官方定调!取消限价令!我国“第一省会”房价终于撑不住了?

极简风装修设计 2024-07-04 16:00:12

官方定调!取消限价令!我国“第一省会”房价终于撑不住了?

不用说,中国的这些大城市备受瞩目,他们的每一个动作都能影响到所有人的心情。被誉为中国"第一省会"的广州具有特殊的地缘地位。

“好消息,广州要放开价格了,房价要跌了,我们的经济负担减轻了!”李小姐说,她已经在广州工作两年了。

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据有关部门介绍,此次调整房价,旨在维持楼市平稳,房价不得以20%、25%及类似程度下跌。

也就是说,房价下降的可能性很小,因为有限制房价。

所以,你觉得广州是首个放开价格限制的城市,你觉得它会不会下降?

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01/限价之后,住房市场是否真的会下降?

我觉得,房价的下降是显而易见的。让我们仔细看看这件事。

英国《金融时报》撰文称

以前,房地产企业实行商品房预售时,都要先登记房价,而如今,相关主管机关已取消了定价。一名知情人士如此说道,他的话听起来很有道理。

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也就是说,广州的房价调控政策已被解除。

在这种情况下,网络上也有不少人在谈论着房价会不会降下来,但是我想说的是,尽管有下降的可能性,但是下降的可能性不是100%。

让我们来看一下政府对此的反应:他们只是在口头上宣称将不会公布最终价格,而没有发布正式的公告和公告,并且为了不引起大众的注意,这些变化都是在很小的范围内完成的。

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我想,这主要是由于现在的楼市十分敏感,稍有风吹草动都可能造成较大的变动,若被人曲解,势必造成不良的社会后果。为了避免引发轰动,还是要尽量降低自己的存在感。

有人认为房价一定会下降,但是下降幅度不大,至多也就是70%。

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从现在起,一到三年,如果没有充分的规划,开发商是不会涨价的。

在没有价格限制的情况下,房价有很大的可能会降低,例如,可以打七折,像广州这种大城市,打个30万都不是什么困难的事情。

但也别指望地产价格会下降,比如说五成或是两成。一旦发生这样的事情,政府一定会再度介入。

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02/其他的城市是否也会步其后尘?

这也是每个人都很关注的一个问题。

」一名友人表示:「既然广州等最大的城市都已解除价格管制,那麽江苏,浙江,北京,上海,深圳等这些经济发达的省份,是否也要采取同样的措施呢?

实际上,在买房的过程中,人们总是会看到这样的传统,比如:免收物业费,全款优惠1%,免费停车等等。

这一方面是地产商的一种战略,另一方面又是无可奈何,他们不可能触碰到限价的红线,就只好用别的方式来拉人了。

比如,2021年深圳出台《关于建立二手住宅交易参考价格发布机制的通知》,对此进行了较为清晰的规定:

根据深圳的实际成交均价和周围新建商品房均价,确定了3595个各区的“成交参考均价”。由此,深圳率先在全国范围内确立了二手房定价制度。指导价格其实就是一个隐蔽的限价。

从过去的经历出发,首先去完成一些有意义的工作。

其他的城市也有可能遵循广州的模式,比如放宽价格上限,或者保持一定的补助。

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03/是否确实应当取消"限价订单"?

对于房地产市场,无论升或降,总是众说纷纭,如果放开价格限制,势必会对房地产市场造成冲击,这显然是违背了国家的宏观调控方针的。

限制房价的规定本来就是为了这个目的,但是很明显地留下了一条后路,像商品房拍卖这样的举措,使得《限价令》变得不那么单纯。这不仅不会使购房更加方便,而且还会造成价格的上升。

网上有很多类似的事情:

1.南京单6月,就有3个房产要摇号,1000余人登记购买。此次活动共有110户来自河西中宁大楼,共有301人参与。

有种过独木桥的感觉,据悉,这几个楼盘的预售价格都在74096左右,比之前的预售价格要高很多,最高的总价达到了4250万。

2.成都有"神盘"之称的祥光南郡,开盘77户,就有10309户报名,其竞争之惨烈,丝毫不逊于高考。

七年前,这个楼盘首次公开销售的时候才5000多块钱,2017的时候就卖到8000多块钱,现在更是卖到1万多块钱,房价的变动可以想象。

从这个价位来看,好像买房能省钱,这样的事情,有几个人不愿意?

