揭秘为什么国家不允许开发商降价,原来降房价有百害而无一利!

海冬评财经 2023-07-03 13:17:02

揭秘为什么国家不同意开发商降价卖房:房价下降容易导致哪些问题?

最近这几年,房地产不景气,新房销售大降,开发商大量爆雷,奇怪的是房子并没有降价促销,各地甚至发布了房地产“限跌令”,偶尔有个别的开发商大幅降价卖房,竟然不仅被喊停了,还被暂停网签并且列入诚信档案了。

许多老百姓对这一现象感到困惑,究竟是什么原因导致国家不允许开发商降价卖房?经过我多年的观察,我发现了一个令人震惊的事实:国家之所以不允许开发商降价卖房,竟然是为了保护老百姓,因为开发商降价卖房有百害而无一利。那么,为什么会出现这样的情况呢?

为什么国家不同意开发商降价卖房,房价下降容易引发哪些问题?

首先,开发商如果降价卖房,必然要牺牲房子的品质和配套。任何商品都是一分钱一分货,便宜没有好货,房地产更是如此。

农村的房子一平米只要几百块钱,县城的房子一平米需要几千块钱,大城市郊区的房子一平米需要2-3万块钱,大城市核心片区的房子一平米高达10几万。同样是房子,价格却有天壤之别,房子本身的差距不大,差距都在品质和配套上。

有些开发商打着降价卖房的口号吸引购房者,实则是悄悄降低房子的品质,减少房子的配套。购房者收楼后发现品质和配套严重缩水,不得不花费大量的时间和精力维权。

开发商如果降价卖房,购房者就是赢家,就能获得实实在在的好处,这要么是底层穷人的幻觉,要么是不了解房地产的外行人一厢情愿的错觉。

其次,在没有签订合同以前,购房者都希望开发商降价卖房,房价越便宜越好。一旦签了购房合同买了房子,购房者都希望开发商能够按时交楼,房子的品质和配套有可靠的保证。

开发商卖得是楼花,老百姓买的是期房。很多老百姓贷款买了房子后,却迟迟无法拿到房子。有的开发商只是延迟一两年交楼,还有的开发商会发生资金链断裂,不得不搞债务重组,最后搞得延迟了好几年才能交楼。还有的开发商甚至会破产倒闭,所建楼盘会彻底沦为烂尾楼。

而之所以会频繁产生这种现象,往往都是因为开发商降价卖房,导致开发商发生亏损,甚至发生债务危机,丧失了如期开工建房,按时交楼的能力。

房价不是越便宜越好,同样是一套房子,如果老百姓花100万去买,可以按时拿到房子,房子的品质和配套也有保证;如果老百姓花80万去买,不仅无法按时拿到房子,房子的品质和配套大幅缩水,房子很有可能会沦为烂尾楼,购房者会损失惨重。

如果可以自主选择,我相信所有人都会愿意花100万去买房,而不是要求开发商降价20万,自己只花80万去买房,然后再去承受开发商降价卖房带来的各种风险。

俗话说得好,一桩双赢的交易,一定是买卖双方都觉得付出很大的交易,如果有一方觉得自己占了很大的便宜,这桩交易要么不是好的交易,要么就是一桩彻头彻尾的骗局。

第三,最近这几年,全球货币大放水,地价节节攀升,建材和人工不断上涨,开发商的建房成本不断上涨,新房却遭遇了严格的限价,房地产开发的利润率不断下滑,开发商的毛利率只剩下20%左右,净利润率只剩下不到5%。

当下的中国房地产市场,房地产开发已经变成微利的制造业,开发商也变成了拿地建房的打工仔。开发商其实是拿购房者的钱去建房,如果购房者给的钱不够,开发商是没办法按时保质保量建好房子的,毕竟巧妇难为无米之炊。

房价已经没有下降空间了,如果这个时候开发商再降价卖房,必然会发生巨额的亏损,轻则房子的品质和配套严重缩水,重则开发商陷入资不抵债的困境,房子无法按时交楼,或者沦为烂尾楼。

一旦发生这种情况,开发商是有限责任公司,最多就是债务重组或者破产倒闭,真正损失惨重的是花钱买房的人。所以说,房价不是越低越好,给开发商合理的利润率,才能确保开发商和购房者实现双赢。

