学区房，作为家长心中永恒的热点话题，承载着无数家庭对子女教育的殷切期望。
每一位家长都怀揣着“望子成龙”的美好愿景，愿意倾尽全家之力，只为孩子能够享受到更优质的教育资源。
然而，在挑选学区房时，家长们往往面临诸多挑战。以下是选择学区房时需要重点关注的三大核心要素：
1、优质的教育资源与浓厚的学习氛围
2、便捷的地理位置与通勤优势
3、成熟的周边生活配套
从福州目前的房地产市场来看，学区房市场主要以老旧小区为主。由于在售期房通常不会明确学校划片，家长们往往只能选择二手房。
这些二手房大多建于90年代，普遍存在无电梯、无社区花园等问题，居住体验较为落后。那么，如何在为孩子提供优质教育的同时，又不牺牲家庭的居住品质呢？
过去，家长们或许只能妥协，但如今，市场上终于出现了新的选择，不仅满足了家长对学区房的期待，更以现代化的设计和高品质的居住体验，重新定义了学区房的价值！
前言
土拍示意图
2022年12月，在福州土拍市场上，一宗备受瞩目的地块——2022-54号地块正式出让。
该地块位于南江滨东大道南侧、林浦路北侧，不仅紧邻闽江，坐拥一线江景资源，更在出让条件中明确划片清华附中福州本部，堪称稀缺的沿江学区地块。
最终，福建榕发置地有限公司以10.27亿元成功竞得，平均楼面价11443元/平方米。
作为福州最有实力的开发商之一，榕发地产凭借雄厚的土地储备和卓越的开发能力，始终走在市场前沿。
如今，这块闽江畔的宝地终于以“榕发•云潮颂”之名惊艳入市，为福州带来了一座兼具江景资源与优质教育的品质社区，更为追求品质生活的家庭提供了一个理想的选择。
我们通过实地探访，来剖析一个这个楼盘。
PART 1 南江滨清华附中板块的崛起
清华附中实拍图
在传统的区域认知中，会展中心以南的片区常被划归为三江口板块。然而，由于地段差异，该板块内的发展呈现出不同的面貌。
相比之下，靠近清华附中学校的区域则展现出截然不同的发展态势。这里不仅拥有优质的教育资源，还汇聚了山姆会员店、嘉里商业中心等成熟的生活配套，形成了独特的区域优势。
因此，将这一区域称为“清华附中板块”更为贴切。除了教育资源的显著优势外，该板块还坐拥不可复制的生态资源，进一步提升了其居住价值。
值得一提的是，根据2021年4月的相关政策，两江四岸区域原则上不再批复住宅用地，这使得一线沿江房源成为稀缺资源。
而榕发•云潮颂恰好位于清华附中板块的核心位置，是目前市场上难得的一线沿江在售房源，堪称区域发展的留白之作，具有极强的稀缺性和投资价值。
这一项目不仅填补了市场的空白，也为追求高品质生活的购房者提供了不可多得的选择。
PART2 宜居宜业的新高地
一个片区的成熟发展，离不开配套的先行布局。福州“沿江向海”的发展战略，正推动南江滨清华附中板块迅速崛起。
依托闽江的自然禀赋和清华附中的优质教育资源，板块内已汇聚了多元化的成熟配套，发展潜力不可限量。
云潮颂项目区位图
从项目出发，步行约500米即可抵达地铁6号线樟岚站，通过换乘“换乘之王”4号线以及未来规划的8号线，轻松通达福州各个区域。此外，项目紧邻城市枢纽主干道，可快速连接二环与三环，实现全城高效通勤。
地铁路线图
板块内商业配套丰富，全省最大的山姆会员店择址于此，正是看中了该板块的未来前景。
此外，世纪金源购物中心和嘉里商业中心等成熟商圈，为居民提供了高品质的购物、休闲和娱乐体验。
山姆实拍
板块周边还环绕着众多重量级配套：
△ 约12公里的福州最美滨江景观带，尽享闽江壮丽景色；
△ 约1893亩的南江滨生态公园，打造绿色生活空间；
△ 亚洲第二大的海峡国际会展中心，汇聚全球目光；
△ 福州版“悉尼歌剧院”——海峡文化艺术中心，提升区域文化品位；
△ 福州首个国家级植物园，为城市增添生态魅力。
片区实景图
项目毗邻千年人文源脉——林浦，这里学风浓厚，文脉绵延，是福州历史文化的重要发源地。
林浦拥有福州唯一保存完好的千年古书院——濂江书院，这里曾是朱熹讲学之地，孕育了“七科八进士、三代五尚书”的辉煌历史，堪称福州的文化瑰宝。
如今，这片文脉昌盛之地又迎来了清华附中福州学校的落址，为区域教育注入了新的活力。
清华附中实景图
作为福州唯一一所与政府合作的12年一贯制公立学校，清华附中福州学校不仅传承了千年文脉，更以顶尖的硬件设施和师资力量，成为福州教育的新标杆。
硬件设施：学校配备了专业跳水馆、福州首个冰球馆等高端设施，硬件水平远超福州多数学校。
