很多人不知福州城是怎么来的，了解福州，必先了解闽江！

闽江在福州人心中拥有怎样的地位呢？

如果说闽江孕育了福州，你觉得只是因为闽江是福州的母亲河吧？

走在福州的大街小巷，你会发现很多路，都与水有关，这些“水”都和闽江有千丝万缕的联系。

在几千年以前，我们脚下的土地可能是荒滩，可能是泽地，也可能是一片水域。

一条闽江，在流入大海的时候，将上游的泥沙往下游冲击。

闽江，经过几千年的搬运，终于冲击出平原，于是，这里慢慢变成了满足了人类居住居住的土地。

所以，福州人对闽江，有一种特殊的感情，她赋予福州以生命，还哺育着在这里的儿女。

对于福州人来说，能够临闽江而居，是一种极致的享受，代表产品融侨外滩是福州顶级富人区。

今天测评一个沿闽江而建的楼盘！

前言

在2021年4月，福州出台了《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》，原则上沿江地段不会有住宅产品。

从那个时候起，核心地段的沿江住宅成了稀缺品，但是在在2022年9月29日的土拍中，左海工业园区以10.72亿元竞得宗地2022-43号上渡地块：

出让面积26624㎡（合39.94亩），用途为住宅、商业，容积率2.4以下，其中商业面积1500-2000㎡，限高70米，推广名为“烟山江翠”。

在福州较为核心的地段中，如今很难看到近距离毗邻闽江的楼盘了，很多改善群体比较关注。

如今这个项目已经入市了，实地踩盘过多次，现在我们来深度剖析一下这个楼盘。

PART 1 板块分析

图片来源于网络

如何看待烟山江翠的板块呢？

在烟山江翠的西侧约300多米，就是江南水都社区。

融侨在此开发了江南水都，包含美域，杰座，兰邑等，但最为经典的还是融侨外滩，从A区到D区，还有一个外滩壹号。

由于融侨外滩的知名度，后来人们习惯性地把这个地段理解为外滩板块。

这个板块的房源，可以分为两种，一种是沿江板块，如融侨外滩，即使有十年房龄的A区，二手房挂牌价约为6万的单价。

另外一种，就是不沿江的江南水都多个社区，即使房龄超过15年，挂牌单价大约也能在3万左右。

福州的购房者对于地缘性比较敏感，一般只愿意在自己所熟悉的板块置业。

而外滩板块，因其特殊的地理位置以及稀缺的景观资源，成为了福州包容性很强的板块。

该板块的西面就是金山，东面就是老仓山，这个地段能接受二者之间的改善型地缘客户。

曾经在外滩板块置业的群体中，有不少来自鼓楼和台江的改善圈层，毕竟对于毗邻闽江的诱惑，高净值群体是难以抗拒的。

位于外滩板快的烟山江翠附近有较为丰富的配套：

商业配套：在西面有仓山万达和爱琴海商圈，东面是福州的打卡圣地烟台山公园以及自带流量的商业街。

教育配套：以烟山江翠为中心，与仓四小的直线距离大约为600多米，与师大附小直线距离大约为700多米。

轨道交通：在三期地铁规划中，最先确定的是6号线西延，经过该板块，且确定今年开工。

休闲配套：在南江滨板块，有较多的休闲公园，附近还是篮球场，网球场等运动场所。

医疗配套：项目附近有福建医科大学附属第一医院（奥体院区），福州市第二总医院妇幼保健院，福州市第二总医院等。

综上所述，烟山江翠位于这是非常宜居的板块，既有非常丰富的生活配套，临近闽江还有难以复制的江景资源。

PART 2 产品力

实景图

如今改善型产品，非常注重产品力，谈谈踩盘过后的感受。

当这个地块刚动工的时候，我们就去过多次，但是年后再次踩盘的时候，发现确实有非常高端的产品力。

现在大门对于改善型群体来说，特别关注，网络上那句“这个大门让我们没有面子”已经成了鉴定楼盘品质的第一标准。

那我们一起来看一下这个楼盘的大门：

大门奢石：巴西雪山蓝，为了营造白天黑夜不同视觉体验，特意挑选筛选纹理，为了保证图案完整连贯，花高成本采用大板切割。

奢石两侧格栅：铝雕工艺，为了避免焊接点，借鉴古代榫卯工艺，前后两块浮雕板榫接在一起。

星空顶：经典BV凌格，吊顶镶嵌了500个星光筒灯，这已经达到高端改善楼盘的标准。

水景石材：挪威的神秘宝石“蓝珍珠”石材，更衬托出归家仪式感。