国家不允许开发商降价卖房,才是真正的在保护普通老百姓,因为降房价有百害而无一利,最终会害得普通老百姓损失惨重。大家一定要多学习房地产知识,多支持各地的房地产政策,千万不要一厢情愿的呼吁开发商降价卖房。

4 阅读:3387
评论列表
  • 2023-07-03 15:18

    因为房地产降价除了对老百姓好,对其他利益群体都不好。

    h2023 回复:
    [点赞][点赞][点赞]
    如日中天 回复:
    说到点子上了
  • 2023-07-03 14:48

    意思是房价上涨有百利无一害呗,那就全民炒房,把房价往一亿一平方炒,早日到达超康水平[笑着哭]

    头大了 回复:
    只有一害 害人
    学狐狸叫 回复:
    降低是,既然降低说明涨过,那么说明涨也是百害无一利的
  • 2023-07-03 17:13

    一降就崩,怎么办?禁止降,那开发商哪来钱还银行?没事,你们边卖边还。银行说,那我哪受的了啊,我这一个大洞。没事,我印钞机一动,再大的洞都补上。于是,货币贬值,所有人为此买单,房价一点一点下降而不是崩溃式下降。经济进入灰色时代。。

  • 曾哥 10
    2023-07-03 15:49

    这家伙不是搞传销的,就是六合彩卖资料的,开码过后解释起来头头是道。

  • 2023-07-03 15:38

    房托辛苦了

  • 2023-07-03 15:16

    大家都不买房、看还能涨上天去[呲牙笑]、

  • 2023-07-03 15:35

    通过贷款放出来的水,怎么解决,问题就在这

  • 2023-07-03 15:15

    怎么洗都洗不白,两千多元一平米的成本,你无限放大,这么爆利的行业,都被玩死[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

  • 2023-07-03 15:44

    点赞[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]那就再涨吧,反正我也买不起

  • 2023-07-03 15:03

    来,大家听他说,不如去田里面听牛怎么叫,还房子的价格是重在品质和配套上?你拿出数据表出来讲话,房子的溢价率高的离谱,普遍都是百分之四十以上。我做建筑设计的,你拿出造价表来看啊,你没有我有

  • 2023-07-03 14:38

    胡说八道,谁™允许你卖期房的,期房你就有权晚交房或者烂尾吗?

  • 2023-07-03 17:44

    收入向津巴布韦看齐

  • 2023-07-03 18:50

    我信你个鬼,你这个糟老头子坏得很。

  • 2023-07-03 18:38

    开发商真厉害,房子还没盖呢就知道要降价,所以还快盖个低品质的。。。啥?开发商不知道?不知道为啥盖的时候高品质,盖好了卖的时候就低品质?难道开发商自己把高品质搞坏成低品质?到底是开发商未卜先知还是文章作者胡说八道?

  • 2023-07-03 15:15

    厚颜无耻之人太多了

  • 2023-07-03 16:40

    胡数八道就你最厉害,横竖都是百利而无一害[呲牙笑][呲牙笑]

  • 2023-07-03 18:34

    原来是国家不允许开发商降价!否则,哪有这么大的力量和势力,能控制住!

  • 2023-07-03 23:54

    只要房价再翻一倍,gdp马上超越美国,是时候为国家贡献一份力量了!

  • 2023-07-03 20:37

    你涨呀!我同意你涨,有本事涨到天上去呀!终于知道了,是哪些个王八蛋们,在背后炒房!

  • 2023-07-03 21:37

    既然房价涨价百利无害、你到是使尽涨啊、不要瞎在这里逼逼了[得瑟]

  • 2023-07-03 18:47

    价格横盘了,不会涨,也跌的空间不大。三五年就这样了

  • 2023-07-03 18:06

    房产过剩是不争的事实,现在看来策略是以时间换空间,房价不涨就是亏,阴跌

    用户11xxx07 回复:
    时间换科技,但是一不舍得投钱二不舍得投人,只想捞快钱。这空间窄的连狗都过不去。现在不降价,以后就算降价了也没人问,更别提买了,大家马上可以啃混泥土过日子了[墨镜]
  • 2023-07-03 17:19

    逻辑不通

  • 2023-07-04 00:41

    既然升房价有好处,那就继续翻翻!但是银行怎么办?

