近期北京朱辛庄拍出一块地，也算是热门区域，有朋友问我这个区域会不会也像之前一样被秒光？我个人认为绝对不会，因为之前出现过广州的一家知名地产商越秀地产，首次进北京以后拍得了朱辛庄的一块地，项目叫越秀星越，这个盘几乎就是日光盘，当天就售罄了。 最近北京土拍又是落到了朱辛庄这个区域，这块地总的出房率不高，4万平米，容积率2.8，控高是80，其实我们大概就能推算出来能够出的房源大概也就400套上下。这个区域内中海的寰宇时代以及其他已有的楼盘，在之前看网签价分析的话，以及之前越秀是6.2万到6.5万之间，这块地也是在这个区域，周边离小米产业园、万达广场、地铁朱辛庄站都不远，它的售价我相信也得上到6.2万以上，上到6.5万可能很难。去年包括今年，虽然整个北京的二手房存量房疲软，但是新房坚挺，综合这些因素我相信这个楼盘的价格也应该维持在这个区间之内。 朱辛庄是这两年来讲非常火热的一个区域，毕竟它是海淀和昌平的泛交界处，有的朋友说这个区域有101中学分校，是学区房，这纯属是扯淡，什么叫学区？小学有学籍才叫学区，这只是有个中学的配套。这块地会不会成为日光盘？我刚才讲的是不会，但是别忘了它北侧的不远处还有一块地，去年越秀跟未来科学城拿下的一块地，这块地我认为应该是不错的，因为它容积率只有1.8，控高只有不到20米，看这个数据妥妥的是低密度洋房，在这个区域出低密度洋房还是很有价值的。 刚才讲的0029这块地是中海跟未来科学城联合体拿得，以12.8亿底价成交的，从楼面价每平米3.2万来讲，倒推预估的售价应该是6.2万到6.5万这个范围，网签价有可能会低一些，今年有买房计划的朋友可以考虑，朱辛庄这区域还是不错的，未来的房价还是相对坚挺的。