这两天北京土拍的新闻又冲上了热搜。这次土拍其实还得益于北京解放了双限，不设土拍的上限价格了，不设预售指导价了。这次土拍有哪些惊人？

·第一个，这就是楼面价，它的楼面价成为北京宅地历史上楼面价超过10万每平米的一块地，10.23万每平米。

·第二个，不是在北京的核心区，要说北京的像东西城、朝阳的一些核心区，不是北京的北五环外大概一公里多，这个区域在去年就出了很多的楼面价，超过了一般人想象的这样的结果。

这是在哪儿？就是树村，这是海淀区树村资金平衡用地的一个项目，出了每平米10.23万的价格。不难发现双限也是在北京土拍市场和楼市方面的试水和改革。虽然国家鼓励房地产要促活，各方面也在放松。这块地经过了200多轮的报价，最终由中海75.02亿摘得了妥妥的。

其实是一个低密度，算是一个别墅项目。因为从它的建筑高来讲，18米肯定至少是叠拼的项目了，楼面价超过了10万，它的售价至少应该也得在14万。周边的二手房基本上都在每平米13万左右，像学府壹号院以及现在箭亭桥东北角的联合体拿地，这个项目的售价也得在每平米13万多。

周边的一些二手房，北五环为什么这么高？当然明眼人可能大家还认为这是海淀的高科技产业的聚集范区域范围之内，再有周边聚集了一些所谓海淀级的优质小学。要说大学谈不上，那不是学区，那就是一些配套。

怎么样？就是海淀区是以上风上水，再以高科技这些初创企业也好，还是科创公司也好，聚集使得很多的优质的资源以及地块，还有楼盘进行了被热捧。这块地我相信在今年的上半年一定就会开放入市了。

具体是一个什么样的价格，肯定也会刷新北京五环外的楼盘售价的高度。

今天这话题就跟各位聊到这儿。买房尖房的事，买房卖房的事，已关注优质房产领域创作者。