很多事情，在一念之间促成因果，如同佛与魔本是同源同生，却走向了两个极端。
每个人都有自己的思想，而人会因为一念之中的思想，可能一念成佛，一念成魔。
我们生活中所接触的事物，也会因为某个意识形态的转变，让最后的结局终形成终究反转。
楼市中，也在时常发生这样的剧本！
前言
时光回到2017年，当时的楼市高歌猛进，市区几乎没有在售的新盘，在福州一个新的板块准备高调入市。
在此之前，大多数福州本地人没听过这个板块，但却想成为楼市的新宠。
2017年的福州大街小巷，总会被一抹蓝色的广告刷屏，核心地段的LED屏闪烁着美丽新世界。
那个时候，福州大多数中介不卖新房，唯独这个板块的楼盘例外，店门口总会张贴该楼盘的广告。
这就是当年泰禾对于三江口的宣传，给彼时本就火热的楼市打着鸡血，绘制着未来的蓝图。
说的频率多了，自然有人到访，也不乏城市的精英阶层。
彼时的泰禾，是让福州东二环成为楼市新贵的重要奠基者。
在近乎完美的宣传之下，也有人相信未来的三江口以及泰禾的福州湾有无尽的潜力。
或许，他们在期待着三江口能成为福州版的陆家嘴。
但是，后来的风雨，吹落了最初的梦！
PART 1
图片为踩盘实拍
现在广义的三江口，一般是指南三环路以南，临近南江滨东大道的地段，比如樟岚，壁头，梁厝，下洋，清富几个片区。
而那个时候泰禾口中的三江口，还主要是指下洋片区和清富片区，当时地铁延伸到三江口的具体站点并未设立；
以至于在那个时间点，有房企就觉得自己离1号线很近，比如三江理想城。
那个时候，土地市场可以说是僧多粥少，在南三环以南，福峡路东侧，真实在售的楼盘主要是福州湾和阳光城大都会。
当然，从产品力上说，转手给泰禾的美伦学府雅居在融入了新中式园林景观后，还是让人眼前一亮；
当时的产品，也给三江口的板块注入了一定的活力。
在2017年10月土拍市场上，在清富片区两个地块出让，泰禾和阳光城也不断举牌；
中海排除一切障碍，以12.67亿元竞得宗地2017-28号地块，以11.27亿元竞得宗地2017-29号地块。
两个地块的楼面价约为1.8万每平米，殊不知，美丽故事的开始，悲剧就在倒计时。
后来，高杠杆的泰禾，先于其他闽系房企，提前走向爆雷的深渊。
当擅长发展商业及房地产周边产业的泰禾难以自拔时，关于三江口的发展脚步，似乎也停滞了。
如今中海锦江城的房源，即使卖到1.3万的单价，也少有人问津了。
原先，中海还是打算在这个盖改善型社区，原来的推广名为中海紫御江山，殊不知，随着泰禾的沉沦，三江口的梦碎了。
这就是三江口进入楼市的第一阶段。
PART 2
图片为踩盘实拍
第二阶段的三江口，应该是在2020年前后了，不过这个阶段的三江口概念，已经包含五个片区了。
只不过当大家看到这个板块的配套时，明白陆家嘴还很遥远，只有双地铁还有几分期待。
当时的主要楼盘，由北向南，分别为樟岚片区的正荣府，江山府，壁头片区的远洋天赋，梁厝片区的景粼天著，星海天宸，以及下洋片区的万科金域缇香；
确实，没有看到当初泰禾的承诺，远方没有一栋栋商业大厦，也没有太多相应的配套，唯见两条地铁穿梭于脚下。
2017年的福州湾，在那个时候也曾期待过能卖4万多的单价，甚至更高，但后来由于备案价的限制，在捆绑装修和车位的情况下，2018年的真实行情约为2.5万的单价。
随之，楼市一路下行，并不被看好的三江口，也只有在2021年的时候，吃了政策的红利，去化了一大波的库存。
以景粼天著为代表，早期在售的时候，135平米的复式楼成交价的高点约在2.4万左右，如今各种赠送，1.3万的价格就能买到正常楼层。
如果算上赠送的价值的话，景粼天著已经有一部分房源是在高位的时候五六折成交。
当然，相比于高点，在樟岚片区，曾经要卖到3万＋的滨江正荣府，如今同小区安置房，看到中楼层房源挂牌单价也低到1.6万。
这是三江口的第二阶段，其实发展已经在进行中，比如有1号线和6号线，南江滨生态公园，以及山姆二店，还有众多教育配套。
这是三江口的第二阶段，由北向南逐渐开始成熟，至少已经能满足日常的生活所需。
PART 3
图片来源于网络
如今三江口已经进入第三阶段，我们可以看做是大南湖周期。
从权威媒体上看到：
三江口南湖片区将启动征迁，下一步，南湖片区将探索“城市运营商+城市合伙人”的新型开发模式，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。
客观承认，从火车南站板块到三江口区域，城市界面相对比较薄弱，当这一消息传出的时候，也有人吐槽。
但有没有发现，大南湖周期和泰禾提出的陆家嘴有本质的不同。
泰禾是作为一家民营房企，开发三江口板块，着重于下洋片区和清富片区，从卫星地图可以看出，那个时候的荒滩泽地，不是几家民营房企能改变的；
图片来源于网络
打造南湖片区是政府部门提出的，本身就是有权威背书的，不会像民营房企那样出现爆雷，烂尾之类的不确定因素。
我们可以从市属国企所盖的楼盘能看出端倪，那些民营房企因为融资受限，销售不佳，导致恶性循环；
而市属国企所盖的楼盘，即使早期产品力不足，至少能交房，能办证，更有安全感。
如果说要发展一个新区，可能需要很长的周期，或许有的城市根本发展不起来。
但是，如果从空间维度去看的话，南湖片区离市区并不遥远，本身也处于发展中，也是值得期待的。
我们出差的时候，去过很多二线城市，也看到他们在城市的边缘地段，推展新区，虽然离主城区比较远，但是经过长时间发展也逐渐成熟，甚至能成为新的地标。
福州主城区本身土地面积就不大，相较于其他二线城市，发展所需的周期会更短。
“我们将坚持高标准设计，对标国内外一流城市更新案例，主动拉高标杆、探索先行。”仓山功能区有关负责人表示，南湖片区将探索新型开发模式；
引入央企资源，招引TOD、爆款文旅IP等优质项目，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。
这种表达方式，不仅仅是口号，更是一种决心。
每一座城市，都希望自己有更多的IP得到大家的认可，福州不应该只有三坊七巷，东街口，三山两塔，也需要新鲜的血液给予城市赋能。
小结
图片为踩盘实拍
三江口曾是楼市的魔咒，总是给人无尽的荒凉感，但我们还是希望大家拿掉有色眼镜去看待三江口的未来。
或许，大南湖需要一定的时间，但注定不会遥远。
火车南站板块（以胪雷村为主）本身也有一定的成熟性，无缝对接到三江口，并融入到这个板块后，我们可以期待南三环板块的蜕变。
当三江口片区建设成为美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区时，这个地方会成为一个有活力的板块。
相信3.0版本的三江口板块是一个Pro版！
若干年后，或许三江口给外来游客的印象，是一个环境优美，宜居，宜游的不夜城。
希望大家对三江口多一份理性的思考，少一些情绪化的表达！
