前几天合肥公布了2025年首场土拍的信息，2025年1月17日将供应2宗居住用地，均来自瑶海区，宣告土拍市场正式进入全新的2025年。

那在2024年，合肥一共供应了多少居住用地，分布在哪些区域？今天我们来盘点一下2024年土拍情况，给大家一个参考。

2024年合肥市共计出让65宗、约4053亩涉宅用地，合计揽金约555.1亿元（注：不包括纯商业用地、工业用地、服务设施等其他用地，下同）。

合肥九区三县中，除了长丰县，其他12个区、县都有地块成功出让，政务区今年更是拿出了王牌的红四方地块，并刷新地块单价、楼面价成交记录。

这12个区/县中，包河区无论出让地块数量、面积，还是金额，都位居前列，合计出让22宗、1258亩涉宅用地，合计约188.6亿；

其次是滨湖区的10宗737.4亩，成交金额约122.2亿；数据最少的是肥东县，只出让了1宗57.5亩涉宅用地，成交金额约3亿。

今年合肥土拍供应呈现了高频、低量的态势；

全年除了1月、3月和4月，其他9个月份都有土地供应，5月和12月还分别有两场土拍，但2月只有三宗地块供应，8月甚至只供应了一宗地块。

其中12月份成绩最出色，合计出让16宗1148亩涉宅用地，成交金额约184.3亿，其次是10月份出让11宗744亩，成交金额约85.2亿元，8月份最少。

下面我们再来分区域看一下：

政务区和高新区

这两个区域数据不多，我们放一起看，政务区成交2宗182.7亩涉宅用地，合计约59.7亿元，这两块地就是大家都知道的红四方地块，均在2024年12月19日出让。

其中红四方大地块（蜀山区SS202408号）单价3350万/亩，楼面价27917元/平米，均刷新了合肥土地单价、楼面价记录。

高新区今年出让4宗255.1亩涉宅用地，合计约30.5亿元。

目前绿城锦海棠进度最快，周日将进行首开，高新股份拿下的高新01号目前还没有太多消息，合肥城建拿下的03、04号的时间均是在12月19日，开盘时间还早。

滨湖区

滨湖区今年供应了10宗、737.4亩涉宅用地，合计约122.2亿元。

供应主力开始转向省府东，仅省府东就有6宗地块成交，而合肥轨道更是拿下全部10宗地块中的6宗，招商玺拿地时也是打破了尘封多年的单价、楼面价记录。

目前招商玺、越秀和樾府和高速壹品森境均已开盘，为在售状态，其它地块进度较慢。

包河区

包河区今年依然是土地供应和成交最多的区域，成功出让22宗涉宅用地，面积达到1258亩，合计约188.6亿元，面积占全市总成交的31%，金额占全市总数的34%。

在板块供应上，今年开始从淝河转向政务东、省府北和卫岗王卫片区，政务东目前也变身品质最内卷板块，很多优质产品开始陆续出现在该板块。

这些地块中，目产仅中海悦府一期已清盘，伟星天元、保利龙川瑧悦、天阜壹号、四川邦泰璟和朗月在售，置地雲台映月、意禾澄庐预计一月中旬能够首开。

庐阳区

庐阳区今年只成交了5宗地块（1宗安置）186亩，合计约15.2亿元，以大杨镇板块为主，拿地房企全部为地方平台公司，未来庐阳城更将与万科频繁合作，为庐阳区城市更新服务。

蜀山区

蜀山区今年只成交了5宗、310.7亩涉宅用地，合计约36.4亿元。

蜀山区今年供应地块偏向低密，有2宗1.1、1.2容积率地块出让，最高的也只有2.2。

目前仅有绿城·咏溪雲庐楼盘已进行首开，其它地块或拿地时间晚、或其他原因暂无销售动静，12月19日城建拿下的原烟厂地块，目前已经开始拆迁。

瑶海区

瑶海区今年成交了6宗、331亩涉宅用地，合计约29.8亿元，供应主力主要在东部新中心片区，客运总部地块也在12月初成功出让。

目前这6宗地块除了四川邦泰悦九章已经首开在售，其他地块目前还没有释放太多消息。

新站区和经开区

新站区与经开区今年也是各成交了3宗居住用地，新站区成交3宗、211.9亩涉宅用地，合计约14.3亿元。

新站区近两年成交地块不多，2022年成交了三宗、2023年全年零成交，今年也是成交了三宗。目前少荃湖北岸的梓桐院营销中心正在建设中，其峡谷景观设计和独栋、双拼+第四代住宅的产品很受市场关注。

经开区2021-2022年供地量比较大，2023年后明显收紧，2023年全年出让三宗居住用地，2024年也仅供应3宗、263.5亩涉宅用地，合计约33亿元。

置地松谷鸣翠目前临时展厅已开放，实景示范区正在建设当中，这个楼盘由于位置、配套、学区、品牌等原因，备受购房者关注。

合肥城投拿下的2宗地块也就是原远洋地块，靠近南艳湖、近邻中央公园，11月底刚刚拿地，目前还没有更多消息释放。

肥西县与肥东县

肥西楼市前几年比较火热，供地也较为频繁，2022年出让了25宗涉宅用地（3宗人才公寓），2023年成功出让了12宗涉宅用过（1宗人才公寓）。

2024年受诸多方面影响，肥西仅成功出让了4宗、380.4亩涉宅用地（1宗为定向供地），合计约22.7亿元。

除定向供地外的其他3宗地块目前还没有信息释放。

肥东县近几年供地都不多，2022年出让了5宗，2023年出让4宗居住用地。2024年仅出让了1宗57.4亩涉宅用地，合计约3.04亿元，楼面价也回落至4969元/平米。

不过这宗地块在肥东还是非常优质的，地铁口、三面临水系，可以直面和睦湖，配套和环境都非常好。

今年拿地最大的变化就是地方平台公司开始频繁登场，或对冷门地块进行兜底、或主动参拍热门地块。

从今年这些平台公司拿地开发情况看，后期或多与品牌房企进行联合开发或委托代建，部分地块可能也是《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》提到的，允许专项债券用于土地储备，支持城市政府回收符合条件的闲置存量土地，有需求的地区也可用于新增土地储备。

最后，对比2023年的56宗4430亩，成交金额558.7亿元的数据看，数据变化不大。

但今年平台公司拿地占比较高，这些盘上市周期比较久，意味着接下来半年内，新增可售楼盘的数量会很少，新房市场主要还是目前在售、待售的一些楼盘可以选择。

2024年合肥所有涉宅地块成交总表分享：

2024年合肥土拍成交表格