从《限价令》的出台来看,其最大的作用就是维护楼市的平稳,遏制楼市由“降温”转向“降温”,但实际执行情况却不尽人意。

房价会上涨,房屋会更难以销售,甚至土地价格也会下降。所以,还不如撤销价格。

根据国家统计局副局长王小鲁的数据,2001年,我国国土资源税只有1300多亿,只有10%左右,到2021年将达到8.7万亿。在过去的20年里,美国的土地价格已经增长了16倍,而住房价格也在不断的上升。

有很多开发者都在寻求帮助。积极地拯救自己,并在激烈的市场中存活下来,而非消极地等待。

从读书到创业,都需要一种强烈的动机。

在这种情况下,非业主的人们也许不会愿意购买,而拥有房屋的人则不愿意出售。真要这样,楼市就彻底完蛋了。

怎样才能激发人们的热情,进而促进楼市的流通,让楼市真正恢复活力?

你是怎么想的?

43 阅读:56778
评论列表
  • 2024-07-06 20:55

    傻子还以为房子会涨,聪明的都是偷偷降价脱手,[得瑟][得瑟][得瑟],全国这几个月死了二十几万了

    用户13xxx78 回复:
    我前同事95年的,今天三月份离职的。以前在龙岗区大运城买的房,两方一厅,供了几年,供不起,法院去年年底拍卖了,拍卖的钱还房贷后,剩下的钱还要继续供的,同事他爸妈,加他还要继续打8年左右的工吧,才能换清房贷,还了后,还没房,一场空!他对未来绝望了!
    用户17xxx87 回复:
    涨了二十年,你怎么不说
  • 老时 99
    2024-07-06 22:51

    据说地价占着房价一半呢,那么问题来了,房价为什么高,是谁在炒

    小豆豆 回复:
    当然是拥有地皮的人,地皮卖不动就喊要过苦日子的人[得瑟]
    细雨无声 回复:
    主要拆迁贵
  • 2024-07-06 22:20

    一大堆废话不就是想告诉别人房子还能保值,说的直白点100万的车开了10年150万卖给你接不接盘[得瑟]

    跟着幸福走 回复:
    净说大实话,以前几百块钱娶的姑娘,现在离了再婚还能收一大笔彩礼[笑着哭]
    诚者有信 回复:
    为啥不是卖900万呢?
  • 2024-07-07 10:18

    很多人都失业了,还有更多的人在失业的路上,吃饭生活都是焦虑,你降不降好像没有关系!因为口袋里没有钱了!

  • 2024-07-07 08:02

    限价是自己骗自己,开发商的房子卖不出去这贷款利息是不是由政府买单呢!

    姚剑 回复:
    由挂账买单。许家印的几万亿除了购房者买单,剩下的均由挂帐买单。
    揾食喈犯法咩 回复:
    开玩笑,地产业各种缴税,谁都不会拿自己的钱出来垫
  • 2024-07-07 11:45

    广州的外来人口减少仍在继续,还在挺房价的阿Q都服你,5年内,广州必现无人小区[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

    用户13xxx78 回复:
    2010年左右深圳人口顶峰,那是时候到处都是人山人海,尤其是关外工厂多的要死,工厂都走要了个球了,大街上也比以前少了很多,造数据,人比以前多了[呲牙笑]
    回复:
    真这样,还有一大批失业群体出现,社会动荡远还没到来…
  • 2024-07-07 09:33

    房地产本来就是泡沫,国人工资不足以支撑这么高的房价!

    纯色 回复:
    房价一直靠富人大企业撑起,他们手上最多空房,如果房价下跌必然损失最多的是他们。所以呼吁他们出手救市,继续买,就像大妈买黄金一样,相信会重新拉升起来[得瑟]
  • Leo 42
    2024-07-06 17:06

    广州什么都是开先河,疫情是!优秀广州!