  • 2023-07-03 21:57

    抢劫了房奴的一生,一套房只值二十万的却卖出150万的价值,无钱够买的放贷给你,让你还三十年。爽吗?150万的却要总还200多万,房奴敢生病,敢消费,敢停手吗?还要养儿养老!高房价,让你一生都在还贷的路上!活着意义在那?

  • 2023-07-03 21:50

    你写这狗屁文章早就该回家种地了,房子不降价就给鬼住吧。

  • 2023-07-03 21:05

    难道现在的商品房质量好好,巿场只相信质优者胜,保姆式的发展是不正常的。

  • 2023-07-03 15:07

    谁能告诉我怎么拉黑这个作者

    林国柱 回复:
    这个人很定是炒房的或许是房地产有关系的人!
    三代贫农 回复:
    为什么要拉黑,见一次骂一次就行了
  • 2023-07-03 17:21

    房价不跌一半 不下手

  • liu 3
    2023-07-03 15:47

    哈哈哈哈哈哈……

  • 2023-07-03 15:06

    胡言乱语!

    骑行之夜猫 回复:
    请记一下作者的名字,他叫海东说财经,这个人一直在网上发这样的文章。
  • PVP 3
    2023-07-03 15:01

    [吃瓜]你就没发现,房价越涨,人民币越不值钱。。。。资金全™进入房地产,房子越涨,人民币越贬值。。[吃瓜]救楼市一个行业,注定毁了其他行业。。。

  • 2023-07-03 20:30

    这种标题已经说的很明白了。以前让涨价是极其错误的决定。因为只有错误的行为才能造成“降价百害而无一利”的错误后果。

  • 2023-07-03 22:27

    为什么国家不允许开发商降价?原来降房价对国家有百害而无一利[得瑟]

  • 2023-07-03 14:24

    1亿一个平也不贵

    用户16xxx74 回复:
    对,那就涨到1亿一平,那就有一万个利了[得瑟][得瑟][得瑟]本来看到这样的不想点进来的,不小心碰到了,阿弥陀佛,老衲的过错
  • 2023-07-03 15:41

    中价又开始忽悠了

  • 2023-07-03 17:15

    感激零涕,让接盘侠看到了海市蜃楼[呲牙笑]

  • 2023-07-03 17:45

    原来……?!

  • 2023-07-03 21:50

    留着不要卖,下个世纪一定会涨价,慢慢等

  • 2023-07-03 17:38

    房地产,国足,都是国耻

  • 2023-07-03 23:40

    不懂就别BB

  • 2023-07-03 20:08

    海冬

  • 2023-07-03 19:47

    限跌令符合市场规律吗?[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2023-07-04 01:44

    降价不好,那就是涨价好。那就涨吧,越涨越好~天才的道理!

  • 2023-07-03 18:53

    说的没错 除了让老百姓买得起房 其他都是有害的[笑着哭]

  • 2023-07-03 22:08

    你是谁,谁派你来的?

  • 2023-07-03 17:30

    冠冕堂皇的说法我信!

  • 2023-07-03 14:58

    所以必须涨,是吧[笑着哭]

  • 2023-07-03 16:53

    欺骗世人

  • 2023-07-03 15:07

    海冬涨到一亿一平最好

  • 2023-07-03 21:15

    国家有你这种胡说八道的人才是倒了大霉!

  • 2023-07-03 18:19

    胡说八道。

  • 2023-07-03 21:21

    这家伙是属狗的吧!

  • 2023-07-04 00:40

    乱说一通买100平到手60平也是为百姓好?

  • 2023-07-03 17:38

    鹤岗的房子都倒了吗

  • 2023-07-04 01:41

    说实话为啥找不到举报文章的地方……

  • 2023-07-03 18:06

    胡说八道

  • 2023-07-03 21:36

    全中国两代人的财富都在钢筋混凝土上,试问谁敢让房地产降价呢

  • 2023-07-03 21:54

    不要故能玄虚!不是不让开发商降价销售,而是不让开发商大幅度降价销售,要缓降慢降,利用几年时间恢复合理健康房价,就如同人减肥可以长时间控制饭量,达到减肥目的,不能几天甚至几十天不吃饭,这样要出问题的。

  • yy 2
    2023-07-03 23:26

    一派胡言

  • 2023-07-03 17:22

    到处都是鬼城 看你们怎么涨 该买的都买啦

  • hi 1
    2023-07-03 17:23

    直接举报!

