每一座城市，都有其价值坐标，如北京的城，杭州的湖，福州的山。
福州，八山一水一分田的地貌，人们对于山文化有一种特殊的感情。
在东晋时期，郭璞在《迁城记》中就有“右旗左鼓，全闽二绝”的记载。
旗山位于闽侯郊县，而鼓山紧邻市中心，其热度稳居高位。
鼓山名字的由来，是其山顶有一块巨石在雷雨天气会发出鼓声，故取名鼓山。
鼓山不仅是自然景观的集合，还拥有丰富的摩崖石刻，这些石刻见证了鼓山悠久的历史和文化。
无论严寒酷暑，这个著名的4A级景区，都有络绎不绝的人流量。
如今的鼓山，已经融入了福州人的生活圈，福州人喜欢在这里赏景、休闲、登山锻炼。
前言
随着楼市不断发展，改善型产品已经占据了市场的主导的地位。
谈到改善型产品的终极版，可能会先想到大平层，如今在市场上也得到认可；
但是，现在高净值群体中，往往都有较多的家庭成员，需要更大的居住空间，那么别墅将是一种更为合理的选择。
别墅有天有地，可使用的房间多，可利用楼层分布错开长辈和晚辈的居住空间，在同一个空间内，彼此又有充足的隐私性。
别墅除了居住空间多之外，其功能性更为齐全，可利用空间更为多样化：
有天有地的设计，门前院落可栽花种草，楼上露台可仰望星空；
地下室可以设置健身房、影音室、书房等，满足多种需求；
有品质的高端别墅，管理较为严格，隐私和安全更有保障。
如果在鼓山脚下，拥有一套每天能呼吸负氧离子的高品质别墅，其居住体验感能超越市面上大多数住宅产品。
PART 1 土拍细节
图片来源于克而瑞
2023年9月8日，左海集团旗下福州工业园区开发集团以3.56亿元拍得宗地2023-12号。
宗地2023-12号位于晋安区东三环沿线，樟林路东北侧，总面积约4万平方米（约60.1亩）；
规划用途为住宅用地70年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年，容积率1.0-1.17，建筑密度≦30%，绿地率34.2%以上。
从目前得知的消息，左海集团将把这个鼓山脚下的地块建设一个以别墅为主的项目——云山宸院。
福州核心资产不是在滨江，就在城与山之间：
毗邻三坊七巷属于文脉资产、临近闽江，拥有自然景观优势的为滨江资产、围绕鼓山而建的别墅属于圈层资产。
目前福州在售或待售别墅中，要么是闽侯县，要么属于规模超大的社区，且外立面基本一致，缺乏突破和创新。
近年来，左海集团在福州的土地市场上接连拿下重要地块后，就在不断探索更高品质的居所。
从左海最近不断更新的产品中（如烟山江翠），可以提前得知，云山宸院未来的社区理念，居住体验感都会高于目前福州及闽侯库存的别墅。
或许大家了解过很多别墅社区，但是当你能对云山宸院有初步认知的时候，会发现这是别墅史上一场重大变革。
PART 2 配套多样
图片来源于网络
了解福州别墅市场的群体，应该知道福州的别墅存在很尴尬，或许它们有不错的外立面和得房率，但是入住率很低，甚至交付后十多年还处于毛坯状态。
因为福州早期的别墅主要分布在边缘板块，如南三环以南，闽侯高新区板块等；
这些别墅入住率低的主要原因是离市中心远，周边配套不太齐全，倘若真的入住的话，到市中心有需要较长的通勤时间，而周边配套不全，生活不太便利。
先了解一下云山宸院的所处的板块，这是位于樟林路东北侧地段，周边社区主要是别墅社区，如鼓山院子，康乐山庄，兰庭东方墅等。
而在这些别墅社区中，云山宸院离东二环商圈最近，从该项目到晋安湖的直线距离约在2公里左右。
福州晋安湖板块经过这几年大力发展，已经是一个非常成熟的板块了，这是福州的新贵，商业和休闲配套都较为完善；