  • 2024-07-07 17:58

    好像以前没看到过限涨令出台

  • 大维 35
    2024-07-08 04:02

    反正越阻止,越会跌。

  • 2024-07-07 23:21

    没工作 没人口 鬼去买啊 天天房房房闲得慌

  • 2024-07-07 07:37

    凡是违背巿场经济规律的,将受到市场的反噬。

  • 2024-07-08 02:33

    一千万人口你建一千万个楼户 你想干么

    揾食喈犯法咩 回复:
    专家:国民经济收入暴涨,一人一套房可以实现[滑稽笑]
    说我帅偶就喜欢你 回复:
    人人有一套房子吖!瞧这日子的!
  • 2024-07-07 14:12

    呵呵,房价不降80%就是耍流氓![点踩][点踩][点踩]

  • 麓城 30
    2024-07-08 03:09

    有多少风口都是以黄金十年计,过后不可能再重复[得瑟][得瑟]

  • 2024-07-07 21:40

    降首付,降利息,就是不肯降房价

    回复:
    降房价了你还想着房子啊,放弃买房算了吧。买就是等入套,经济越来越萧条了,捂住钱袋子要紧了[得瑟]失业潮越来越高
  • 2024-07-07 08:55

    现在广东就看深圳还能装逼多久了[得瑟]

    用户86xxx77 回复:
    前些天深圳光明区公明这边有两万多一平方的了
  • 晨曦 25
    2024-07-06 20:50

    27年前房价继续下跌

    用户10xxx95 回复:
    看经济,如果GDP能保持5%涨几年,房价很快就回暖。
    用户10xxx59 回复: 用户10xxx95
    遇这个已经无关了。经济再好也没人买房。人口都下降。一万人口城市造十万套房卖给谁?
  • 2024-07-07 08:40

    房地产要回归市场

  • 2024-07-07 03:32

    宁愿回家建房也不买房

  • 追梦 18
    2024-07-07 08:41

    房价大跌了,养老金要减少了,可能吗?我们的平均工资要回到2000年前了,有同意的吗?

    _光浅夏 回复:
    [得瑟]工作与之前还有多少差距 我说大数人 社会精英当我没有说
  • 2024-07-08 04:48

    怎么不捂了?

  • 2024-07-06 23:18

    傻子还以为房子会涨,聪明的都是偷偷降价脱手,,全国这几个月死了二十几万了

  • 2024-07-06 22:21

    是吗?

  • 文文 11
    2024-07-08 08:08

    有人认为房价一定会下降,但是下降幅度不大,至多也就是70%。70%的下降幅度还不大?

  • 2024-07-07 08:24

    房子比人还多,买回看吗?

  • 2024-07-08 08:42

    我个人觉得最好的增加人口的方法就是两位新人结婚50万以内的房子可以0首付,第一胎减去利息,第二胎减去房贷的百分之30-40,第三胎本金都不用还了国家给你一套房

  • 2024-07-09 03:17

    主要以前打工广州多人,现在大城没有这么多工位了,人走回家了,市区房没需要了就只能降了啊。现在市场人民手里没钱,没需求就只有降。

  • AuXZ 9
    2024-07-08 06:03

    如葱如蒜,买容易,卖就难,只要你买就会陷入一贫如洗的终身局面,与其有房有车还贷终身,还不如无房无贷逍遥自在,身外之物越攀比越是成为资本宰杀的羔羊

  • 2024-07-07 02:48

    道士遇见鬼法子都用尽

  • 2024-07-08 08:22

    限价令阻碍了房地产业的发展,导致一些房地产公司破产,因为如果降价,则会收回投资,资金流转不会困难,限价房卖不出去,资金流断链造成破产!

  • 2024-07-08 06:28

    灵活高效务实,深入基层,深入产业,深入民众,敏锐不迟顿,了解掌握万业民众真实情况,为人民为万业及时排忧解难,汲取亿万人民智慧汇聚集力量,发挥应该有的功能性正能量作用,及时怏速高效决策实施部暑有力有效政策。 不挖坑不设套不杀鸡取卵不落井下石,真心诚心决心信心心细心全心良心贴心暖心虚心耐心,持续不断清除不务正业简政简洁简便方便,持续不断检查清理清除官卡管卡阻碍,积极主动大力支持扶持帮助各行各业生存发展,为万业提供宽阔大平台通畅安全快速发展的高速路,不挖墙角不吃里扒外维护好国家大轮船行稳致远,万众一心万业兴旺,人民安居乐业富裕幸福生活。

  • 2024-07-08 12:43

    还不降那就留着吧,看到了房龄期的时候怎么办,走着瞧!

