今日,杭州市区2024年度第三批次地块土拍正式举行。此次共有8宗地块参与竞拍,总出让面积约372264㎡(折合约558.4亩),总建筑面积约89.7万方,总起价约167.1亿元,本次土拍延续“自由竞价、价高者得”的竞价方式。
8宗地块分别位于上城区四堡七堡单元(1宗)、拱墅区运河新城单元(1宗)、西湖区之江度假区单元(2宗)、萧山区新街单元(1宗)与江南科技城南单元(1宗)、钱塘区东部湾新城单元(1宗)和余杭区西站新城单元(1宗)。
从新房限价来看,除了萧山区新街单元、江南科技城南单元和钱塘区东部湾新城单元地块不限房价,位于主城区和余杭区的5宗地块仍限房价。
5宗限房价地块分别如下:上城区四堡七堡单元地块毛坯销售最高单价不高于52250元/平方米(含装修4500元/㎡),拱墅区运河新城单元地块毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米(含装修4000元/㎡),西湖区之江度假区单元2宗地块毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米(含装修4000元/㎡),余杭区西站新城单元地块毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米(含装修4000元/㎡)。
从土拍结果来看,此次杭州土地市场呈现出理性和平稳的态势,8宗地块仅萧山新街单元1宗地块溢价成交,以成交总价56550万元、成交楼面价9410元/㎡、1.8%溢价率被杭州光耀置业有限公司(国泰世纪)所竞得,其余7宗地块均底价成交。最终成交总价约167.2亿元。此次土拍滨江竞得2宗地块,建发竞得3宗地块,是此次土拍的最大赢家。
此外,4月29日和5月14日,杭州分别还有5宗和4宗涉宅地块即将迎来土拍,敬请期待!
01 8宗地块简介
四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块
位置:位于上城区,东至规划七普路,南至规划红普路,西至凤起东路,北至正谊路
出让面积:48834平方米(73.251亩)
容积率:1.0<R≤2.3
土地用途:住宅(设配套公建)用地
须知:本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于47500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于52250元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。
成交总价:359497万元
成交楼面价:32007元/㎡
溢价率:/%
竞得方:杭州滨江房产集团股份有限公司、杭州市钱江新城开发集团有限公司(滨江集团&钱江新城开发)
优势点评:地块与地铁9号线红普南路站直线距离不足300米,与1号线九堡站不足1.3公里,可直达龙翔桥、武林广场、西湖文化广场、萧山国际机场等城区高地,享轨交便捷;周边龙湖杭州国芳天街、杭州七堡花园城、四堡七堡小学项目部(在建)、杭州高级中学(钱江校区)、杭州市采实教育集团澎诚中学、东城外国语实验学校、杭州师范大学东城中学等商业、教育配套位于2公里范围内。驱车14分钟即可抵达浙江大学医学院附属第二医院(城东院区),为居民身体健康保驾护航。此外,登高可见南侧气势磅礴的钱塘江,城区近景远景尽收眼底。
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运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块
位置:位于拱墅区,东至规划顾扬路,南至规划五号支路、规划绿化,西至御舟路,北至候圣街
出让面积:82920平方米(124.38亩)
容积率:1.0<R≤2.2
土地用途:住宅(设配套公建)用地
须知:本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于39600元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。
成交总价:382234万元
成交楼面价:20953元/㎡
溢价率:/%
竞得方:杭州滨江房产集团股份有限公司(滨江集团)
优势点评:地块位于运河新城核心区,东侧在建的中海河映云集(均价约38000元/㎡,装修标准4000元/㎡)是板块内唯一的新房。与北侧地铁4号线平安桥站相距1.4公里,在建的地铁15号线于南侧1.2公里处设置瓜山站,未来将享双轨便利。周边万融城、万达广场(拱墅店)、城北万象城、杭行荟Mo Mall等商业中心为居民带来良好的购物体验,余杭区良渚杭行幼儿园、良渚杭行路小学、公办九年一贯制学校——杭州市育才大城北学校、运河湾实验学校等书香为邻,浙江大学医学院附属邵逸夫医院(大运河院区)为居民健康保驾护航。
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之江度假区单元XH110303-12地块
位置:位于西湖区,东至规划道路,南至规划道路,西至枫桦东路,北至规划梧桐路绿化
出让面积:27925平方米(41.888亩)
容积率:1.0<R≤2.2
土地用途:住宅(设配套公建)用地
