前些天，在文章里提到经开区明珠广场板块的佳通搬迁后，合肥市聘请深圳市城市规划设计研究院做了详细规划，把区域定位为明珠广场创新商务区。

那具体规范范围、规划内容是什么样的？今天我们来相信了解了解。（过程版，最终以官方公示为准，仅供参考）

一、规划范围

规划范围约2.8km²，包含北至芙蓉路、南至丹霞路、西至莲花路、东至习友路的部分区域，具体可以看上图。

目前现在主要是佳通轮胎、海尔家电等制造业为主，工业工地占地最大。后期工厂搬迁后，土地资源充足，为后期发展带来空间。

二、用地布局方案

待工厂搬迁后，规划居住用地78.69公顷（商住混合用地18.44公顷），占比28%；商业服务用地15.48公顷；绿地与开敞空间用地34.92公顷，以及公共管理与公共服务用地41.23公顷，工矿用地40.89公顷等。

三、设计结构

城市设计结构包含了“两带一廊三组团“，我们分别来看看。

1、两带

繁华大道门户地标发展带：沿繁华大道布局科研办公板块与商务办公板块，形成科创研发轴繁华大道北依托海尔、佳通等地块的新旧动能转换，实现产业升级，打造研发总部组团；

丹霞路研发孵化发展带：沿丹霞路营造景观大道，强调北侧生活片与南侧产业片与南艳湖步行联系。

2、一廊

中央绿谷活力廊：沿天都路打造宜游宜赏的文体公园绿轴，南北向的绿轴链接城市脉络，强调三生空间融合。

3、三组团

品质社区组团+创新社区组团+人才社区组团：毗邻中央绿谷，差异化打造三类居住社区组团，满足不同人群的生活需求。

四、未来可期

从上面的规划内容可以看到，明珠广场片区未来城市界面会发生非常大的变化。

首先，繁华大道将改变当前工业园区为主、城市界面不佳的局面。未来，会在繁华大道沿线布局高规格的商务办公组团，随着这些项目落地，城市形象必定焕然一新。

其次，中央绿谷规划是很大的一个亮点。

按照规划，将在天都路沿线，繁华大道和丹霞路之间，打造一个中央绿谷，长约1.2公里，形成一个从地上到地下的立体复合公园。

地面层包含了景观草坪、乔木景观、节点广场、特色广场，地下层包含了下沉广场、地下公共通道、地下商业、地下运动场地和地下停车场等功能空间。

在中央绿谷之外，这个片区还规划了2条公园廊道和N个社区公园，公园廊道分别是繁华大道门户公园廊和丹霞路社区生态廊，社区公园就分布在各处了。

目标是让居住者，3分钟可达公共开放空间，10分钟可达复合开发绿地，20分钟到达城市公园。

公园绿地也把邻里中心、学校、工业遗址文化馆、文化馆、体育馆、科技展示馆等商业、社区、文体等服务功能串联在一起，给周边业主提供丰富、便捷的配套设施。

当然，也少不了高品质居住社区。

按照规划，除纯居住用地外，还有5宗商住混合用地，还会布局一些商业综合体，以及打造天都路和石门路两个TOD节点。

整体上看，以佳通搬迁作为起点，明珠广场片区在产业升级的同时，公园绿地、居住、商业、教育等配套也会全面提升，进入一个新时代。

接下来，需要的就是时间的等待了。