今天一早,央妈降息,五年期以上LPR降低10个BP,从3.95%降至3.85%。
除了在LPR上可以减少75个BP之外,还能做到前三年或前五年的先息后本,记住,这是按揭哦,不是经营。
历史上从未有过房贷还能做先息后本的,也就是说,你只管借,本金不需要你还,付点利息给我就行。
银行的钱太多,拼命往外贷,你千万别着急还,你也别来存,放出去要紧。
既然银行的钱不值钱,你手里的钱也不值钱。
这次央行降低10个BP,建议银行们早点执行好抢客户,本来存量的客户就不多了,别拖拖拉拉舍不得,最后还不是一样要跟进。
第二是关于昨天发布的《决定》。
对楼市的影响如何,简单说下几点。
一、这个政策在市场上行期对楼市刺激作用比较大,比如2019年深圳提高豪宅线标准,楼市一下子就火了起来,面积越大越好卖,但在市场下行期对楼市的作用并不大。
二是当前各地都已经供过于求了,卖都不卖掉,还额外增加这么多成本显然没有必要。三是现在的产品在原来的基础上有了很大的提升。
十年前的产品,四房基本都超豪宅了,有些200方的都才大三房,但现在100方都能给你整个使用率超120的四房出来,从功能和面积以及价格上都不能准确定义谁才是真正的豪宅。
即便你想收,开发商能使出浑身解数给你降低成本,另外二手交易的时候也是可以规避掉的,再说你让那些老破大怎么办,本来就不值钱了还得交这么多。
总之,所有阻碍交易的通通都砍掉,当前的任务是去库存,刺激需求,降低购房成本,而不是增加负担,影响交易。
最后说一下对房价的影响。
影响房价的除了供需就是预期,目前大部分城市还是供过于求的状态,也制约了房价的上行。
预期降低成本和增加收益是两码事,降息是降低了成本,但是买房的收益还看不到。
叠加起来就是,在供过于求到供不应求的同时,预期成本降低到看见明显收益,这个时候房价的风向就彻底转变。
房价下跌不是一天完成的,房价上涨也不是一个政策就能刺激得了的,一个一个叠加起来才行。
当前,最大的问题是,政策的连贯性较差,预期从好变差,从快变慢,房地产这样大吨位的市场,拖拖拉拉就容易停滞不前。
前任在房价上涨时吃过亏了,现任在房价上涨上表现出来的态度又很犹豫。
总之,在房价未涨之前,任何政策都有可能出台,任何情况都有可能发生。
一边是地王频出,一边是到处流拍,一边是豪宅越卖越贵,一边是刚需越来越便宜。
以上
[笑着哭]2015年房价涨100%,实在太高了,不降价50%,老百姓买不起,也就不用着急买![呲牙笑]房企有巨额负债,扛不了多久,房价必将暴跌![点赞]此时,"等等",不急于买,是人民最正确的选择!人民的意愿,就是房价跌50%,才买得起!
买房吧买完好收税[得瑟][得瑟][得瑟]
没啥影响,预期下行的情况下这种幅度的降息吸引不了傻子
说的啥玩意?[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
说房子贵了,降利率,降首付比例,不限购,注意是贵了,买不起,你不降价,整这些有多大用吗,现在是很多人想买买不起
lpr是可以随时调整的,现在调低让你上船,也可以调高让你欲哭无泪,全是套路而已
降息就等于币种贬值,加息等于币种增值。最基本的概念。
没有影响。
重点是都没钱了
10bp是来搞笑的吗
没用
不降房价没有用![得瑟]
不买房就不用担心。
又开始忽悠了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]