日前，马尾区融媒体中心发布一篇《马尾：交通、教育、经济亮点纷呈，开新局促跨越惠民生》的报道。

内容提到——

马尾将有序推进北大附属福州实验学校、中央民族大学琅岐附属学校的引进工作。

结合之前马尾引进了三牧中学、华伦中学，不难看出，引进优质教育资源，是马尾教育发展未来努力的方向。

从清华附中福州学校的引入，我们看到学区对于板块楼市的巨大影响，那么，马尾楼市能否借着名校效应：

硬气起来？

众所周知，房地产和区域整体的发展向来共生共荣。长久以来，马尾始终给人一种印象：难以融入福州主城。尤其经济实力，在福州六区垫底，楼市这些年表现更加萎靡。

根据中国房价行情网数据显示，11月马尾新房均价为16160元/平，六区垫底不说，甚至低于闽侯县。

二手房方面，根据福建省中房研究中心，马尾区11月成交122套，平均单价为16578元/平，环比下跌1.12%。

我们具体来看成交单价TOP10的小区：

能够站上2字头的小区已经不多了，无非新大陆壹号、名城珑域这几个老面孔。像魁岐佳园、新慧嘉苑这样的安置房成交价都能排进TOP10了，可见马尾二手房成交的窘境。

而另一边，闽侯中海寰宇天下、万科又一城、正荣财富中心等二手房普遍2w+，甚至个别房源卖出2.5w。

如果说之前马尾楼市还能和闽侯暗暗较个劲，如今却是被碾压了。

另外，马尾的土地市场也不乐观。在最新的一次土拍当中，马尾2幅地块取消出让，1幅地块由国企兜底。或许这才是最可怕的，连开发商都在放弃马尾市场！

从新房到二手房，再到土地市场，马尾楼市苦凉凉久矣。该如何破局？学区房的确是一个解题思路。

买房卖房，教育为王。楼市里，宇宙的尽头是学区房，凡是与“学区房”沾边的新盘或是二手房几乎都不愁卖。

传统好学区都在鼓楼、仓山怎么办？那就变着法搞一个出来，比如通过各种途径招引知名的学校落地，这一点清华附中福州学校已经做出了很好的示范。

我们不妨先回顾下，由清华附中福州学校引发的楼市奇迹。

首先是滨江正荣府。项目去年6月首期开盘，均价2.7w，位居板块高位，去化数据并不理想。但自确认划片清华附中福州学校，楼盘当即大火，从A区到C区，从住宅到叠拼，走出一条长红线，成为现象级楼盘。

三江岚隽入市大半年一块砖都没卖出去，伴随着划片该校，7天创造1.1亿销售奇迹！榕城江上图、中建香樟南岸等也轻松售罄。

这红利谁看了能不眼馋！在开发商眼中，名校的力量就是流量密码，就是财富密码。

但马尾楼市能否复制樟岚片区新盘销售的成功，需要打一个问号。

暂且先不论北大附属实验学校、中央民族大学附属中学与清华附中在知名度、认可度上的差别，以及学校落地后是划片还是摇号入学等等问题。

马尾和樟岚片区质的不同，是脚下这片土地。

事实上，清华附中福州学校在出成绩以前，没有人能保证这个学区的溢价，但依然不断有家长买入。是因为，即使未来清华附中福州学校流于平庸，但凭借樟岚片区的地段和配套，如地铁、嘉里商业综合体、山姆会员店、公园等，下跌空间也有限，这是买清华附中福州学校学区房安全的地方。

马尾就不大同了。马尾为什么一直发展不起来，交通、产业、人口，都是被诟病的地方。

马尾地形狭长，缺乏发展腹地，和福州市区物理距离较远，地铁2号线的建成通车遥遥无期。从商业配套来说，马尾多年来也只有名城中心和正荣财富广场两个商业综合体，医院、学校均无亮点。

于楼市而言，最致命的还是没有人。据《福州市第七次全国人口普查公报》，马尾区常住人口数为290554人，占全市人口比重为3.5%，仅略高于永泰、闽清、罗源三县。

先天不足，配套不全，人口不够，而据东街1號不完全统计，马尾楼市当前至少有21个住宅楼盘在售。盘活这么大的楼市库存，任重而道远。

事实上，远郊地区教育资源的投入，对于促进教育公平、打击天价学区房等都有其合理性与必要性。

若马尾真能引进北大附属实验学校、中央民族大学附属中学落地，对于马尾乃至福州教育一定是好事。

但马尾楼市要发展，名校的作用显然是有限的。相比引进名校，或许推动马尾与宁德时代、国闽基金合作，400亿元的投入，更值得关注。

上为正文。