可能很多人一直就说北京的房价还没跌到谷底，说2024年下半年以及疫情这几年这些存量房的成交非常的冷淡，价格一再让买房人砍的没法见底了，这是一部分人从他（她）的思维模式来考虑目前或者一个阶段的北京房产市场。 我就跟大家分享一个简单的案例，2025年的1月2号，北京土拍可以说是开门红，拍出了两宗地，海淀区东升镇朱房村的两宗地0029和0030，这两块地的话题我之前也讲过，其中有一个核心点就是这两宗地的土拍价的平均溢价率达到了21%点多，其中一块地达到了25%点多，也就意味着建发拍得的0030这块地每平米的楼面价达到了9.5万元，可想而知售价要不卖到12万+以上显然是不可能的，而且12万+的价格我都说的比较保守了，因为离它将近不到3公里的西侧的学府壹号院是北京第一个新型共有产权房，业主产权比例占80%的价格是每平米8.96万，实际上合下来平均售价也在每平米11万了，这是三年前的价格，现在三年后的土拍价格，也就是平行线都在北五环的北侧，无非学府壹号院和圆明天颂在京新高速的西侧，另外这两宗地块都在京藏高速的东侧，离着清河五彩城不远。 现在拍出的这两块地对比三年前的售价，大家想想三年的时间北五环这个区域的价格涨了多少？当然要说北京市所有区域的价格是不是都这样，那不一定，但是每个区域的新盘的价格一定是坚挺的，一是土拍的价格和综合的成本在不断提高，另外还有促使楼盘成交的这些购买刚需的群体，其实刚需包括了换房群体，所以未来北京的房价如何走低呢？