近年来随着房价下跌，有些犯罪分子人员开始瞄准利用二手房进行套现获利，将风险转移给银行。各家银行应对二手房按揭贷款及相关房产抵押贷款给予高度重视，了解相关骗贷手段，进一步提升风险堵截能力。

2020年下半年，因杨某要求，王某、马某答应配合杨某购买二手房并办理贷款。在杨某的协助下，王某、马某与房东协商好购房价格为110万元，为了实现零首付购房的目的，在购房合同中明确约定购房价格（注：也是评估价格）为190.9万元。

2020年9月30日，王某、马某作为共同借款人在甲银行办理了一笔133万元二手房按揭贷款，在办理贷款过程中，杨某告知王某姐姐：办理这笔贷款需要产生银行高评估费1.2万元、资料加工代办费用2万元、硬过费1万元，共计费用4.2万元。

上述贷款发放后长达两年的时间均由杨某归还贷款，后因贷款逾期未归还，银行起诉至法院。

同时，王某、马某以被杨某诈骗为由向公安机关报案，并向公安机关提供微信聊天记录、房贷支付统计表及明细，并表示贷款过程存在明显的高评高贷的违法犯罪行为，公安机关初步核实后办理了立案手续。

法院一审二审均以上述贷款涉嫌犯罪，驳回银行起诉。

案件三言两语

一套房屋售价仅为110万元，结果可以评估到199万元，这足于说明银行员工存在履职不到位，当然也有银行员工几乎是不过脑的相信评估公司评估报告，根本就没有去考虑其合理性。按照这两年房价市场行情，即使法院没有驳回，银行通过拍卖涉案房屋，估计损失不会是一个小数字。

如何有效防范二手房按揭贷款骗贷行为？个人认为，还是要回归贷款本源：

一是核实贷款真实性，借款人是否是真正用款人？借款人是否是真正购房人？

二是核实借款人资质，千万不要用各类证明来证实借款人资质，因为这类证明伪造太容易，应通过纳税明细、公积金缴纳、银行账户流水证明，而且这些资料应该让客户当面从自身手机银行相关APP导出,必要时候可实地走访客户单位或经营场地。

三是核实首付款来源与去向，二手房按揭贷款放款前，应查询下首付款来源与去向，如果首付款最初来源与最终去向相同的话，可以认定首付款虚假，并进一步核实二手房按揭贷款真实性、借款人资质。