曾经，各地的房价一直居高不下，不少地方都是“一房难求”，但是现在房价都有所下降，很多地方为了更好的销售房子，都推出了利好政策。

但是依旧有很多人举棋不定，因为他们不知道现在买房的话，以后房价是跌是涨，要知道买房子是一辈子的事情，动辄就要花费几十万甚至上百万。

现在买房，如果后边房价跌了，那就感觉很亏，但是如果房价涨了，那就感觉更亏了，至于这个问题，其实曹德旺早有预测！

现在的年轻人对买房的兴趣不大，很大程度上是因为现在的年轻人都不想结婚了，反正也没打算结婚，买房子对年轻人来说也不是必须的，宁愿多花点钱租一套自己想要的房子。

根据有关部门发布的一项调查资料，到了2023年全国正式结婚登记的人口不到七百万，为1986年来的最低点。

婚姻和生育观念的转变使得年轻人今后买房的需求也变得更小，各地的房价都在持续下跌，但是却没有办法解决买房率低的问题。

另外，全国大部分地区都已经实现了城镇化，以前，农民愿意在城里买房，但是如今的农民在面对高昂的房价时也不免心生畏惧。

在这种情形下，农民更倾向于留在农村，在城市买房的比例也不会太高，此外由于疫情等原因，民众的收入正在下降，失业人数在上升，买房的能力也在下降。

所以许多家庭都将买房的打算放在了一边，不会再有非理性、冲动的购买行为，所以在种种因素的作用下，现在的老百姓买房的热情都不高，这对于地产公司而言，无疑是一个不利的消息。

现在的房价变动，导致很多人都不知道究竟该不该买房，事实上，对于是否买房，曹德旺早有预测。

曹德旺曾直言，房屋其实就是一堆砖瓦，随着都市化、人口变迁，将来可能会出现供应过剩，房屋的保值与升值可能会大幅降低，所以他建议大家，暂时不要买房子，如果有多余的，就赶紧卖掉，以后房价肯定会大跌。

他说的也不是没有道理，从目前的情况来看，房地产已经变成了一个夕阳行业，以后指不定还会下跌，这不仅仅是因为供大于求和年轻人不买房这两点，还有其他更多的原因。

在以前，房地产业是一个很好的产业，投资房地产的人，都能大赚一笔，这主要是由于我们国家在过去的建设时期，加快了城镇化的步伐，使得房地产行业出现了时代红利。

但是如今的中国已经步入了新常态，对高质量发展的追求已经成了一个新的时代主题，随着房地产在实体经济中的比重逐渐降低，新兴制造业特别是以新能源汽车为代表的高技术行业正在快速发展，已经成为促进我国经济转型升级的新动力。

之前所有人都认为，炒房肯定能赚钱，于是就有大批资本涌入，但是如今新兴行业的兴起，不少人都将眼光放在了更具发展潜力的行业上。

钱就是这么多，流向另一个方向的资本越来越多，那么流入楼市的资本越来越少，楼市热度自然也就不会太高，也就没有足够的动力去炒房了。

同时，由于房地产市场存在的风险，国家出台了一系列抑制投机行为，提高房贷利率，加大土地供给等措施。

信息来源：金融界 2023-10-18——长城宏观：以日本房地产发展史为鉴

这一系列的调控措施，都是为了让楼市回归正常，让房价和家庭收入水平相匹配，这样才能抑制房价的上升趋势，甚至有下降的可能。

从目前的情况来看，国家对楼市的态度也是希望房价平稳下降，也就是说，不能让楼市硬着陆。

这是因为房地产之前是实体行业的支柱，一旦房地产出现了问题，国家再不采取措施，房地产的价格就会暴跌。

而当房产价格出现大幅下跌的时候，就会出现美国2008年次贷危机的情况，当时美国人就是因为过度的透支，有很多的人，都在高房价的时候买房。

但随着金融危机的发生，很多人失去了工作，无法偿还房贷，银行开始面临系统性的金融风险，很多银行因为收不回贷款，导致自己的资金链出现了断裂。

美国花了很久才消化上次经济危机造成的伤害，因此，我们绝不能允许房地产经济硬着陆，尤其是现在美国对中国发了疯一样的打压，我们必须要用一系列的措施，才能让楼市平稳落地。

信息来源：中国质量万里行 2020-4-18——刚需一族该笑了！楼市两大利好袭来，曹德旺：不要买房子！

比如之前出台的限跌令以及开放买房的限制，第一套房贷款利率下调，住房公积金贷款利率下调等等手，这些措施都是为了防止房价下跌的过快，同时也是为了防止房地产市场出现泡沫。

如今楼市已经出现过一次危机了，还好国家及时出手，稳住了局面，有了前车之鉴，现在要做的就是稳住楼市，让房价恢复到一个正常的水准。

与此同时，国家还开始刺激消费，在改革开放之后，很多人都开始存钱了，也有了一定的购买力，但国内的大部分人，尤其是那些农民，每个月的工资都不高，没有稳定的资产，所以他们的购买力并不强。

而实现共同富裕，就是将更多的财富，分发到那些处于最底层的人手中，让他们拥有更多的购买力，增加那些处于最底层的人的消费水平，如此一来，对国家经济自然也有利好作用。

但要刺激他们的消费，就必须要解决他们没有资产的问题，他们的压力很大，只有将房价降下来，让更多的人买得起房子，有了房子，他们才会去消费。

因此，对房地产经济进行调控，进一步完善房地产制度，促进房地产经济健康平稳发展，是今后一段时间内必然要进行的工作。

毕竟房产是一种固定资产，未来的情况谁也不知道，但也不能保证房价不会上涨，这就意味着房产还有升值的可能，所以如果你现在不买，五年后你会不会后悔，那就要看个人的看法了。