相信这些工艺组合的大门，会给未来的业主带来极高的体验感。

实景图

一个楼盘，除了大门外，给人最直接的感观印象，就在于这个楼盘的外立面了。

改善型楼盘对于外立面会有更高的追求，好的外立面历久弥新，是未来房产保值增值的重要组成部分。

今年踩盘的时候，除了大门有直观变化外，还有一个重点变化在外立面。

首先看到的是金属铝板质感、大面落地玻璃、logo格栅，给人一种很尊贵的感觉。

同时，在户外看这个楼盘的时候，会发现窗墙比很高，保证了足够的采光。

这几年，看了很多改善型项目，商家都强调自身的窗墙比，但是在我们看过的项目当中，在品质上烟山江翠是属于第一梯队。

实景图

这个入户门头，约5.5米高层高。

可以看到上海汇丰大楼与和平饭店同款的拱门造型；

从门的装饰、到地面拼花、到墙面的材质，充分提炼出海派经典符号元素，增强场所统一性的同时，强化场所尊贵认同感。

入户植物组团、色叶树与特色景墙结合，联袂巧妙搭配的多品类植物，营造出错落有致的景观；

这种层层递进的礼仪感，构建雅奢归家仪式体验。

实景图

作为一个真正的改善型产品，一定会注重细节，看一下这个项目的电梯厅：

电梯用的品牌是蒂森克虏伯电梯；

电梯顶用的是深色镜面不锈钢，背景墙用的是冷翡翠石材；

地面用的是绿野仙踪及白色石材拼花；

两侧用的是金属网饰面以及不锈钢的扶手和踢脚线。

实景图

该楼盘全部楼栋都是两梯两户，每户均有独立的电梯厅空间，可作为玄关空间的延展，加大套内使用面积。

主力户型为建面约130，150和170平米的改善户型，四个户型都可以做到约90%以上的使用率，最高可达约96%以上。

在配置上还配有系统窗和万元级别的装甲门和智能锁。

终上，是我们目前为止肉眼可见的关于烟山江翠作为改善型楼盘所能见到的部分细节；

当然，后期的园林景观和会所之类，相信在交付的时候，也能表现出符合产品自身价值的品质。

PART 3 房企实力

项目实景图

当闽系民营房企逐渐退出历史舞台的时候，我们思考一个问题，市属国企能不能取而代之，取其精华去其糟粕。

以前闽系房企在改善型产品上部分楼盘确实受到大众的认可，但在交付上也出现了不少问题。

我们从土拍数据上，看到这四年来，作为千亿产品的左海集团，在福州楼市攻城拔寨，拿下了20多幅地块，是福州规模最大的房企之一。

从份额上看，市属国企已经接棒了曾经的闽系房企。

那么品质上看，能否超越曾经的闽系房企，且不会出现交付问题呢？

如果在四年前，我们给出的答案会是市属国企盖的楼盘中规中矩，但交付上不会有太大问题。

作为一家市值千亿的国企，近年来交付的楼盘基本都符合预期，从四年前开始就体现出国企的担当和责任。

如今的市场下，所谓的担当和责任，就是进一步打磨产品力。

所以现在对于市属国企的认知，应该有更进一步变化。

以烟山江翠为例，四大设计团队分别是香港郑中设计CCD、DDON笛东、天津华汇HHDesign、江河设计JHD，其中JHD是亚洲豪宅教父梁志天旗下设计团队。

福州外滩壹号就出自这些团队，CCD也结合他们的代表作及对针对该项目的设计理念打造这个改善型楼盘。

这四年来，左海集团对于楼盘的产品理念一直根据时代的潮流在更新换代。

作为市值千亿的国企，旗下还有这么多项目，他们会根据市场需求不断地创新和突破，为新老福州打造更有居住体验感的居所。

编后语

实景图

如今很多楼盘都会说自己是改善型产品，甚至说是豪宅，作为购房者判断的依据是什么呢？

真改善型楼盘，不仅仅在大门，外立面等环节，毕竟这是购房者的第一感观认知，其实一个真正意义的改善型楼盘，也要注重细节。

过完年，我们再次进入烟山江翠的售楼部时，除了看到更为高端的外立面外，去细品每个细节，该项目在用工用料已经选材上，都格外讲究。

相信这个楼盘未来的品质会得到大家的认可，出于国企的责任和担当，他们会尽力打造出更为高端的产品。

这个项目也在某种程度上有了更进一步的突破和创新；

突破的是大家对于市属国企的固有认知，创新的是敢于花重金打造楼盘的品质。

在这个高包容性的外滩板块，烟山江翠是福州改善型购房群体值得考虑的项目。