用地的土地成交总价在土地出让合同中分别明确。溢价成交的，以用于安置的商品住宅用地、保障性租赁住房用地起始总价为基数，按同比例溢价的原则进行分摊。本地块用于安置的商品住宅用地起始总价13539.36万元，保障性租赁住房用地起始总价13272.38万元。

5、本地块开发建设和配套要求按《海曙区HS18-02-04a地块规划设计条件》落实。其中，室内体育场馆建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给古林镇人民政府；社区配套用房、婴幼儿照护服务设施、警务室等配套设施建成后无偿移交给海曙区人民政府指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

6、非海曙区企业法人在竞得后必须在宁波市海曙区注册企业法人实施本项目。

配套设施要求：

地块优势点评

▶ 地块周边薛家南路、环城南路、南环高架、机场路高架等干线路网纵横交织，区域交通脉络清晰顺畅；且距离轨交2号线客运中心站仅1.5公里，可直达栎社机场、宁波火车站、鼓楼、城隍庙等高地，便捷十足。

图片制作：搜地网络

▶ 地块东侧薛家小学比肩而立，700米内可至古林镇中心初级中学，宁波市海曙区中医医院则为居民提供医疗保障；此外，沿环城南路可直达龙湖宁波海曙天街，大型商业综合体海曙恒一广场位于1.5公里范围内，为片区繁华品质生活增添亮色。

土市方面，2022年6月29日保利发展所拿海曙区HS18-02-03a地块距离、时间最近，成交楼面价约14000元/㎡。

▶ 楼市方面，根据搜地数据显示，地块周边新房销售均价约在30000-37000元/㎡左右，在售的保利·和颂望悦备案均价约30799.65元/㎡。而板块二手房约在22000-29000元/㎡左右，周边海悦府二手房挂牌价在28000元/㎡左右，薛家新家园二手房挂牌价在22000元/㎡左右，人居氛围浓郁。