近期合肥多盘集中亮相，包含了政务东板块的意禾澄庐、四川邦泰璟和朗月，省府东的越秀和樾府，环湖板块的高速壹品森境，省府北板块的置地雲台映月，经开168东的置地松谷鸣翠，蜀山董铺湖的绿城咏溪雲庐，高新蜀西湖的绿城锦海棠等。

其实中除了松谷鸣翠的实景示范区还需要等等，其它项目都已经呈现，部分楼盘也已经首开或者即将首开。

班长每个盘都去参观了一下，看完以后，不由让人感慨，现在新房真的是全方位的品质提升，之前一些豪宅的配置，已经下探到了最低不到2万的区间。

“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”，豪宅距离普通购房者越来越近了。

1、含“石”量越来越高

外立面干挂石材或铝板到顶，曾经是高端住宅才拥有的配置，但在最新一批楼盘中，干挂到顶已经基本是标配。在石材的应用上更是卷出天际，不止外立面，公区，甚至室内装修，也运用的越来越多。

现在去各个楼盘实景示范区参观，看到的都是造型各异、色彩不一的石材，让人眼花缭乱，但不得不说，确实是颜值与质感并存。

置地雲台映月、意禾澄庐、置地松谷鸣翠等盘，在原先玄关和电视背景墙等基础上，更是玄关、客餐厅地面等位置也开始标配石材。

2、住宅产品百花齐放

随着产品迭代、低密土地供应，目前合肥市场上创新产品、不同住宅业态越来越多，比如四川邦泰的环绕屏立面，越秀观樾府的全景舱户型等等，结合成为标配的落地窗，都带来全新的居住体验。

曾经稀缺的别墅类产品也重出江湖，比如蜀山董铺湖旁绿城咏溪雲庐的叠墅、新站少荃湖北侧城建梓桐苑的联排和叠墅，还有已经供应的蜀经开地块等，后期别墅类产品会越来越多。

另外，第四代住宅也已经落地，有滨湖区环湖板块的高速壹品森境和少荃湖北的城建梓桐苑。

目前高速壹品森境的示范区已经开放，并设置了样板间，其高达45平的空中花园赠送，让人眼前一亮。

不过受限于工程进度，样板间在一楼，暂时不太能直观体现立体生态住宅的特色，后期高楼层可能会更加直观和吸引人。

3、会所越来越奢华、功能越来越丰富

现在新建住宅配置会所的楼盘越来越多，前文提到的这些楼盘，每一家都配置了会所，虽然在细节上有所差异，但整体上均是用料考究、高颜值。

在功能性上，泳池、私宴厅、棋牌室等等都是常见配置，现在各个楼盘也加入一些更生活化的场景，比如置地雲台映月设置了邻里超市，大大提升了业主日常生活的便利性。

类似还有四川邦泰璟和朗月在地下车库设置了生鲜驿站，业主不在家时，可以将生鲜配送到这里冷藏，非常周到，而且还有部分楼盘配置了洗车房、中央车站等，越来越人性化。

4、装标越来越高

前面提到置地雲台映月、意禾澄庐和置地松谷鸣翠等盘，客餐厅等地面标配石材。

除此之外，越来越多的国际一线品牌被运用，如博士、GESSI、唯宝和高仪等。配置也越来越丰富，不止传统三大件，蒸烤机、洗碗机、隐藏式冰箱、冰箱、净水器、美妆冰箱等等在不少楼盘也成为标配。

5、物业服务越来越好

大家如果去看房，从营销中心就能有比较直观的感受，物业工作人员整体的形象气质、服务水平，较前期有明显提升。

在后期交付以后，整体物业服务也更偏向于管家式服务，另外也会有更多的增值服务，比如家政、维修、装修等可能是最典型的。

当然，硬件、软件提升后，物业费也是水涨船高的，基本起步在三块多一平，后期生活成本是需要考虑的问题。

6、全面提升、价格没涨

在会所、立面、物业、装标等之外，这一批楼盘算是全面提升，公区、架空层、景观空间在用料、设计上都没留短板，算是面面俱到。

最让大家心动的地方，可能是硬件拔高了，得房率提升了，但价格不升反降。

目前主流的价格是2万到4万之间，其中高层小高层大多在2-3万的样子，类似璟和朗月132平总价300万多一些就可以买到好楼层。

洋房的价格会高一些，但较前期楼盘的备案价，算下来实际得房率，价格是降了。也还有雲台映月这种，起步价下探到一万五六，洋房最高2.7的价格段。

总得来看，现在新房确实与之前产品有明显的代差，但新老楼盘各有特点，大家买房还是要实地去看，才能有个最全面、直观的了解，当然也要结合自身的经济条件，量力选择。

不过，从上面介绍的这些配置看，确实“豪宅”离普通人越来越近了。