作为合肥新计容时代首个公示规划的楼盘，置地雲台映月自5月拿地起，便备受瞩目。

8月公布前所未有、首个得房率超100%的户型图后，更是瞬间惊艳了整个合肥市场。

然而，之后数月，雲台映月就一直没有再释放太多消息，也让外界猜测，置地是不是在“憋大招”？

如今，终于到了揭开神秘面纱的时候，如大家所料，置地确实打造了一个诚意满满的高端住宅，但价格似乎一点都不“高端”。

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▲置地·雲台映月 效果示意图（内部过程稿）

近日，雲台映月备案了一栋洋房，备案价仅2.2到2.7万/㎡左右。不仅装修交付，装标还很高，如客餐厅和卫生间的地面都全部是石材，其它装标可见一斑。

按照这个价格推算，大高层的起步单价大概仅一万五六的样子。

单看这个价格，对品质似乎不会有太高预期。然而，置地雲台映月的品质和价格，不能以“常理”度之。

▲置地·雲台映月 效果示意图（内部过程稿）

一、价格不“豪”，产品很豪

目前雲台映月的实景示范区还没有开放，但已在收尾阶段，班长去实地进行了参观，这里给大家简单描述一下初步印象。

1、置地开发的楼盘，“低密”是重要标签，雲台映月也没有例外，规划的11栋住宅中，有6栋洋房和4栋小高层，洋房+小高占比超90%，仅有一栋大高层，居住密度很低。

如此规划，优势很明显，带来了超大楼间距。如洋房的楼间距高达52米，比楼体本身高1.5倍，怎么挡也挡不了后排采光，高层楼王的南向楼间距更是超过100米。

以牺牲一栋楼的布局，围合出超7500平的中心景观花园，足以放下一个足球场。

▲置地·雲台映月 鸟瞰效果示意图（内部过程稿）

2、雲台映月的归家仪式感很强，从小区外约150米的超长生态艺术长廊，到高约9米、气势恢宏的大门，整个入口界面氛围感十足。

论大门气派程度，可以说在置地历史开发的众多楼盘中，也只有滨湖双玺可与之一战。

▲置地·雲台映月 鸟瞰效果示意图（内部过程稿）

在功能性上，除了环岛式的归家落客平台这类常见功能，还有一些巧妙的细节设计。

如置地把社区会客厅放在了大门旁边，因为外墙是玻璃材质，业主迎接访客或者访客等待时，都能第一时间看到彼此，很贴心。

而且在整个归家动线上，置地一步不落，沿途都设计了不同的景观绿植和艺术景墙，让业主每一次回家都成为一场穿越风景的旅行。

▲置地·雲台映月 效果示意图（内部过程稿）

3、石材，具有天然的高贵质感，以及卓越的耐久性、低维护性、良好的隔热隔音性能等优点，但缺点也很明显，就是贵，所以只有豪宅项目才大范围运用。

但置地在雲台映月这个项目，不吝成本，大范围的使用了石材。

外立面材质不用说了，置地肯定是干挂石材到顶。

雲台映月还大量采用钻石切割工艺，让石材具有丰富的层次感。再搭配高质感铝板、大面积落地玻璃窗，以及横向线条和竖向线条的穿插设计，像一颗颗宝石镶嵌在你家的窗景。

▲置地·雲台映月 效果示意图（内部过程稿）

此外，大门、归家园区地面、公区、中轴水景等等，也全是石材。也就说，等实景示范区开放以后，你来到这里，看到的、摸到的，都是各类石材，含石量100%。

而且不仅室外遍地石材，室内客餐厅、卫生间地面全石材铺装，从外到内多达几十余种石材，让人目不暇接。

▲置地·雲台映月 效果示意图（内部过程稿）

4、雲台映月不仅有豪宅标配的会所，还得益于抬地设计，一楼相当于常规建筑的二楼高度，而原本的负一层也摇身一变成为首层空间，创新型的“双首层”设计，让人印象深刻。

如此一来，整个会所拥有了全自然通风采光，让业主在享受会客厅、户外泳池和阅读中心等会所配套的同时，也能欣赏庭院风景。

▲置地·雲台映月 效果示意图（内部过程稿）

这里要提一个看似无关的话题：物业费。

有会所的住宅，一般物业费会高一些，因为会所的运营成本较高，需要转嫁到物业费上。但雲台映月的物业费只有3.3元/平，在高档住宅中，这是一个很低的数字。

置地是怎么做到的？

在会所运营上，置地有丰富的成功经验，其20多年前开发的栢景湾就建有会所，且一直在正常运营。

置地把健身、棋牌等部分功能对外开放，以平衡阅读、户外泳池等免费功能。这样对于不使用会所的业主，也不需要支付额外用于会所支出的物业费，相对公平。

