现在北京也好还是全国各个地区也好，很多开发商在卖房的时候都会讲房子的优势，我想没有一个开发商或者一个销售团队在卖房的时候会说这个房子的不足或者把缺点放大。 前几天我去了海淀区功德寺这个片区，这个片区在去年其实也成为了热点，上市了2块地，这2块地现在被几家知名的房企合作开发。我要说的并不是这个楼盘卖多少钱或是地块有多好，我要讲的是其中有一个地块的西侧存在高压线塔，这高压线塔至少是10千伏安以上的超高压线，这个高压线塔的走向以及目前的情况一定会对西侧的地块的西侧楼栋以及部分户型产生很大的影响。可能该项目的销售或开发商也会对外承诺这高压线可能会入地，但这可不是那么简单的问题。 我拿这个案例就说明目前有很多开发商除了地块红线之内是可控的因素之外，其他的条件因素开发商是不可控的，例如某些地块可能涉及到轨道交通的规划，楼盘销售人员告诉你未来可能会有轨道交通线在这有站，那未来是多远呢？有的说未来会规划幼儿园、小学或者中学，其实这些未来都是不可控的，不可控因素在于地区的政府与该地区的教委。还有的说周边会规划湿地公园、大型公园，还有商业购物中心，这些只能说都是开发商捕风捉影或者听到是一些消息而已，并不是开发商本身能操作的，即使是开发商自己部署的这种不动产或者设施交给有关部门，也有很多不可抗力。 再举个例子，像丰台区菜户营桥有一个项目叫昆仑域，昆仑域的西侧也有高压线塔，也是至少10千伏安以上的，很多年了都没有入地，所以功德寺这个地块西侧的高压线塔入地肯定不现实。这高压线塔对住宅有没有影响呢？从科学的角度上来讲电的辐射几乎降到为零了，不能说有直接的影响，如果有影响环评是过不了的，但是从居家风水，从自己的瞻观以及从其他方面一定是有影响的。 综述一句话，买新房或者二手房一定要看周边的环境，同时新房不要听开发商的销售团队给你的任何的承诺，除非能够写到购房合同里边。