今日，杭州市区2024年度第三批次地块土拍正式举行。此次共有8宗地块参与竞拍，总出让面积约372264㎡（折合约558.4亩），总建筑面积约89.7万方，总起价约167.1亿元，本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。
8宗地块分别位于上城区四堡七堡单元（1宗）、拱墅区运河新城单元（1宗）、西湖区之江度假区单元（2宗）、萧山区新街单元（1宗）与江南科技城南单元（1宗）、钱塘区东部湾新城单元（1宗）和余杭区西站新城单元（1宗）。
从新房限价来看，除了萧山区新街单元、江南科技城南单元和钱塘区东部湾新城单元地块不限房价，位于主城区和余杭区的5宗地块仍限房价。
5宗限房价地块分别如下：上城区四堡七堡单元地块毛坯销售最高单价不高于52250元/平方米（含装修4500元/㎡），拱墅区运河新城单元地块毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米（含装修4000元/㎡），西湖区之江度假区单元2宗地块毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米（含装修4000元/㎡），余杭区西站新城单元地块毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米（含装修4000元/㎡）。
从土拍结果来看，此次杭州土地市场呈现出理性和平稳的态势，8宗地块仅萧山新街单元1宗地块溢价成交，以成交总价56550万元、成交楼面价9410元/㎡、1.8%溢价率被杭州光耀置业有限公司（国泰世纪）所竞得，其余7宗地块均底价成交。最终成交总价约167.2亿元。此次土拍滨江竞得2宗地块，建发竞得3宗地块，是此次土拍的最大赢家。
此外，4月29日和5月14日，杭州分别还有5宗和4宗涉宅地块即将迎来土拍，敬请期待！
01 8宗地块简介
四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块
位置：位于上城区，东至规划七普路，南至规划红普路，西至凤起东路，北至正谊路
出让面积：48834平方米（73.251亩）
容积率：1.0<R≤2.3
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于52250元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。
成交总价：359497万元
成交楼面价：32007元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司（滨江集团&钱江新城开发）
优势点评：地块与地铁9号线红普南路站直线距离不足300米，与1号线九堡站不足1.3公里，可直达龙翔桥、武林广场、西湖文化广场、萧山国际机场等城区高地，享轨交便捷；周边龙湖杭州国芳天街、杭州七堡花园城、四堡七堡小学项目部（在建）、杭州高级中学（钱江校区）、杭州市采实教育集团澎诚中学、东城外国语实验学校、杭州师范大学东城中学等商业、教育配套位于2公里范围内。驱车14分钟即可抵达浙江大学医学院附属第二医院（城东院区），为居民身体健康保驾护航。此外，登高可见南侧气势磅礴的钱塘江，城区近景远景尽收眼底。
运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块
位置：位于拱墅区，东至规划顾扬路，南至规划五号支路、规划绿化，西至御舟路，北至候圣街
出让面积：82920平方米（124.38亩）
容积率：1.0<R≤2.2
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
成交总价：382234万元
成交楼面价：20953元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）
优势点评：地块位于运河新城核心区，东侧在建的中海河映云集（均价约38000元/㎡，装修标准4000元/㎡）是板块内唯一的新房。与北侧地铁4号线平安桥站相距1.4公里，在建的地铁15号线于南侧1.2公里处设置瓜山站，未来将享双轨便利。周边万融城、万达广场（拱墅店）、城北万象城、杭行荟Mo Mall等商业中心为居民带来良好的购物体验，余杭区良渚杭行幼儿园、良渚杭行路小学、公办九年一贯制学校——杭州市育才大城北学校、运河湾实验学校等书香为邻，浙江大学医学院附属邵逸夫医院（大运河院区）为居民健康保驾护航。
之江度假区单元XH110303-12地块
位置：位于西湖区，东至规划道路，南至规划道路，西至枫桦东路，北至规划梧桐路绿化
出让面积：27925平方米（41.888亩）
