——山东明源云
山东地产5月报
前言
5月份，五一黄金周假期的到来打响了抢滩楼市的第一枪，各城市表现积极，为上半年业绩成果加倍努力。与此同时，楼市还迎来了“史诗级”救市政策，央行连发“三箭”，降利率+降首付+国家队收房，堪称条条重磅。
那么5月份山东各地市具体表现如何呢，一起通过山东多城市房地产市场月报来一窥究竟！
2024年5月全国地产政策
全国
5月政策形势总结
●央行发布重磅新政，首套首付降至15%，取消房贷利率下限，降低公积金利率；
●央行：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限；
●央行：拟设立3000亿元保障性住房再贷款，利率1.75%，期限1年，可展期4次。
武汉、上海等城市积极响应央行政策，跟进降低公积金利率、首付款比例；
福州、新疆等城市先后出台取消个人住房贷款利率下限政策，进一步降低购房者上车门槛，提高因地制宜灵活度；
南京、合肥等城市出台可改建或收购存量住房用作保障房政策，原则上停止安置房用地供应。
2024年5月山东地产资讯
山东
500余个项目纳入房地产“白名单”
5月24日，山东省住房和城乡建设厅披露，截至5月10日，全省纳入“白名单”项目共504个、融资需求1225.33亿元，其中457个项目获得银行授信1136.86亿元(其中展期128.12亿元)，226个项目获得银行贷款243.81亿元(其中展期50.25亿元)。目前山东省已完成两批白名单项目推送，今年6月还将推送“第三批”白名单项目，尤其加大“好地块”项目、已供地未开发项目、高品质住宅项目的推送力度。
济南
下调个人住房公积金贷款利率
5月17日，济南公积金发布《济南住房公积金中心关于下调个人住房公积金贷款利率的通告》。自2024年5月18日起，济南住房公积金中心对本中心发放的个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。2024年5月18日起新受理贷款和5月18日前未发放的贷款利率统一按照上述要求执行。存量贷款自2025年1月1日起调整。
青岛
按区市认房不认贷，发放购房激励
5月31日下午，青岛举行吹风会，介绍《青岛市促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，官宣按区市认房不认贷，发放购房家电消费券，加快推行房票试点、取消产权型人才房上市交易限制等新政策。
东营
调整高品质住宅贷款额度
自2024年5月1日起，东营缴存职工家庭购买我市高品质住宅申请住房公积金贷款的，最高贷款额度在原有基础上增加10万元。
潍坊
调整个人住房公积金贷款利率
5月17日，潍坊市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》。自2024年5月18日起，下调潍坊市个人住房公积金住房贷款利率0.25个百分点，已经发放个人住房公积金贷款的:期限在一年(含)以内的个人住房公积金贷款，2024年5月18日(含)后仍执行原利率,不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2024年5月18日(含)后仍执行原利率标准,自2025年1月1日(含)开始,执行调整后的利率标准。
济宁
计划新开工保障性租赁住房614套
山东省住房和城乡建设厅、山东省发展和改革委员会、山东省财政厅印发《关于公布2024年山东省保障性租赁住房、公租房保障、城中村改造和配 售 型 保 障 性 住 房 计 划 任务的 通知》。济宁计划新开工(筹集)保障性租赁住房614套，公租房筹集500套，发放租赁补贴4009户，其中，公租房租赁补贴1738户。
日照
去化周期为21.2个月
日照市新闻办召开发布会介绍日照市新一轮城镇基准地价更新工作和本年度供地计划相关情况，2024年市本级(包括东港区、岚山区、经开区、高新区、山海天)住宅用地供地计划为3759.65亩(商品住宅3428亩、安置用地331.65亩):目前商品住宅去化周期为21.2个月。
临沂
调整商品房预售资金监管标准
5月8日，临沂市住房和城乡建设局发布《关于调整商品房预售资金监管标准的通知》。调整商品房预售资金监管执行标准：6层及以下为2600元/平方米，7层至11层为2700元/平方米，12层至17层2800元/平方米，18层及以上为2900元/平方米。
德州
市区房产市场“以旧换新”启动
5月17日，德州市房地产业协会与德州市中介行业协会联合印发通知，即日起至12月31日，在中心城区开展房产市场“以旧换新”活动，有意者可前往德城区、天衢新区房产超市或新房销售现场报名，挑选心仪的换购新房。
2024年5月山东商品房销售数据
01
济南
2024年5月，济南（不包括钢城区、莱芜区）商品住宅成交量环比上涨，成家均价有所下降，以价换量现象明显。新增供应1675套，21.43万㎡，环比下降64%；成交3552套，47.49万㎡，环比上升24%，均价14926元/㎡，环比下降11%。
截止5月底，全市商品住宅去尾库存存量485万㎡(主城区狭义库存)，去化周期为14个月。
02
青岛
