2025年的开年，北京市的土拍市场就像决堤了一样，双不限的地块比比皆是，几乎今年开始都是双不限的地块了，很多人还不知道双不限的含义，就是不设地价的上限以及不设原来的商品房的预售指导价，双不限以后北京的房价会不会飞起来？答案是不会。 2025年的伊始，北京拍出的几宗地，北五环外朱房村拍出的两宗地，一个是三家联合体拿地，还有一个是单独拿地，南边的万泉寺区域，也就是西南郊冷库周边的棚户区改造，到目前为止释放了至少5块土地了，加上之前的北京瑞府，端礼著，中海在这个片区之内参与或直接拍得的地至少有3宗。最近一宗是中海以底价40.08亿摘得了北京瑞府南侧的一块土地，这块地容积率大概2.42左右，控高是80米，楼面价是每平米5.8万元。 中海在去年年底拍出了一块110亿的地王，全住宅的一个项目，我也谈过那里边确实有一个需要保护的古墓的祭祀台，这宗地楼面价是5.8万，紧邻着北京瑞府，离这块地北侧不远500米处的楼面价是6.5万左右。这两宗地就形成了中海自己跟自己产品的竞争了，当然它一定是有差异的，容积率一个是2.8，一个是2.42左右，今年的5，6六月份这两宗地都会入市的，而且两宗地一定会打相关的差异性，楼面价5.8万的这宗小的宅地要参照北京瑞府，每平米单价应该也得在10万多一些，北侧的那宗百亿的地块的单价至少得上到12万以上。 刚才谈到的北五环朱房村的两宗地块，这两宗地楼面价都能达到了每平米9.5万，每平米的单价不可能低于13万了，因为周边二手房橡树郡，圆明天颂以及学府壹号院现在的成交价也得在每平米14万左右。 2025年开年以后，北京的土拍除了不设双限以外，这些政策其实都是有利于房价上扬的，从国家层面，从北京市的各种政策的叠加方面，北京的“小阳春”也好，还是“大阳春”也好，大家一定在春节以后会看到楼市相比前几年的变化，而且成交量一定是不低的。