2025年2月11号，朝阳区又出了一宗打包地块，去年朝阳区就开始做打包地块，可能也尝到了甜头，去年两宗都是百亿地块，一块是110亿，一块是153亿。 今年2月11号这次的土拍是朝阳区三间房的两宗地块，其实这两宗地块离得也不太远，大概有两公里左右，北侧的地块在褡裢坡，紧邻朝阳北路，在地铁六号线褡裢坡站的西南角，另外一宗地块在这个地块的东南侧2公里左右，土拍出让价格是87.295亿，溢价率10.5%，从今年开始北京的土拍政策不设双限了，一是不设地块的出让价格，谁给的钱多就给谁，第二是不设预售指导价，只要你能卖的出去，想卖多少钱就卖多少钱。 这两宗地块有什么特点呢？第一个特点是填补了朝阳区东五环外这个区域这些年以来新盘的空白点，虽然说周边也出了一些地块，这次是保利和金茂的联合体拿地，之前像保利的和光煦境离得不远，还有像玺悦朝阳去年都已经开盘了。这个地块的楼面价每平米大概在5.2万左右，我个人预测今年的开盘价应该也会达到每平米8.3万到8.5万左右，大体其实会参照和光煦境以及玺悦朝阳，还有周边的二手房的一些情况。 第二个特点，这两个地块虽然分开，总的建筑面积有17万多平方米，褡裢坡地铁站这个地块有一个幼儿园的配建，还是比较干净的，都是宅地，按照目前来讲，两组分开的地块周边的配套其实还是非常不错的，购物的话东侧有龙湖和华联mall，离朝阳大悦城也不远，医疗资源的话离管庄的朝阳医院分院也不远。周边的二手房和次新盘其实不多，大部分都是一些老旧房产，以前的回迁房，还有个别的保障房，经适房，价格从4万多到5万多，但是新房和现在的二手房的价格还是两条腿走路，一边很低，一边很坚挺。 第三点要提醒注意的是这两宗地其中另外一个地块，就是靠朝阳路这边的地块，在地块的西北角有一个墓碑，这个墓碑在文件中要求是要进行保护处理的，不允许进行迁墓，可能这也是这个地块的一个很大的瑕疵，有点像去年中海摘得的丰台区万泉寺地块当中一样，有祭祀台需要进行保护。这是一个清代的墓碑，石文晟的继妻的墓碑，要求保护进行研究。 以上是整个地块的一个大致特征，对三间房这个区域，对朝阳区东五环外比较感兴趣的而且想买新房的朋友，今年可以重点去关注，对比参考进行考虑。