问君能有几多愁，恰似一江春水向东流！

这句耳熟能详的的宋词，想必大家都很熟悉，如果告诉你这位著名词人和福州也有千丝万缕的联系，你知道吗？

李煜，在写完那篇《虞美人》后被赐毒，生于七夕，亡于七夕，世人的评价：做个才子真绝代，可怜薄命做君王。

北宋开宝八年（975年）冬，大宋铁蹄挥戈南下，金陵城破，南唐后主李煜被俘，但他的血脉却流传到福州。

福建，八山一水一分田，是天然的避风港，南唐驸马都尉郑体恭携家眷三十余人，沿闽浙古道秘密南迁。

后驸马带领一行人居住在龙峰山脚的临时居所里，随后郑姓开始在这里繁衍，而这里的后人习惯把李煜称为老外公。

前言

福州有一个楼盘与这个驸马爷有关，可以从楼盘的备案名说起：

南二环的海纳新潮，其真实的备案名为海月龙郡，又称海月龙峰，这个地块就位于驸马庙的南面。

往前数一千多年，南唐的驸马爷就是居住在龙峰山脚下，后来为了纪念他和他的保镖，后人特地在南二环路与则徐大道交汇处的东南面修建庙宇作为纪念。

作为亡国的驸马，还能携带家眷平安避难，这体现了一个男人的担当；

作为驸马爷的保镖，在没有金钱和权利的诱惑，不离不弃，视为忠义之士。

随着福州城市的不断发展，南二环临近地铁口的项目，在当年也有一定的热度，融信拿地后开发了三个地块：

A地块为商品房＋公租房社区，B地块为纯商社区，C地块为安置房和商品房混搭社区。

如果楼市能健康发展，南二环也是一个相对比较宜居的板块，然而，楼市的风和雨啊，吹落了满园的芬芳。

PART 1

光阴似箭，离海纳新潮首次开盘已经过去四年多了，四年前的楼市，与今有天壤之别；

海纳新潮首次开盘为2021年2月27日，包含B区和C区；

因为B区是纯商地块，当时8号楼的开盘折后均价约为2.9万每平米；C区的2号楼和6号楼开盘均价约为2.58万每平米。

当时没有四大金刚，主要竞品是同为南二环的福州府和凤凰原，前者A区7号楼为安置房，后者两个地块都有安置房。

如果单说地段的话，其实海纳新潮还是有优势的，靠近则徐大道，城市界面也略好一点。

谈不上热销，但是有较多的地缘客户，卖得中规中矩吧。

客观说，当时B地块在营销方面也下了很大的功夫，售楼部也是蛮有规格的，其电竞设备也吸引了不少孩子。

至少我们知道有一个买家就是因为享受了里面的游乐设施，叫其家人买入。

说个题外话，本地人觉得那两座庙宇不算抗性，还是维护一方的神民，只是后来要在海纳新潮对面搞庙宇组团的时候，业主感叹：

海纳变老衲！

PART 2

图片截取于颜选好房

这几天，关于海纳新潮新潮B地块不能办证的事传得沸沸扬扬，隔着文字能感受到业主被欺骗后的失落。

本以为花2.9万能买入一个改善型社区，没想到承诺交付后180天办证，1月30日交房，本应该在7月30日后可以办证，但直到现在还不能办证。

到了今年4月的时候，官方给出的通报是融信连土地核验都没申报，可以看出，问题就出在融信这边了。

融信，是一家典型的高杠杆房企，曾在2016年8月在上海静安区拍下楼面价10万＋的地王，创造了当时的地王纪录。

但是随后的口罩事件和三条红线，让众多房企步履维艰。

于是，从2021年第四季度开始，民营房企陆续开始爆雷，作为高杠杆的闽系房企，倒在了冲锋的路上。

房企回血的本质就是卖房，只是那几年，房子真的不好卖，曾经风光无限的闽系房企，卷入了暴雷这场暴雷潮。

作为主战福建北派的闽系房企，融信同时也在多个城市布局，终究因为卖不了房，爆出一系列负面新闻。

这样，购房者就更不敢买房了，如此恶性循环，这个重量级闽系房企还是熬不下去了。

发生这样的事情，开发商当然要负主要责任！

但类似海纳新潮B区这样的案例比比皆是，时也命也运也！

那个特殊的背景，又有几个民营房企能扛得住呢？

时代的一粒沙，落到千亿房企的头上，也是一座山啊！

PART 3

图片截取于颜选好房

客观说，海纳新潮B地块确实是一个不错的楼盘，社区园林景观，儿童活动场所等都公区，都能看到改善盘的影子；

B区所用的材料，对比A区和C区都会更高端一点，这个从电梯选用的品牌就能看出。

但是，高价买入的房子不能办证，业主心中有双重的伤和痛：

如果从价格上说，后面入市的北园四大金刚地段更好，价格也更低，现在仅看不能交易的挂牌价，资产已经缩水三分之一了。

辛苦挣钱买的房子，不能办证，也意味着不能交易，即使按缩水三分之一的价格，也难以成交。

如果有业主真的遇到急用钱的情况，想靠卖房周转，可这个不动产，目前还真的动不了！

看着业主无助的眼神，确实让人心生怜悯！

或许，现在不论有什么想法，都只能先住着吧，未来还是等有关部门介入，为大家讨个说法。

说些安慰业主的话吧。那个地段城市界面已经逐步在提高了，小区内部有较为充足的活动空间，外部还有小型的足球场和标准篮球场；

这个地段出门也方便，虽然不是正地铁房，用共享单车骑到地铁口也挺快的，北面就是南二环路，自驾出行也很方便。

与那些没买房的业主相比，你们未必是人生的输家，至少在那个时候能承受近3万的房价买入，至少证明你们有一定的经济基础；

取笑你们的键盘侠，可能在收入上和你们还有一定的差距，相信你们的未来会更加光明。

小结

其实海纳新潮B地块算是保质保量地交付了，对比其他那些还在还房贷，却无法住进新房的人，你们也算是幸运的。

你们的困难和焦虑已经被看见，被听见，这只是短暂的阴霾，不要让焦虑成为生活的主旋律。

现在相关部门已经介入了，相信在不久的将来，很多事情可以得到解决。

祝未来一切安好！