2025年西城区西四北片区，西四头条到八条开始了，申请式退租、整院腾退还是举手式申请式退租？这其中就不乏有朋友就想了解，如果这其中涉及到私房是腾退合适还是我自己不腾退自己卖合适？

这个问题可能最早在2017年，西北片区启动一个专有名词儿申请式退租开始，就涉及到一些私产房。陆陆续续这五六年当中也有很多人进行咨询，说我们家可能就在比如景山皇城这个片区，就在三眼井片区、鼓楼片区、大栅栏观音寺片区、西北片区。这次的像宫门口、西四北片区，私产房在这里跟大家重复一遍。

私产房如果两证齐全，肯定是出让上市交易要比腾退合适。因为按照目前北京东西城的申请式退租的政策，就是私产房如果想参与腾退，参照直管公房的条件，当然比直管公房相关的条件，比如每平米给的相关腾退的价格以及重置成新，包括一些其他的系数会高一点。

但是高不了哪去，比如进行上市交易，刚才我讲到了两证齐全，而且符合上市交易的条件，为什么不给它卖了？现在比如像西城区，像实验二小附近、文华胡同，很多私产房的当然报价成交的目前还没有报价，每平米达到了四十五六万，每平米三十几万，至少都每平米二十几万。

如果参照申请式退租的直管公房的补偿价格，现在目前北京市给的最高的宫门口，包括西四片区、东城的景山片区，每平米也就在十二万三四，加上一些其他的重置成新，还有其他的一些补偿，撑死了每平米13万左右，比上市交易可要少很多了。

至少这两种方式，私产房符合条件上市交易，要比参与直管公房腾退的价格，我认为至少要高40%以上。如果私产房符合上市流通交易的条件，还是卖为佳。

今天这话题就跟各位聊到这儿，下期再见。买房卖房的事，