  • 2023-07-03 16:20

    你们任意涨吧!反正没人买,就是涨上天你们还是得跳楼!

  • 2023-07-03 14:23

    除了资本会亏?还有别的原因吗

  • 2023-07-03 22:38

    哈哈哈,大恩大德啊

  • 2023-07-03 23:59

    说不清楚就不要瞎说

  • 2023-07-03 22:18

    无肥

  • 2023-07-03 15:11

    印了那么多的钱,钱去哪儿了?

  • 2023-07-03 20:30

    都买不起怪谁去,,,[呲牙笑]降不降那是开发商的事吗[呲牙笑]

  • 2023-07-03 21:43

    p活

  • 2023-07-03 23:00

    笑死了小编,[笑着哭]

  • 2023-07-03 21:02

    贪婪的小编不光明

  • 2023-07-03 21:16

    怎么不说地皮多少钱一平呢?

  • 2023-07-03 23:49

    照这样说房价越高越好

  • 2023-07-03 22:59

    此人卑鄙无耻,坏透了。

  • 2023-07-03 17:34

    这家伙每天都发这种房价涨文章

  • 2023-07-03 21:04

    呵呵呵。GDP没了房价支撑,很不好看。

  • 2023-07-03 23:41

    不管怎样套路,就是两个字,不买。

  • 2023-07-03 21:39

    忽悠接着忽悠

  • 2023-07-03 23:49

    狡辩

  • 2023-07-03 17:47

    胡说八道,房子的质量是经过检验的,只不过是位置不同。

  • 2023-07-04 00:14

    这种论调在央视放放就好!

  • 2023-07-03 20:34

    我滚你大爷

  • 2023-07-03 14:55

    胡说八道!!!

  • 2023-07-03 17:39

    全世界哪个国家卖房子,有公摊面积?你先给大家说一说。

  • 2023-07-03 15:18

    小编已经急的胡言乱语了!就不买,老子急死你!

  • 2023-07-03 20:21

    不知道小编写这篇文章后开发商给他多少稿费,让它摇旗呐喊……

  • po
    2023-07-03 20:55

    房子降价是为老百姓好、你们信不信

  • 2023-07-03 22:16

    房价是怎么升上去的?

  • 2023-07-03 21:16

    大家别骂他,这就是骗回复,赚流量的

  • 2023-07-03 22:09

    放狗屁,不觉得是全球奇葩吗?欧美国家工薪族几年能买房?你几年能买房?还有脸逼逼

  • 2023-07-03 22:17

    放屁一样的论点,首先,农村的房子是自己建自己监工的,在用料和水泥养生方面,要好过99.9%的城市商品房,其坚固程度,非城市的豆腐渣工程能相比,城里的造价之所以高,一是地皮贵,二是高层的人工贵,三是人为炒作,四是地理位置占优,至于一分钱一分货的说法,不适合房地产!

  • 2023-07-03 19:47

    看对谁说!

  • 2023-07-03 18:25

    我还好读过小学6年级,要不差点就信了

  • 2023-07-03 19:13

    我曰你个仙人,开发商卖期房本来就是要取缔,你还在这逼逼叨叨分析,亏你能写得出写文章。

  • 2023-07-03 21:43

    大部分百姓都是一套房子或者两套房子降价不降价无所谓,最主要是有公积金的那些人买的太多了房子降价他们损失惨重

  • 2023-07-03 23:28

    工资涨到1千元一天才合理,北京市等一线城市房价降到一分钱一万平方才合理,因为房子太多卖不掉能赚一分钱也好。

  • 2023-07-04 02:32

    房地产大的问题是把风险都转嫁到购房者身上。

  • 2023-07-03 19:24

    小編说的是,所以小编多买几套留以後再卖

  • 2023-07-03 19:02

    什么国家不允许降价?价格的涨跌是一种市场行为。是你们这些投机者不希望降价。

海冬评财经

简介:感谢大家的关注