一套房子的租金，会在一定程度上体现出房产的真实价值。
比如市面上一套两百万的房源，以福州的市场行情来看，大概租金在3千元左右，当然，由于地段和社区差距，数值也会有所波动。
那么，刚交付的次新房，如果总价接近两百万，如果租金只要一千四百多块，只相当于市场价的一半，业主心里会怎么想？
前言
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最近，媒体发布了关于城市之光关于1-3号楼的租赁消息：
万科·城市之光市场评估租金为25元/平方米·月，因此，该批次保障性租赁住房的实际租金定价为市场评估租金的九折（22.5元/平方米·月）。
承租人可按规定提取住房公积金用于支付保障性租赁住房租金。
那么，我们以65平米的三人户型为例，每平米22.5万的话，每个月租金为14623.5元。
其申请条件是：
万科·城市之光1~3栋保障性租赁住房申请不设收入门槛。
面向城区无房的新市民、青年人以及在闽就业创业的台湾青年，特别是其中从事基本公共服务的机关事业单位和企业人员。
对于这个楼盘来说，关于之前粉丝的咨询，我们是意见是不推荐，但是关于城市之光的公租房，有条件的地缘客户还是可以去争取一下。
PART 1
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这里先说一个误区，外来人搜索城市之光的话，看地段可能会以为是市中心，但不是这次公租房所对应的位置。
虽然万科城市之光也自称是市中心，但完全是两个概念：
市中心的城市之光是真正的改善地段，其161的户型也只做三房，在20年前算是改善户型，现在二手房挂牌价在3.2万-4万出头的区间，温泉小对口十九中。
但是，大家所说的城市之光，是唯一郊区西三环边上，金山大道以北的楼盘。
该楼盘最小户型约为89平米，92平米，119平米，132平米，165平米。
在2022年3月12日城市之光开盘，当时分为南北两个地块，北地块28308元/㎡，南地块31209元/㎡，整体均价29837元/㎡；
那么，我们以北地块的均价来算一套65平米房源的总价，那么总价大概在184万左右。
关于这个公租房，在我们群里的讨论：
有网友表示，早期买城市之光89平米的总价要接近300多万（实际上是接近三百万），租金就是利息的零头（有点小夸张，但有一定道理）
所以，虽然位于郊区，如果有商品房做衬托的话，这个租金还是可以接受的，可能现在的遗憾就是地铁4号线尚未通车。
PART 2
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关于城市之光的销售，从营销程度来说是成功的，毕竟这个地段能卖到3万左右的价位段。
但是，在销售过程中，有两个地方的描述略有争议：
如果非要给这个地段做一个定义的话，那么相信有很多人会定位为边缘板块，至少不会说是市中心。
有的人认识城市之光就是在短视频广告里，看到一个长发男子说是福州市中心江景房；
作为一个出镜人，他可能不明白福州市中心的定位，在西三环边上，金山大道北侧，别说市中心，在金山都进不了核心地段。
其次，关于公租房的介绍，说成是人才房，在踩盘过程中，就听过了，刚开始以为只是个人置业顾问这么说。
昨天在群里一位朋友有一定房产基础的客户，也说了现场置业告诉他是人才房。
这位朋友之前还在群里解释过他不买城市之光的原因，是因为地铁就在楼下，用物理架构例举出不宜居的理由。
他还关键强调一点公租房和人才房差之毫厘谬以千里，主要是居住群体差别很大。
城市之光一直是一个颇具争议的楼盘，在金山非核心片区，价格算是比较贵的，但是从销量排行来说，又经常上榜。
金山是一个相对成熟的板块，但不知道购房者是否了解城市之光所在的地段，不太被本地人认可。
PART 3
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城市之光部分房源已经交房了，如果非要给这个楼盘找一个卖点的话，除了地铁之外，应该是社区了。
客观说，这个两千多户的超级大盘，社区自带配套相对比较齐全，且有网签场，篮球场，泳池等。
从目前交付的标准来看，这个社区的品质还是很不错的。
不过，现在城市之光的销量到底如何呢？那些大户型真的都卖完了吗？
165平米的户型，单价在3万出头，甚至更高一点，总价超过500万，从网签数据上看，好像卖得差不多了。
而相同的价位段，大概和当初的建发玺云150平左右的户型总结比较接近；
无论是从地段还是品牌，建发玺云的认可度都高于城市之光，那为什么不选择玺云呢？
说实话，五百多万的预算，如果干到金山的边缘板块，还是大户型，买的人真的了解福州楼市吗？
不知道城市之光未来会不会出现很多工抵房，因为看网签的话，国仕府的大平层也是已售状态，实际上买的人不多。
而这种超级大盘，未来在流通的时候，也会发现，业主之间还得相互卷价格，无论什么户型，相信都有较大的阻力。
小结
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对于那些刚来福州的群体来说，真的未必要买房。
比如像城市之光这种楼盘，花300万买入，200多万的房贷真的很累，而想变现的时候又发现资产缩水了，情何以堪？
公租房的申请很透明，只要符合条件就可以，以我朋友为例，申请的公租房还是二环内的地段，出行方便，居住成本低，要不然他早回老家了。
城市之光以三万左右的价格入市，被中介称为韭菜之光，但作为公租房还是挺有性价比的。
以三人户型为例，月租金一千四百多，对于三口之家来说降低了很多生活成本。
当公租房和商品房处于同一个社区时，公租房也能享受到商品房的配套。
如今房价没有上涨的趋势，相信公租房会是一个不错的选择。
公租房也会留住更多的新福州人，为城市的建设添砖加瓦，无论对于外来群体，还是这座城市，都会是一个双赢的选择。
