随着2024年正式收官，合肥楼市的各项数据也陆续公布，班长今天和大家一起了解了解2024年数据，关注一下2024年合肥楼市的成绩单。

2024年的房地产市场依然调控频出，据不完全统计，1-11月份各级政府共出台房地产调控政策674条，其中宽松性政策占比高达89%，“止跌回稳”成为楼市主基调。

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合肥2024年同样出台了众多政策，班长简单汇总了一下相关内容，包括 “新十条”、新计容规则、第四代立体生态住宅、降首付、降利率、收购商品房、架空平台可停车、允许设置室外庭院等等。

其中影响最大的莫过于新计容规则；

在新计容规则实施后，新房得房率提升至92%以上，最高超100%，深受购房者欢迎。新计容楼盘也大多取得了不错的销量，其中部分楼盘更是成为现象级红盘，效果显著。

▲合肥班长制图

一、新房市场

根据网签数据显示，合肥市区1-12月共网签20792套新房，月均1733套。

其中第四季度销量明显回升，12月份的3960套，更是为全年最高。不可否认，这其中有重要原因是批量收购商品房，明显带动了网签量。

但抛开这部分影响，正常市场交易量也是涨了的。

9月底重磅调控频发，明显带动市场热情，让10月销量回升。另外，新计容楼盘获购房者青睐，前期楼盘大幅打折促销，也都明显拉动了销量。

再来看看2024年销量排行榜；

1、销售金额榜

根据克而瑞数据显示，2024年合肥九区房企全口径销售金额榜TOP20合计金额约538亿元。

滨湖区的城建华润望雲以23.07亿排名榜首，淝河板块的万科朗拾森屿和招商四季臻邸分列第二和第三。

紧随其后的是经开区建发翡翠云璟和央璟颂，以及包河区的中海臻如府等盘。

2、套数排行榜

根据金额排行，对于一些单价、总价比较低的楼盘不太公平，我们再来看看网签套数排行榜。

数据显示，排名第一的是来自新站区的招商奥体公园，2024年网签宗套数达到了985套，月均82套，成绩优异。

淝河板块的万科朗拾森屿和招商四季臻邸依然排名第二和第三位，星遇光年以597套排名第四。紧随其后的是翡翠雲璟、望雲、宸One等盘。

二、二手房市场

二手房我们引用贝系数据，因为住宅数据要次月15号以后才能出来，所以班长先用贝壳指数的数据，其中包含了少量商业、办公和车位，但影响不大。

根据贝壳指数显示：2024年1-12月合肥九区三县共成交28573套二手房，月均2381套，比2023年略高。（仅贝系平台，不代表合肥所有二手房成交，如果按3成市场占比，合肥应该在9万以上）

其中3月、11月份均在3000套以上，2000套以上成交共有8个月份，第四季度成交量上涨明显，价格波动也开始明显缩减，趋于稳定。

三、土地市场

2024年合肥市共计出让65宗、约4053亩涉宅用地，合计揽金约555.1亿元（注：不包括纯商业用地、工业用地、服务设施等其他用地，下同）。

合肥九区三县中，除了长丰县，其他12个区、县都有地块成功出让，政务区今年更是拿出了王牌的红四方地块，并刷新地块单价、楼面价成交记录。

这12个区/县中，包河区无论出让地块数量、面积，还是金额，都位居前列，合计出让22宗、1258亩涉宅用地，合计约188.6亿；

其次是滨湖区的10宗737.4亩，成交金额约122.2亿；数据最少的是肥东县，只出让了1宗57.5亩涉宅用地，成交金额约3亿。

不过自9月土拍起，出让地块绝大多数都是地方平台公司拿地，受制于开发进度，接下来新上市楼盘的数量将大大减少。

整体上看，2024年合肥楼市是充满变化的一年，政策端无疑是放松的，如首付比例下调，贷款利率下降，公积金贷款额度提升、实施购房补贴等等。

而新计容、第四代住宅、重启低密土地供应让新房产品百花齐放，在品质内卷之下，住宅综合品质又有了一个质的提升，呈现出“改善豪宅化”的特点。

房价方面，在前期楼盘折上折，新计容楼盘保守定价、甚至下调的同时，市场上也涌现了一批豪宅楼盘，房价天花板不停被刷新，给予购房者不同的选择。

接下来随着新房库存的持续减少，二手房价格泡沫被极大挤出，2025年上半年楼市有望回稳。另外随着得房率的提升，大户型市场趋于饱和，新房户型面积也有望下探。