近期西城区西四北片区又开始了北京市5年的大计划，就是申请式退租。申请式退租当中以前也涉及到过房屋指标的买卖。什么叫房屋指标买卖？就是有的人不缺房，这些直管公房的承租人家里面可能有多数房产人家不缺房就想变现，腾退以后有购房指标。

比如这次类似于宫门口片区的腾退两处，如果购买房产都是大产权房，一个是卢沟桥这边的京城雅苑，还有一个就是高丽庄的项目转让。

购房指标合法吗？不合法。购房指标虽然你们之间可能签了一些合同、协议甚至做了公证，只能说你们签的合同、协议本身是基于一定的法律基础下的平等或者友好协商的一些条款，是合法的。但是本身的购房指标的转让是不合法的。

什么时候是合法或什么时候风险最低？等真正的房产在A的名下，本身是B掏的钱，A把指标转让给B，房产能转让或者能办产权证的时候，或者办了产权证A又卖给过户了B，这种情况下B所得到的房产才是合理合法或者叫没有风险的。

这种购房指标转让实际上还是以原腾退人也好，被拆迁人也好，还是直管公房的承租人也好，他(她)的名义先去申请，由所谓承接的购买人来出钱，最后在一定的条件下进行办证、过户等相关的程序，这种情况风险性极高。

今天这个话题就跟各位聊到这儿。买房卖房的事。