师资力量：硕士及以上学历教师占比高达72%，其中双一流院校毕业的教师超过40%，确保了教学质量的卓越。
教学成果：2024年中考再创佳绩，最高分达到744.5分，700分以上学生13人，普高上线率连续三年稳步提升，涨幅超过福州市普高扩招比例，展现了学校的强大实力。
与其他楼盘相比，榕发•云潮颂不仅拥有地铁和商业的便利，更以明确的清华附中本部划片入学，为家长提供了强有力的保障。
在学区政策多变的市场环境下，这一承诺无疑为购房者吃下了一颗定心丸。
PART 3 低密江景社区，宜居典范
榕发•云潮颂以低密度的规划、高绿化率的生态设计，以及对江景资源的极致利用，打造了一个兼具自然与人文的高品质社区。
项目规划19栋小高层住宅，最大楼间距达到约67米，容积率低至1.8，绿化率高达35%，充分体现了低密度社区的宜居属性。宽阔的楼间距不仅保证了每一户的采光和通风，更营造出开阔的视野和私密的居住体验。
其中，1、2、3、5、6号楼作为一线看江楼栋，北向直面滚滚闽江水，将江景资源最大化呈现。此外，社区周边公园的四季美景也为生活增添了一抹绚丽的色彩，让自然与生活完美交融。
云潮颂沙盘实拍图
榕发•云潮颂以“三进归家礼序”为核心理念，将东方礼序与自然美学融入社区设计，打造了一个兼具仪式感与艺术感的品质社区。
社区主大门打造了约100米长的城市界面，恢弘大气，令人过目难忘。
宝格丽酒店式归家大堂和星空顶设计更是点睛之笔，夜幕降临时，星光璀璨，仿佛为归家之路披上了一层梦幻色彩。
大门朝东而立，两侧矗立着百万级罗汉松，寓意“紫气东来，吉祥富贵”，为居者带来美好的祝福与期许。
云潮颂项目实拍图
二进风雨连廊充满自然山水意境，乔木冬青、叠瀑、曲水、龙鳞照壁等景观元素巧妙组合，营造出自然山水的诗意意境。
云潮颂项目实拍图
三进浮光雅院，打造了环绕式花园会客厅，不仅融合了休闲会客、雅奢卡座等功能，还借鉴了苏州园林“借景、对景、框景、漏景”的造景手法，将自然与建筑完美结合，营造出一步一景、移步换景的艺术氛围。
云潮颂项目实拍图
社区内部还规划了多维度公共空间，满足不同年龄段业主的需求。七享架空层会所的设计，为业主提供了丰富的互动空间，拉近了邻里距离，营造出和谐温馨的社区氛围。
云潮颂项目实拍图
2025年年初，榕发品牌迎来全面升级，携手千万级植物博主【一方见地】，共同打造“二十四节气花园”，为社区注入自然与文化的双重内涵。这一创新举措不仅提升了社区的景观品质，更为居者带来了四季变幻的自然之美。
PART 4 户型介绍
云潮颂
建面约160平米户型示意图
云潮颂建面约128平米户型示意图
云潮颂建面约110平米户型示意图
云潮颂建面约89平米户型示意图
榕发•云潮颂项目以其精心设计的户型产品，满足了不同家庭的需求，提供了89㎡、110㎡、128㎡和160㎡四种户型选择。
其中，160㎡的四房三卫户型以其双主卧设计尤为引人注目，充分体现了对家庭生活的深刻理解和尊重。
这一户型不仅能够容纳三代同堂，甚至四代同堂的家庭，其五开间朝南的设计，确保了充足的阳光和通风。
云潮颂160平样板房实拍图
大面宽约9.5米，结合短进深的设计，不仅提升了空间的使用效率，也增强了居住的舒适度。
餐客厅的南北通透设计，相较于市场上同面积段的常规大平层，提供了更为宽敞和舒适的生活空间。
此外，160㎡的户型主要分布在2、3、5号楼，这些楼栋享有瞰闽江的绝佳位置。
中高楼层基本无遮挡，为居住者提供了一线江景，极大地提升了居住的品质和视野的开阔感。
整体而言，这一户型设计不仅满足了大家庭的居住需求，也提供了高品质的生活体验，是现代家庭理想的居住选择。
云潮颂160平样板房实拍图
PART 5 教育与品质的双重选择
榕发•云潮颂所在的南江滨清华附中板块凭借其得天独厚的资源优势和前瞻性的规划，正迅速成为福州宜居宜业的新高地。
以清华附中的优质教育资源为核心，为家庭提供了教育与居住品质的双重保障。
无论是教育、交通、商业还是生态，这里都展现出了无可比拟的发展潜力。
在这里，孩子可以享受到顶尖的教育资源，而家长也能在繁华与自然交融的环境中，体验高品质的生活。
选择榕发•云潮颂，不仅是选择了一个家，更是为孩子选择了一个充满希望的未来。
如今，榕发•云潮颂营销中心已正式开放，无论是为孩子规划未来的教育之路，还是为家庭寻找高品质的生活空间，这里都将是一个不容错过的选择。
免责声明：
我们坚持实地踩盘追求客观，但无法涵盖项目全部内容；
项目效果图，户型图等仅供参考；
