近期有两个新闻值得关注，可能对于11月福州土拍有影响：

1、

一个是地产大佬的相关新闻：陷入“债券风波”里的万科，在11月6日，终于得到深圳市国资委、大股东深铁集团联手力挺。作为混合企业的万科，一直被认为国内标杆企业，但是这回可能真的急了，不然也不用相关的白衣骑士，再度“救场”。

另一个是11月7日的厦门岛内五缘湾土拍，被业内称为土拍超预期低价：五缘湾钟宅2023P12地块，厦门建发以46214元/㎡的楼面价成交，溢价2%，相当于接近底价成交了。这块被寄予厚望的地块，有7家开发商竞拍，要知道在开拍前，有人估计楼面价破5万，要奔5.5万，旁观者都以为会来一场激烈的对抗，但是在第一轮建发加价1亿后，就嘎然而止。

这一系列的地产现象，我们认为会对接下来福州三场土拍，至少是潜移默化的影响。

简单的地说，开发商不会给别人的梦想接盘了！

2、

今年福州楼市萧条，有人认为是购房者观望情绪严重导致。

其实，开发商对土地的信心同样低迷。

现在楼市下行引发的效应，对开发商的打击比购房者更严重。从2022年开始，民企开发商慢慢不拿地了，到了2023年国企开始底价拿地了。这个背后，开发商是抱着求稳心态，减少拿地和开工，以回笼资金为首要目标。

现在国企要以盈利为目的，认为当前的市场环境不利于开发或销售，就会减少拿地的意愿，一定会减少溢价水平。即使是那些堪称是优质地块，开发商从成本考虑，也是优先选择底价拿地，加上前几年不少国企当了冤大头，赔了不少，估计现在都想着如何回本。

过去，我们看到不少开发商总给别人的梦想买单，因为在地产黄金时代，开发商的钱太多，挣得太容易，加上自个飘大了，可以不顾代价拿地。但是现在用最少的成本拿地，然后以市场价格卖出去，这个买卖才是稳的。

3、

另一方面，福州这三轮土拍，其实各个地块良莠不齐，甚至各区的库存也不相同。

最热门的地块，除了高工小区那个3万起拍价（起拍价高），还有就是南湖百亩地块（地块大，总价高）。这两个地块本来是最大悬念，我们也蛮预测一下，希望不要被打脸。

按照厦门岛内这个土拍，估计结局可能是一样，看似有悬念，其实是最没悬念的，现在开发商都知道要二环内优质地块，或者是鼓楼地块，但是不会希望有太高溢价。

另外从去年上海西两个地块以底价成交来看，其实上海西地块素质并不会差高工小区太多，上海西是底价2.6万成交，那么现在高工是3万，有没可能也是底价？

虽然说现在土拍价格上限取消，但是此时行情，开发商更可能希望是一个低价拿地，就好像买房人现在希望捡漏心态。

过去大量的地块被一些非品质开发商“糟蹋”，真正品质房太少，同时，低价房也比较少。对于城市新贵来说，住得不爽；年轻人、刚需，也住得不爽。未来楼市肯定是品质和性价比的天下。