福州四城区开始征迁，总面积超过3500亩，包含鼓楼，台江，晋安，仓山等多幅地块。

涉及河南新村、环南新村、宁化新村以及三江口南湖等片区。

现在关于原拆原创，异地安置要具体情况具体分析。

以现在进度比较快的河南小柳新村为例，来拆解一下原拆原迁，异地安置的计算方式，其他地方基本类似，套用公式就行。

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河南小柳新村等在福州鼓楼区都属于非常成熟的地段，但是这些小区建成于上世纪90年代，算是非常老旧的社区。

有的人希望原拆原迁，在若干年后还居住于此，有的人希望拿到现房，但现房也因为地段，房龄，楼层等有较大差异。

那边主要小户型居多，我们以60平米为例，来计算具体补偿方案：

1.区位补偿款：14864元/㎡，60平米为891840元；

2.住宅优惠补差：60㎡x1150元/㎡=69000元

3.旧房补偿费：60㎡x2500元/㎡x60%=90000元（2500是算建安成本，乘以60%是因为砖混结构）

4.公摊补偿：60㎡x10%x[14864元/㎡(区位补偿价)+1900元/㎡(建安综合单价奖励)]=100584元

5.成套房补贴：600㎡x420元/㎡=25200元

1-5项可用于对接购买安置房，对接总金额1176624元；

6.安家补贴：60㎡x50元/㎡=3000元

7.搬家费：60㎡x15元/㎡x2次=1800元（不足2000按2000计算）

8.过渡费：60㎡x15元/㎡x36个月=32400元(按实际过渡期限结算)

9.增发临时安置费：60㎡x15元/㎡x3个月=2700元

10.每户搬迁奖励：20000元（搬迁奖励根据面积不同有所差别，再往上有25000元，30000元）

11.租房补贴：20000元

12.装修补偿：60㎡x500元＝30000元（实际上可能略多或者略少，根据实际情况而定）

13.隔墙和洁具补助：以60㎡为例，上靠75㎡，乘以80＝6000元。

综上，总计为1292724元（这里主要是大类补偿，还有小类如电话，宽带移机等暂不计入）。

如果60平米上靠到75平米，该面积总价为75乘以18664等于1399800元。

那么假设一户为60平米的拆迁户，要想在未来原地拿一套75平米的房源，就是1399800减去1292724等于10706元。

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那么，如果要异地现房的话，具体问题具体分析。

市场上的安置房按照年限可分为三档：

2010年之前竣工的对接价打7折，2011-2015对接价打8折；

2016-2020对接价打8.5折；2021-2024年期间竣工的对接价没有打折；

我们拿一个对接价比较高的小区举例，比如2020年建成的保利天悦花园：

房源暂定对接价:16300元/㎡，暂定市场评估价:31025元/㎡；

上一个段落介绍了以60平米的河南小柳新村货值，根据前五项计算总价为1176624元。

60平米上靠到75平米户型，由于是2020年建成，对接价打8.5折，16300乘以0.85乘以75等于1039125元。

那么根据这种计算方法，已经有剩余了。

如果想上靠，拿更大面积的房源，也可以分档：

上调一档：评估价85%；上调两档：评估价80%；上调三档：评估价75%；

比如75平米不够用，往上一档为90平米；

那么超出的15平米为评估价31025元乘以0.85再乘以15等于395568元；

而之前75平米总价为1039125元，加上395568元等于1434693元，减去前五项统计总和为1176624元，等于258069元。

如果上调两档，就是评估价打8折，三档打7.5折，这个可以自己计算，但是当打折幅度低于对接价的时候，是按照对接价计算；

还有一个就是2021年之后竣工的房子，评估价还可以根据环线折扣，二环内不打折，二环至三环打9.5折，三环外打9折。

以上是根据我们现在收集到的信息做的汇总，具体实施细节以相关部门为主。