▲置地·雲台映月 效果示意图（内部过程稿）

5、雲台映月的户型从120㎡到170平㎡，主力户型143㎡和170㎡，目前对外释放的有143㎡和168平㎡的户型图。

因为是新计容，置地把规则研究的也很透，得房率最高到了101%，都是大四房，且户型方正、布局合理，可以满足多子女家庭的改善需求。

至于装标，在这个价位，是相当少见。

除了前面提到的客餐厅、卫生间地面全石材铺装，还有全系高仪品牌洁具、大金中央空调+兰舍新风+威能地暖品牌三大件等。

这一次，置地把“豪”从室外到室内贯彻到底，“面子和里子”都给足了。

▲置地·雲台映月 效果示意图（内部过程稿）

从上面的介绍可以看出来，雲台映月完全是按照豪宅标准打造的，但置地的定价，让豪宅不再高高在上，而是 “飞入寻常百姓家”。

这也反映出安徽置地始终坚持着 “让安徽人生活更美好” 的不变初心，深耕安徽，扎根合肥，致力于为安徽购房者提供高质价比的居住选择，能把更多的价值让渡给业主。

二、初心不改，卷“质价比”的安徽置地

安徽置地，能成为合肥人心中的品质房企代表和“白月光”，可以用一句话来概括：十年领先、20年不落后、30年可提升！

十年领先：

栢悦公馆和双玺是置地2010年后开发的楼盘，栢悦公馆引入公建化立面设计，首次将360㎡大平层产品带到合肥高端市场；

双玺以大面积玻璃窗幕墙立面，与270度转角飘窗相互融合，把层高做到了3.3米，将合肥的住宅推向国际层次。

▲置地·滨湖双玺景图

20年不落后：

置地2000年开发的栢景湾，其聘请国外设计团队、推广人车分流体系、采用异形框架柱结构和双层中空玻璃等理念，在20多年后依然是主流设计。

▲置地·栢景湾实景图

30年可提升：

栢景湾是合肥第一家打造小区人工湖的住宅楼盘，如今20多年过去，置地今年把人工湖水抽干重新做水系统，开启了一场全面的系统升级之旅。

27年来，变的是时间，不变的是置地“只在中心造标杆”、“只定制不复制”的理念，始终选址城市核心地段，打造超越时代的作品，才能让二手房价格走出独特的行情，收获客户信赖。

而且，更难能可贵的是置地虽然 “以增配做标配，不断升级产品配置”，新房价格却“加量不加价”。

如栢悦公馆新房均价与周边小区是持平的，交付后才与周边二手房价格逐渐拉开差距。

所以，我们就能理解，为什么在瞬息万变的当下楼市，置地不急于抢开，而是认认真真的将新计容规则研究透彻，耐心的花时间打磨产品。

因为置地要打造一个经得住未来十年，乃至二十年时间考验、能穿越周期的楼盘。

而雲台映月的产品，再结合地理位置和定价，也给了滨湖改善客群一个全新的选择。

三、低价高配的雲台映月，滨湖改善新选择

雲台映月位于省府北板块的黄河路与云台山路交口，南侧就是十五里河，再往南是滨湖区省府板块，沿十五里河也均是低密改善住宅。

目前项目东侧的天津路与南侧的锦绣大道正在修建中，待通车后，到滨湖区可谓真正的“一灯之隔”，可以很便捷的享受到滨湖的一应配套，算得上“出则繁华、入则宁静”。

▲置地·雲台映月 区位示意图（内部过程稿）

滨湖区前期住宅以大高层、小两房/三房为主，随着时间推移，片区内存在大量改善需求，这是众所周知的事情。

但在滨湖区，如果想地缘改善，买一套洋房，是非常困难的事情。

新房不用说了，滨湖目前的洋房产品有着数量少、单价高、起步户型大的特点，绝非大多数普通购房者可以选择。

至于二手房市场，滨湖区高品质小区，如省府板块和环湖板块的大户型洋房产品，成交价一直居高不下。

相比较置地雲台映月，一方面是最新的产品，综合品质遥遥领先于绝大多数二手房小区。

另一方面，作为新计容楼盘，雲台映月143㎡的使用面积相当于前期170㎡户型，价格还要打一个很大的折扣。

以2.5万/平的洋房为例，换算下得房率，相当于新规前2.2万/平，再减去精装成本，毛坯价差不多1.8万左右，非常具有性价比，能够用刚改的总价实现改善的目标。

所以，置地雲台映月，给了滨湖改善客群一个全新的选择。

▲置地·雲台映月 效果示意图（内部过程稿）

最后，从雲台映月这个项目上，可以看到置地的情怀和坚持，以极致性价比，打造了一个豪宅标准的楼盘，让更多购房者能够住上高品质社区。

预计本周末，雲台映月的实景示范区将对外开放，到时候，大家可以到实地去看一下，亲自感受置地最新产品的魅力。