  • 2024-07-07 08:32

    武汉早就开始以价换量了

  • 2024-07-07 23:04

    终于撑不住了吗?要走潘帕斯模式了吗?

  • 2024-07-09 10:43

    高层成品商品房多也就三十年(非劣质)左右居住价值,一百平左右也就值三十万左右;如果居住权改为永久可传承可买卖…那有部分房会升,有部分还是会降

  • 2024-07-07 01:22

    广州的房价高么?别人天天升它不升,这几年跌了有一半了吧[得瑟]~~郊区像增城区才7000左右,还要跌一半啊?可以啊[得瑟]

    用户10xxx55 回复:
    老板增城不是城区,也不是郊区阿,郊区是在城区外一至八公里………………
    小浪 回复:
    乡下地方~~也对[得瑟]
  • 2024-07-07 00:02

    外国有限令吗

  • 2024-07-08 09:23

    沿海城市人口必然会流失,70.80后打不动工了,都喜欢回农村建房养老,年轻人要躺平,别指望他们买房!

  • 2024-07-08 06:14

    从今往后现在的房价已是历史最高!

  • 2024-07-08 07:43

    没有限升令就不应有限降令

  • 2024-07-07 00:02

    商品?

  • 2024-07-07 01:03

    你不降个50%看有谁买你的?

  • 房子是有保质期的,也是有寿命的

  • 2024-07-06 23:01

    那么佛山的限价呢

    Raymond 回复:
    广州是全国试点啊,厉害不
  • 2024-07-08 07:06

    拿着23年9月的新闻来发表

  • 2024-07-08 06:17

    房子是谁在搞?搞清楚这个,就知道价格走向。拿外国友人参考,肯定是错!

  • 2024-07-08 07:18

    商品房就应该有商品的属性,整天为了利益最大化去干预房价,干预买卖,最后的结果一定会是这鸟样

    回复:
    不干预,怎么炒房,有权利的人才能炒起来
  • 2024-07-07 07:11

    广州什么都是开先河,疫情是!优秀广州!

  • 2024-07-08 06:47

    不在建房多少。关健是房价能不能亲民。

  • 2024-07-08 08:11

    [得瑟]

  • 2024-07-08 07:59

    全国房价要下行佰份70

  • 2024-07-08 07:59

    中金女跳楼,4百万首付没有了

  • 2024-07-09 10:42

    房屋只有供不应求才能激发人们购房热情。但现在好像正好相反。

  • 2024-07-09 08:58

    [点踩][点踩][点踩][点踩][点踩]要脸不,老百姓的东西就可以无限下跌

  • 2024-07-09 09:27

    本来100元的东西,非要抬到500元,然后不得低于450元出售,老百姓就是受害的命

  • 2024-07-09 10:09

    房价千万不要跌啊,使劲涨才对,让老百姓都买不起房,结不成婚,生不起孩,为减少人口做贡献。如果咱们老百姓日子好过了,以这些人的素质和尿性,肯定又会拼命繁殖,和低等动物没区别

  • 2024-07-08 14:29

    限价吧,开发商和银行都没有好日子过的!

  • 2024-07-09 09:12

    广州抢跑

  • 2024-07-12 10:47

    知道国家为什么在大力收购商品房吗! 别再傻傻的等了!

  • 2024-07-08 10:20

    降息降首付是没有很大意义的,只有房价降下来才能让人有购买的欲望,就算降到零首付,又有多大的意义??!!房价一日不降,那么多的房子能销出去多少????降价才是真爱。

  • 2024-07-08 06:38

    房价的涨跌,一取决于存量房的多少。二有没有炒作空间,三刚需能消化存量房吗?

