中央的经济会议前两天结束了，大家可能都在热议有关于房地产方面的信息，我也谈谈我的看法，其实这次的经济会议无非还是三个阶段，一是回顾2024，其次是当下，再有就是展望未来，这次跟房地产相关的精神核心其实有如下几个方面，大家可以在字语之间就能读懂。 有两个最核心的就是用力，大家不妨看看或者解读一下中央经济会议的工作精神，其中一个用力是持续用力推进房地产市场的止跌回稳，第二个用力是加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求的潜力。以前都说住房不炒，现在是止跌回稳，实际上我个人看的看法，真正的在市场上落实的叫止跌回暖，因为只有暖了以后才能够稳下来。加力推进房地产市场止跌回稳，就是从各个方面要释放很多的政策，以前的限购枷锁逐步打开，甚至除了北上广深之外的很多城市都已经打开了，北上广深也进一步在缩小原来限购的尺度，不论从房贷利率还是从政策性阶段性的一些促活的手段来看，都是用力的一个表现。 今年北京市市场的最后一个季度，12月份的15日前北京市场存量房成交已经超过了9000多套，按照目前的这种成交数据推算的话，12月份至少也在17000套以上，11月份也超过了18000多套。按正常来讲，每年的最后一个季度是房地产市场的冰峰期或叫冷冻期，可是在今年的最后一个几度应该是在全年四个季度中表现最优异的，这得益于国家以及北京市政府的一些房地产市场的策略性的调整，加力回稳就在这个方面得到了释放。 第二个就是用力改造城中村以及相关的危旧房屋，城市更新的这个方面，从北京市市场来讲，尤其是北京城六区，丰台、石景山、朝阳区、海淀区的各区域中的这些城中村可能就要大幅度进行改造了，原来平房的就要搬迁上楼甚至到异地安置，这是一个过程，也是全国各城市可能要对这个经济会议的精神推动方面的一个内容了，当然不排除有的城市利用所谓的这些政策精神动动歪脑筋。 除了刚才说的危旧房屋之外，其实还有第三层含义就是充分释放刚需和改善性住房需求，这次中国统一了140平米这个红线，把原来的所谓90平米增加了50平米，这实际上完全是当今我国民生居住房屋属性以及性质，包括市场需求的一个变化，从原来的有房住到现在不光要有房住还要住好房，还要改善面积更大，这就是改善性住房的倾向了。北京市场的改善性住房的需求将会随着政策以及现在市场的发展呈现出更大的交易量。 这次政策会议精神，第二个层面有关于房地产方面的还有合理控制新增房地产用地供应，盘活现在存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，目前北京市场上商品房的交易受制于现在政策的限制，可能也在明年逐步进行释放跟缓解，无论是从住宅市场还是商办市场都要得到大的释放。 随着这些政策以及精神的实施，明年春节以后，北京也好还是全国各地的房地产市场也好，止跌回暖的景象一定是会呈现的，至少要在2024年最后一个季度的基础上再上一个台阶，我们拭目以待。