容积率：1.0<R≤2.2
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
成交总价：115259万元
成交楼面价：18761元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州兆欣房地产有限公司（建发）
之江度假区单元XH110303-13地块
位置：位于西湖区，东至规划道路，南至四号浦绿化，西至枫桦东路，北至规划道路
出让面积：40489平方米（60.733亩）
容积率：1.0<R≤2.2
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
成交总价：168559万元
成交楼面价：18923元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州兆欣房地产有限公司（建发）
优势点评：地块位于钱塘江畔，与西侧杭州市学军小学教育集团云栖小学咫尺之遥，周边拥有银泰百货、浙江大学医学院附属第一医院（之江院区）等商业、医疗配套，地铁6号线枫桦西路站、之江文化中心站均位于地块2公里范围内。
新街单元XSCQ150101-08地块
位置：位于萧山区，东至规划高新五路，南至建设四路，西至规划新农路，北至规划新盛路
出让面积：24037平方米（36.056亩）
容积率：1.5≤R≤2.5
土地用途：住宅兼容商业商务用地
须知：/
成交总价：56550万元
成交楼面价：9410元/㎡
溢价率：1.8%
竞得方：杭州光耀置业有限公司（国泰世纪）
优势点评：地铁7号线新汉路站、新兴路站与地块咫尺之遥，实现居民在家门口乘坐地铁。周边市场、产业园集中，商业街人流、车流密集。萧山区新华学校、新街四小、浙医健萧山新街医院等均位于2公里范围内。
江南科技城南单元XS060101-20地块
位置：位于萧山区，东至规划道路，南至鸿达路，西至耕文路，北至通文路
出让面积：24665平方米（36.998亩）
容积率：1.0≤R≤2.5
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：/
成交总价：92494万元
成交楼面价：15000元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州金开城发置业有限公司（金开城发置业）
优势点评：地块位于新增扩容区钱塘湾总部基地启动区，未来发展潜力颇大。与地铁19号线耕文路站相距不足500米，东侧紧靠开市客，宁北小学、萧山区友谊学校、万向小学等位于2公里范围内。
东部湾新城单元QT020302-21、QT020302-22地块（开发区单元R21-18地块）
位置：位于钱塘区，东至文溯南路，南至规划道路，西至9号大街，北至2号大街
出让面积：47325平方米（70.987亩）
容积率：1.0≤R≤2.5
土地用途：住宅（设配套公建）用地
须知：/
成交总价：159722万元
成交楼面价：13500元/㎡
溢价率：/%
竞得方：杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州建沁房地产开发有限公司（兴耀&钱塘新区建设）
优势点评：地块位于2号大街南侧，北侧即是理工大学、杭州电子科技大学等高等院校，地铁1号线文泽路站就在700米内，周边十六街区商城、福雷德广场、宝龙城市广场、杭州实验外国语学校、浙江省中医院（钱塘院区）等基础配套满足居民日常生活所需。
西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块
位置：位于余杭区，东至规划绿地，南至规划绿地与规划中小学用地，西至创明路，北至云彤东街
出让面积：76069平方米（114.103亩）
容积率：2.5≤R≤2.78
土地用途：住宅兼容商业商务用地
须知：本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
成交总价：337577万元
成交楼面价：15974元/㎡
溢价率：/%
竞得方：福州兆晋房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司（建发&杭州交投）
优势点评：地块地处杭州未来科技城，与规划中的12号线北段——站北路站不足400米，与地铁3号线和19号线换乘站点火车西站站仅1.1公里，为周边居民提供快速、安全、便捷的出行方式，通达全城。周边杭州未来科技城宝龙广场、万达广场、4A景区——余杭区梦想小镇、杭州师范大学附属仓前实验小学、杭州师范大学附属仓前实验中学、杭州师范大学、浙江大学医学院附属第一医院（总部）等基础设施齐全，未来可期。
02 地块成交清单