在云山宸院西面，隔着一条主干道就是晋安未来的三创中心，这里未来将有高端产业诞生，未来区域价值提升，对云山宸院也会带来正向影响。
从云山宸院所处的板块可以看出与福州大多数别墅楼盘的不同之处：
云山宸院紧邻福州东二环，晋安湖商圈，是真正意义上的离尘不离城的理想居所：
从该楼盘自驾到晋安湖距离约为4公里左右，车程大约为10分钟，也可以理解成从负氧离子环绕的静谧区到繁华的商业区咫尺十分钟。
传统别墅最大的烦恼就是环境和配套只能二选一，而云山宸院二者皆可拥有。
之前传统别墅由于入住率低，很多社区已经杂草丛生，少有生机；
而云山宸院则会因为所处的地段，将会告别这种尴尬，未来会重塑福州人对别墅的认知。
PART 3 剧透产品力
项目效果图
建筑也需要献血的血液，只有敢于突破和创新，才能满足新时代下的人居需求。
左海集团如今是福州楼市的主角，储备大量的土地，他们从战略角度出发，寻找当下的人居典范。
这里，剧透一部分云山宸院的细节：
从推广名上，云山宸院就有着非凡的含义：
“云山”呼应鼓山，象征人文高地，“宸”象征尊贵，溯源三坊七巷，“院”体现家族传承，闽都大宅的情怀。
地脉为胎，筑基云山，项目以“脱胎”为理念，借鉴漆器塑胎工艺：
1）地基如漆泥：采用天然夯土与现代混凝土结合，夯土层象征漆泥的包容性，混凝土则如漆层般坚固，暗合“夏布裱胎”的层叠智慧。
2）山势为骨：建筑布局依循山势地形，高低错落如“漆布胎脱模”，既保留山体肌理，又以现代极简立面重现“宋冠翅帽檐”的东方韵律。
文脉为漆，淬炼时光，以脱胎漆器的髹饰技法串联项目文化内核：
1）底色如山：建筑外立面以黑漆为底，象征鼓山的沉稳，局部以金箔勾勒山脊线，呼应漆器“真金碾泥”的奢华工艺。
2）纹饰藏诗：借鉴漆器“彩漆晕金”“锦纹”技法，在立面与园林中植入鼓山摩崖石刻拓印纹样，将千年禅意转化为现代装饰语言。
3）光影成诗：通过“推光”工艺打磨建筑曲面，使阳光在立面形成流动的漆色光晕，如同漆器经年累月后的温润光泽。
生活为饰，续写华章，以漆器“独创性”赋能社区体验：
1）层息院落：借鉴漆器“脱胎成型”的创新思维，打造可呼吸的地下室与首创台地建筑社区灰空间，从文化脉络的延续，到精奢松弛生活的重新诠释，编制高浓度的场景网路，实现功能与美学的双重突破。
2）非遗工坊：从工坊到社区的永恒对话。特别规划“非遗体验工坊”，邀请脱胎漆器传承人林晖团队驻场，让业主在浇漆、裱布等工序中感受匠心。
3）国韵传家：每栋别墅均藏有一件定制漆器，纹样取材自鼓山群脉，北峰的寿山石矿洞、鼓山涌泉寺的禅意楹联，形成“一宅一故事”的文化基因。
4）文化景观：以"山为顶，树为院，赋形檐下空间"，整个社区的布局充分利用了场地内的地势高差，创造出层次分明的建筑群落--拾级登云，层叠画屏。
当然，这里描述道云山宸院的一部分，还有更多美好值得探究！
编后语
项目效果图
福州大多数别墅在高端改善群体的谈论中，似乎存在感很低，除了上面所提及的地段因素外，还有一点值得深思。
受到传统建筑理念的束缚，还是基于传统的风格和设计理念为主，如今觉得比较平庸。
在同一个社区里，基本是千墅一面，绿化，植被也基本是按照早前的理念复制粘贴，如今只能淡忘于江湖。
云山宸院就敢于打破传统思维，融入福州的历史底蕴，打造符合福州这座城市的建筑。
当看到项目效果图的时候，我们就知道，千墅一面已经成为过去式了，云山宸院将打造别墅产品的标杆。
当具有突破和创新的匠心精神融入到血液里，打造新时代下的别墅，同时凭借着东区的地段优势，相信云山宸院到时会给高端改善群体一份惊喜！
