近期大家在卖房过程中是否发现这样一个现象，北京市内或者很多城市的绿中介下架了，或者看不到了。好房好赞就类似于优先推荐的服务。其实这样的服务在卖房过程中，有的人就想，这不是就是加速卖房的一种方法吗？付出了一些经济上的成本，它能够快速卖出房去。

事情不是这么简单的，任何事个人讲底层逻辑。所谓绿中介也好，还是黄中介也好，推出的优选好房、好房好赞其实是变相的，就没有降低所谓中间的居间费、中介费。以前像绿中介、黄中介在北京官方2.7%、2.5%，当然老客户能做到2.5%、2.3%。像黄中介可能因店的原因还能更低。

自打现在买卖双方叫双边收取居间费以后怎么办？当然以前也有好赞、好房、优选好屋就是提高居间费的一种方法。要想着急卖房，给你推流量怎么办？分两块，一块6800，所谓就叫流量费、服务费。承诺在三个月也好，六个月也好，把房源卖掉，卖不掉某些钱或者相关收的一些费用就要退给你。

但是真的退给你了吗？有很多纠纷其实现在已经浮出水面。就记住一点，天下没有免费的午餐。加速卖房的核心是什么？不是它有多大本事，是因为房子的报价。为什么房产经纪公司一再的让卖房者降低价格？要不然没人看，给你带不了客，这些都是说辞。

当价格达到一定的程度红线的时候，买家当然自然有。它排在浏览器的第一条、第一页有没有用？一定有用。全域的一些流量推广有没有用？也有用，但是都不是核心。核心就是让你快速成交，价格低才能快速成交。所以房产中介的经纪人核心目的是成交为王。而不是房子卖多高佣金提成比例就更高，不是这个原因，只要成交人家就有佣金，这是卖房的核心的底层逻辑。

今天这话题就跟各位聊到这儿。