11月30日，宁波市自然资源和规划局公布了宁波市六区土地出让公告，共计7宗商品住宅用地。出让总面积约33.2252公顷（约498.378亩），总计容建筑面积747889.1㎡，总起始价约105.92亿元。土拍开始时间为12月21/25/28日。
本次土拍的竞买要求有所改变，鄞州区JD04-06-01、JD04-06-05地块与东部新城核心区以东片区D1-3-1#/2#/3#地块按照价高者得的原则确定竞得入选人，即不限地价、不限房价。
海曙原汽配市场地块、鄞州外国语中学东侧地块、鄞州下应地块均设封顶地价，并实行“商品住宅用地房屋销售指导价制度”，即设住宅房屋毛坯销售指导均价，实际销售价格可在指导均价基础上浮动。
12月4日，海曙区推出1宗保障性租赁住房用地——海曙区HS14-01-1d地块，该地块土地面积共计约26963㎡（折合约40.444亩），计容建筑面积约30198.56㎡，将于12月26日9时开拍！
此外，鄞州区潘火街道在11月20日也推出1宗住宅用地——鄞州区YZ06-16-b2-A地块，将于12月19日9时迎来竞拍。该地块仍遵循土拍摇号的规则，设定土地上限价格（溢价率不高于30%），当竞价达到上限价格时通过摇号确定竞得者，详戳。
以下是海曙2宗地块的基本信息、相关指标和周边土地市场情况解读。
海曙区共推出2宗涉宅地块，土地面积共计约62192m²（折合93.288亩），计容建筑面积114748.16㎡，起始总价约14.4亿元，限时竞价开始时间分别为12月26日9时和12月28日10时30分。其中，海曙区HS14-01-1d地块为含保障性租赁住房用地。
海曙区HS07-02-18地块
地块基本信息
地块位于海曙区启运路地段，出让面积35229㎡（折合约52.843亩），1.0＜容积率≤2.4，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，27≤建筑高度≤80m。规划用途为城镇住宅及配套用地。
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❖ 地块起价135380.82万元，起始楼面价16012元/㎡。
❖ 地块出让设定上限价格，上限价格175880.82万元，上限楼面价20802元/㎡。限时竞价开始时间：2023年12月28日10:30。
❖ 本地块实行“限地价、摇号”方式，拍卖出让。本地块商品住宅毛坯销售指导均价为33600元/平方米，具体销售按宁波市商品住宅用地房屋销售指导价制度执行。本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。
❖ 本地块开发建设和配套要求按《海曙区HS07-02-18地块规划条件》落实。其中，室内体育场馆建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给段塘街道办事处；社区配套用房、社区婴幼儿照护服务机构用房等配套设施建成后无偿移交区政府指定单位；结建的人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
❖ 非海曙区企业法人在竞得后必须在海曙区注册企业法人实施本项目。
市场简析
❖ 2020年以来，地块周边成交10宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2023年5月29日建杭置业所拿海曙区HS16-02-32a地块，成交楼面价约19986元/㎡，溢价率14.9%。
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地块与在建的轨交8号线南苑站咫尺之遥，与轨交2号线客运中心站相距不足1公里，周边拥有龙湖宁波海曙天街、宁波市海曙区雅戈尔实验学校（小学部、初中部）等配套。新房销售均价约在35000-40000元/㎡左右，建发·春江悦（备案均价：36398.77元/㎡）、万科·朗拾（备案均价：35499.99元/㎡）在售，保利·江上印（备案均价：37499.73元/㎡）在售；附近玉棠雅苑（二手挂牌价26000元/㎡）、南苑社区（二手价24000元/㎡）等成熟小区分布，板块二手房均价在22000-39000元/㎡区间。
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海曙区HS14-01-1d地块
地块基本信息【含保障性租赁住房】
地块位于海曙区望春街道，出让面积26963㎡（折合约40.444亩），计容建筑面积为30198.56㎡，1.0<容积率≤1.12，建筑密度：35%，绿地率：31%，建筑高度：12m≤H≤70m（文体、商业及配套设施等不受低限控制）。大运河建设控制地带内建筑总高度不超过18米，层数不超6层。同时满足《宁波市大运河核心监控区国土空间管控细则》建筑高度管控要求。规划用途为城镇住宅（保障性租赁住房）、零售商业、餐饮、旅馆、文化设施、体育用地。
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❖ 地块起价8758.39万元（其中住宅用地起始总价为6557.76万元，商服用地起始总价为1427.37万元，文化设施、体育用地起始总价为773.26万元），起始楼面价2900元/㎡。
❖ 地块出让设定上限价格，上限价格11358.39万元，上限楼面价3761元/㎡。限时竞价开始时间：2023年12月26日09:00。
❖ 本地块实行“限地价、摇号”方式，拍卖出让。本地块住宅、商服和文化设施、体育用地的土地成交总价在土地出让合同中分别明确，溢价成交的，按同比例溢价的原则进行分摊。
❖ 本地块保障性租赁住房用地，不得分割登记、分割转让、分割抵押，其开发、建设、管理和运营须按国家和省市有关政策执行。
❖ 本地块若建旅馆，旅馆须整体持有，不得分割登记、分割转让、分割抵押。
❖ 规划条件要求配建的社会公共停车场（不少于105个公共停车位），允许地上公共停车位不超过10个。
❖ 文体活动中心（含文体活动场地）须整体持有，不得分割登记、分割转让、分割抵押。文体活动中心仅用于公共文化活动和公共体育场馆，不得用于其他用途，文体活动中心运营应符合有关规定要求。
❖ 竞得人须自持本地块的文体活动中心，自持年限为项目竣工验收后房屋所有权首次登记之日起10年。竞得人须在出让合同签订前与海曙区人民政府签订《海曙区HS14-01-1d地块开发建设监管协议》，本地块相关自持要求、开发监管要求和违约责任等按照该协议执行。
❖ 本地块开发建设和配套要求按《海曙区HS14-01-1d地块规划设计条件》落实。其中，室内体育场馆建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给望春街道办事处。公共厕所、社会公共停车场、社区配套用房、婴幼儿照护服务机构用房等配套设施建成后无偿移交给区政府指定部门或单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其土地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。
市场简析
❖ 2020年以来，地块周边成交5宗涉宅地，其中成交距离、时间最近的是2023年6月28日中铁建所拿海曙区CL-01-05地块，成交楼面价约13947元/㎡。
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地块北侧咫尺之遥的轨交1号线望春桥站可与在建的轨交6号线实现同站换乘，周边拥有宁波市实验学校、宁波市信谊小学、同济中学、海曙赫威斯学校、宁波市第十五中学（实验校区）、广济中心小学、宁波市中医院等配套。新房销售均价约在28000-35000元/㎡左右，荣安·新月河滨（备案均价：28399.99元/㎡）、璀璨长乐（备案均价：28268.58元/㎡）在售；附近西城印象（二手挂牌价24000元/㎡）、望童北苑（二手价26000元/㎡）等成熟小区分布，板块二手房均价在22000-32000元/㎡区间。
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