  • 2024-07-07 00:30

    那里都不敢大幅度降价,断供烂账是国家不想看到的。

    我是人 回复:
    不会断供得,不是以前了,房贷逾期超3月会主动让你少还点,甚至可以申请暂停,一月只还一点,在你能接受的范围,不会给你直接查封了
    回复: 我是人
    跌得倒亏银行几十几百万,有几个会还,经济越来越差,哪天失业都不知,都摆烂了,从此萧条下去了
  • 2024-07-08 06:14

    楼市大利好,楼市的股票要涨了

  • 2024-07-08 09:20

    除了省会城市的房子涨价,别的城市应该会降价。

  • 2024-07-08 08:13

    只要中国人口负增长,房价就只降不升。都没人了,谁去买房子。

  • 2024-07-09 09:40

    买的没有卖的鬼,降价也要保底!

  • Jake 2
    2024-07-11 16:27

    想问一个很奇葩的问题:房价在以50%的价格疯涨的时候为什么就不限制房价涨呢?当房价在跌的时候就要限制房价跌呢?

  • 2024-07-11 18:29

    扛不住了吧,早干啥了

  • 2024-07-12 13:54

    刚看完楼回来,公寓都卖3万5一方,地点广州海珠区江燕路,跌吗?

  • 2024-07-08 06:19

    现在什么房价?我们这些小县城的房子都不好卖了,还涨?开发商是有分身术吗?一天住一套?

  • 2024-07-08 07:23

    跌涨跟普通百姓和买不起的人来说,没用的也不关心~

  • 2024-07-08 06:24

    再等等,17年后给我儿子买房。现在不急。

  • 2024-07-08 06:45

    小孩出生率断崖式下降,房价还会涨吗?个人觉得平均房价已经过顶了,是永远的顶,接下来应该是直线下降与振荡下降的区别。

  • 2024-07-08 10:33

    国家要坚持,一定要抬高房价呀

  • 2024-07-08 07:37

    降价也没人要

  • 2024-07-08 08:01

    不要降啊,继续撑住!

  • 现在80年的房子有钱人没人要,

  • 2024-07-08 08:15

    骗骗哪些不用大脑的小朋友还行的,未来一定是核心地区买少见少越来越贵,郊区越来越多价格越来越低的..因为土地资源不是无限的,想要土地需要通过旧改,而旧改是成本越来越高的(祖地价值意识觉醒)

  • 2024-07-08 08:14

    谁买啊?老百姓手里没钱了,经济没有恢复,谁买谁傻,

  • 2024-07-09 08:54

    取消限制只能说明一点,房产不再具有投资价值,不然谁会给你降价?

  • 2024-07-09 09:19

    这都搞无人驾驶,低空飞行了!马上又有很多人失业了!连人口也会很快下降了!还指望房价上涨?很快大城市人口都会流出了!还指望房价上涨?醒醒吧!

  • H。 1
    2024-07-09 09:09

    想买房子住的买不起。。想买来涨价的看这行情涨不了,又不买。。低价房偏的又看不上。。这就是现状。。。

  • 2024-07-08 20:21

    有钱人在玩野啊 越有钱越玩的玩

  • 2024-07-09 07:55

    人口都在下降,那么多房子卖给谁租给谁?就算举全国之力你也托不住,最终把自己给砸死在下面

  • 2024-07-09 23:22

    限价令本来就是全球最不要脸,涨价时它在哪

  • 2024-07-08 23:54

    如果 A 股以油价一样的方式计算升跌很多股民已经可以买楼而不是跳楼。

  • 2024-07-09 10:47

    只要10年内不准再卖商品房地块,不准新建房屋。二手房就有流通性。观望情绪也许会买入。要住的总要买,炒房的就算了

  • 2024-07-09 07:23

    下跌是必然,而且是腰斩甚至更低,开发商卖不出去扛不住,真跳楼呀

  • 2024-07-09 08:58

    这里的老百姓日子不好过了![病了哦][病了哦][病了哦],老百姓有难了!主播说。

  • 2024-07-09 08:22

    广州也顶不住了[笑着哭]

  • 2024-07-09 15:19

    别在BB了,想想中金那个女白领吧,谁买谁跳楼

  • 2024-07-11 13:35

    你让炒房客别跑就崩不了

  • 2024-07-10 09:40

    不放开价格都已经跳楼了,放开了估计都得逃到矿井下了。

  • 2024-07-09 07:41

    准备回老家自建!再看看这两年房价情况再考虑卖不买!能进能退

  • 2024-07-13 06:33

    本来就应该完蛋,多做一些实业才是王道