2024年5月，青岛市商品房供应45.8万㎡，商品住宅供应26.8万㎡，同环比均下降，本月供应区域主要集中在黄岛区、高新区。成交面积约71万㎡，商品住宅成交面积为41.5万㎡，环比均增长。从销售价格上来看，本月青岛住宅新房市场价格较上月回升，成交均价约为19280元/㎡。
03
济宁
2024年1-5月，济宁市商品住宅成交面积合计44.7万㎡，走势较去年同期偏弱。5月单月成交10万㎡，环比有所下降；成交均价约为9622元/㎡，环比略有下跌。
04
聊城
2024年5月，聊城市主城区商品房网签备案共1625套。其中，住宅用房614套；商业用房17套；办公（公寓及写字楼）94套；其它（车储）900套。网签总量相较4月份减少501套，但住宅网签数量有所增加。
住宅网签数据614套，其中东昌府区网签315套，其次是开发区134套，高新区59套，旅游度假区106套。
05
烟台
2024年1-5月，烟台六区商品房市场累计成交金额67.05亿元，供应33.06万㎡，成交63.90万㎡，供小于求，去库存态势，成交均价10492元/㎡。
5月，烟台六区商品房市场成交金额16.5亿元，供应3.64万㎡，成交15.14万㎡，成交均价10446元/㎡，整体来看供应量明显降低，成交量微降。（仅包含正常销售的商品房备案数据，不含其余备案数据）
06
泰安
据泰安市房产管理服务中心网站公布的数据统计，泰安5月份共签售住宅508套，6.11万㎡。环比4月份出现了明显上涨。
07
威海
2024年1-5月，威海商品房市场成交金额约33.47亿元，供应18.09万㎡，成交31.24万㎡，成交均价10714元/㎡。
5月，威海商品房市场成交金额约8.08亿元，供应5.15万㎡，成交7.21万㎡。相较4月，供应量略有上涨，成交量略微下滑。
08
临沂
5月，临沂供销双涨，成交集中在北城、经开，整体成交价格结构性回落。整月新增面积13.1万㎡，环比增加26%，同比增加28%；成交面积8.8万㎡，环比增加24%，同比增加59%；成交均价7593元/㎡，环比减少10%，同比减少24%；整体存量为157万㎡，已推库存去化周期为24个月，北城、河东、兰山库存去化压力较大。
09
淄博
5月，据淄博市网签数据统计显示，销量前20楼盘合计网签成交共343套，相较4月环比下降11.14%（4月为386套）。
10
菏泽
2024年5月，菏泽城区备案销售商品房958套，与4月份的654套相比，环比大涨46.48%。不过需要注意的是，据房天下菏泽站统计，在5月份城区销售前十的楼盘中，有3个楼盘为特殊原因监管备案，并没有产生实际销售量，而除去此3个楼盘之后，商品房备案销售套数实际仅为600套上下。
11
潍坊
2024年5月，据世联行数据，潍坊市区重点监测的86个在售项目，合计认购555套；县市区重点监测的46个在售项目，合计认购200套，销量明显上涨。
12
东营
2024年5月，东营区、开发区、河口区、利津县共计9个项目的13个预售许可证获批，涉及商品房24栋，商品房426套，其中住宅278套，车库储藏室等148套，商业用房0套。其中，商品房环比回落68.84%。
2024年5月山东16地市土拍数据
（土地用途：涉宅用地、商服用地）
2024年5月，山东各地市土地出让节奏有所放缓，供应成交规模回落。16地市除青岛外均有土地出让，共成交118宗地块（仅指涉宅用地、商服用地），总出让占地面积288.35万㎡，相较上月环比增加84.31%（上月为156.44万㎡）；共揽金106.83亿元，环比增加97.95%（上月为53.97亿元）。其中涉宅用地65宗，商业用地53宗。拿地企业中，国企占比50.85%，民企49.15%。
土地出让金方面，济南位列第一，揽金32.74亿元；潍坊位列第二，揽金13.54亿元；第三名为德州，揽金11.85亿元。
涉宅用地方面，5月涉宅用地共出让65宗、173.68万㎡，较上月环比上涨11.76%（上月为132.2万/㎡），菏泽、德州、潍坊位列前三，其中菏泽总出让面积23.19万㎡（8宗）；德州总出让面积22.09万㎡（6宗），位列第二；潍坊总出让面积20.77万㎡（8宗），排名第三。本月国企民企棋逢对手，拿地占比相差无几，国企略多一宗。
作为上半年重要抢收节点，各大房企持续发力，积极营造案场热闹氛围，推出货真价实的优惠活动，再叠加5月17日央行推出的三大重磅政策，市场整体热度回升向好。相较4月份，5月份楼市稍显乐观，对外披露成交数据的11个地市中有7座城市楼市销量环比上升，潍坊、菏泽等城市上涨明显。需要注意的是，受案场促销优惠活动影响。济南、临沂等城市存在以价换量现象。
土地方面，5月份整体土地成交规模较4月有明显增加。国企、民企分庭抗礼，拿地规模不相上下，国企占比以50.85%略胜一筹。
总的来看，当前市场仍处于调整的趋势中，新政的出台对市场情绪有一定的提振作用，但是情绪的恢复需要时间，短期内楼市难以出现更为明显的改变。预计在517史诗级政策的引导下，各地支持政策逐步落地后，市场预期增强，楼市有望大范围回升。
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