须知:本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。
成交总价:115259万元
成交楼面价:18761元/㎡
溢价率:/%
竞得方:杭州兆欣房地产有限公司(建发)
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之江度假区单元XH110303-13地块
位置:位于西湖区,东至规划道路,南至四号浦绿化,西至枫桦东路,北至规划道路
出让面积:40489平方米(60.733亩)
容积率:1.0<R≤2.2
土地用途:住宅(设配套公建)用地
须知:本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。
成交总价:168559万元
成交楼面价:18923元/㎡
溢价率:/%
竞得方:杭州兆欣房地产有限公司(建发)
优势点评:地块位于钱塘江畔,与西侧杭州市学军小学教育集团云栖小学咫尺之遥,周边拥有银泰百货、浙江大学医学院附属第一医院(之江院区)等商业、医疗配套,地铁6号线枫桦西路站、之江文化中心站均位于地块2公里范围内。
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新街单元XSCQ150101-08地块
位置:位于萧山区,东至规划高新五路,南至建设四路,西至规划新农路,北至规划新盛路
出让面积:24037平方米(36.056亩)
容积率:1.5≤R≤2.5
土地用途:住宅兼容商业商务用地
须知:/
成交总价:56550万元
成交楼面价:9410元/㎡
溢价率:1.8%
竞得方:杭州光耀置业有限公司(国泰世纪)
优势点评:地铁7号线新汉路站、新兴路站与地块咫尺之遥,实现居民在家门口乘坐地铁。周边市场、产业园集中,商业街人流、车流密集。萧山区新华学校、新街四小、浙医健萧山新街医院等均位于2公里范围内。
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江南科技城南单元XS060101-20地块
位置:位于萧山区,东至规划道路,南至鸿达路,西至耕文路,北至通文路
出让面积:24665平方米(36.998亩)
容积率:1.0≤R≤2.5
土地用途:住宅(设配套公建)用地
须知:/
成交总价:92494万元
成交楼面价:15000元/㎡
溢价率:/%
竞得方:杭州金开城发置业有限公司(金开城发置业)
优势点评:地块位于新增扩容区钱塘湾总部基地启动区,未来发展潜力颇大。与地铁19号线耕文路站相距不足500米,东侧紧靠开市客,宁北小学、萧山区友谊学校、万向小学等位于2公里范围内。
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东部湾新城单元QT020302-21、QT020302-22地块(开发区单元R21-18地块)
位置:位于钱塘区,东至文溯南路,南至规划道路,西至9号大街,北至2号大街
出让面积:47325平方米(70.987亩)
容积率:1.0≤R≤2.5
土地用途:住宅(设配套公建)用地
须知:/
成交总价:159722万元
成交楼面价:13500元/㎡
溢价率:/%
竞得方:杭州兴耀房地产开发集团有限公司、杭州建沁房地产开发有限公司(兴耀&钱塘新区建设)
优势点评:地块位于2号大街南侧,北侧即是理工大学、杭州电子科技大学等高等院校,地铁1号线文泽路站就在700米内,周边十六街区商城、福雷德广场、宝龙城市广场、杭州实验外国语学校、浙江省中医院(钱塘院区)等基础配套满足居民日常生活所需。
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西站新城单元YH080901-04、05、11、12地块
位置:位于余杭区,东至规划绿地,南至规划绿地与规划中小学用地,西至创明路,北至云彤东街
出让面积:76069平方米(114.103亩)
容积率:2.5≤R≤2.78
土地用途:住宅兼容商业商务用地
须知:本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于32100元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于35310元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/平方米。
成交总价:337577万元
成交楼面价:15974元/㎡
溢价率:/%
竞得方:福州兆晋房地产开发有限公司、杭州市城市土地发展有限公司(建发&杭州交投)
优势点评:地块地处杭州未来科技城,与规划中的12号线北段——站北路站不足400米,与地铁3号线和19号线换乘站点火车西站站仅1.1公里,为周边居民提供快速、安全、便捷的出行方式,通达全城。周边杭州未来科技城宝龙广场、万达广场、4A景区——余杭区梦想小镇、杭州师范大学附属仓前实验小学、杭州师范大学附属仓前实验中学、杭州师范大学、浙江大学医学院附属第一医院(总部)等基础设施齐全,未来可期。
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02 地块成交清单
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