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4月的土拍把重庆的地价狠狠地提了一扳手。

大学城西永全面过万；

中央公园向北三公里普遍迈上13000；

而中央公园西更是以接近16000的价格刷新了重庆地价的天花板。

整个核心区供地非常稀少，渝中区更是3年零供地。

可以想象一下，如果渝中核心有供地，价格会卖到多少？

而修出来的房子又会卖什么价？

现在核心区的新房，一眼望去全都是高大上的大平层豪宅。

门槛最低四百颗起步，高点的也达到千万级，上不封顶。

如果不是家里有矿，核心区的大门已经对大部分人关上了。

但是，如果我告诉你，现在只用中央公园的地价，就能在渝中核心的边边上买到一套品质不错的新房，你信不信？

这个事情是真的！

这个让房价“梦回唐朝”的楼盘，就是蓝光公园华府！

项目示范区实景图

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经济学的第一要义：天下没有白吃的午餐。

但这个楼盘却让我对这句话产生了那么一丝丝的动摇。

蓝光公园华府虽然价格只和中央公园地价相当，但它的品质和各方面资源条件在主城所有在售的高层楼盘中，却算得上是上等水平的。

首先，它的地段非常核心。

公园华府位于高九路沿线，虽然在行政区划上属于沙坪坝区，但其实是在渝中、沙坪坝、九龙坡三区交界的地方。

项目区位示意图

这里是主城几大传统核心区的几何中心，妥妥的城市核心。

项目到主城核心区多个商圈的距离都非常近。

翻开地图，你可以看到，蓝光公园华府的周边5公里范围内分布着石桥铺、三峡广场、时代天街、杨家坪几大商圈。

最近的石桥铺商圈，距离项目不到1公里，步行就能到达。

项目到沙坪坝商圈的直线距离约2.4公里，到时代天街直线距离约3公里，打车都不跳字的那种。

杨家坪商圈稍微远一点也不过5公里左右。

不论是和闺蜜在石桥铺看场电影，还是去全国首个TOD金沙天街打卡，又或者带娃去时代天街看奥特曼展、拉着老公去万象城买个包，都能在半小时内到达“战场”。

龙湖时代天街（图源网络）

如果一个周末选择逛一个商圈，要一个月才能把这些商圈全部逛完。

能够享受这么多核心商圈环抱的楼盘，放眼全重庆，一只手都数得过来。

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核心地段所带来的，就是便捷的交通和成熟的生活配套。

在交通配套上，项目北面的经纬大道是一条城市快速干道，连接着主城核心的多条城市主干道路网，通过它能够迅速到达渝中、沙坪坝、九龙坡、江北等多个区域。

如果怕堵车，还可以选择轨道出行。项目与轨道1号线、5号线的高庙村站、石桥铺站之间的直线距离也只有1公里左右。

拼医疗，到西南医院、重医附一院、大坪医院这几家全市最牛的三甲医院车程都在20分钟内。

拼商业，沙坪坝万达广场与项目之间的步行距离只有约300米，这里聚集了苏宁易购、万达影城、永辉超市、星巴克等一大批品牌门店，逛超市、吃大餐都只需要过个马路而已。

沙坪坝万达广场（图源网络）

虽然核心区的土地寸土寸金，但在距离项目不到800米的范围内竟然还有两个公园——烟灯山公园和平顶山文化公园。

其中，光平顶山文化公园就有约16万方，相当于约22个标准足球场。

像这样让交通、医疗、商业、公园等城市配全都围着自己转的楼盘，我能想到就只有离得不远的印江州，但印江州已经卖到25000了。

并且，项目周边还有多个大社区，生活氛围相当浓厚。

像水果店、干洗店、理发店、银行、网吧、永辉超市等等社区该有的生活配套，这里全都有。项目500米范围内，光药房就有10多个。

旁边的香榭街上小面、火锅、串串、烤鱼、豆花饭、江湖菜、烧鸡公、小龙虾、大排档……应有尽有，简直就是吃货的天堂！每天吃一家，一个月可以不重样。

核心区的优势在蓝光公园华府体现得淋漓尽致，这也是很多人打死都要住在核心区的原因。

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除了地段带来的外部优势，公园华府还有一个巨大的优势来自于独特的楼栋布局。

这样的高层布局，在其他楼盘中绝对找不到。

有多特别？

把一块红线外的市政绿地“围合”在小区中庭里，把中庭面积和楼间距撑大，这样的骚操作你敢信？

项目平面示意图

这张平面图一目了然。

项目由5栋高层和1栋公寓组成，呈罕见的U字形排布。

之所以是U字型，是因为小区中庭里面还“围合”了一块项目红线之外的土地。

这块土地上曾经是一个厂房。

之前，对于很多购房者来说，这个工厂太有碍观瞻，是一个非常大的不利因素。因为谁也不会希望自己的新房挨着工厂。

但是现在，我到项目现场实地考究发现：

这个工厂已经拆了！

已经拆了！

拆了！

了！

……

而且，根据规划，工厂拆了之后的土地是市政绿地，今后应该不可能再修房子。

这就意味着这个楼盘的中庭里白白多出来一块绿化用地。

如果按照小区之前的建设指标来看，容积率只能算适中，楼间距应该也不会太大。

但正是因为有这块小区红线外的市政绿地存在，才把小区中庭给“撑”大了，同时也拉大了楼间距，大到楼栋之间几乎不存在对视。

‍项目示范区实景图

以前的工厂如今变成了绿地，相当于小区白拣了一个大中庭。

这样一来，过去的减分项竟然随着工厂的拆迁，一夜之间成为了小区最大的加分项！

公园华府原本的绿地率是32%，比起普通高层楼盘本来就略高。

现在如果算上这片绿地，它的实际绿地率市面上可能没有几个项目能和它PK。

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最后，它的户型设计也很有特点。

项目刚推出全新的3号楼，3梯6户，一共有三个户型：套内约84平米的三房、套内约105平米的四房和套内约111平米的四房。

‍套内约84平米户型装修建议图

套内约105平米户型装修建议图

‍ 套内约111平米户型装修建议图

这些户型的亮点很多：

比如没有共墙。

每层楼的6套房之间几乎是没有共墙的，不仅可以有效减少邻里之间的干扰，而且装修的时候再怎么砸墙都不会砸到邻居家去。

又比如空间尺度大，舒适性高。

客厅开间最小的都有约3.5米，大一点的约4.1米，套内约111平米户型甚至是横厅设计，开间达到了约7.1米，比很多洋房的开间都要大。

项目样板间实景图

而且这个户型还是两面通透的板式设计，因为是高层，景观视野、采光通风效果也会比洋房还要好。

所有户型的公共卫生间的尺度都大到足够做干湿分区，增加空间利用效率。

它最大的亮点在于可变性。

套内约84平米和套内约105平米户型的阳台都有约2.4米宽，超4米长，套内111平米户型的阳台小一点，目测也有约2米宽，完全可以做成一小房间。

不管是拿来当书房，还是拿来打麻将，又或者做成儿童游乐室都非常合适。

三房变四房，四房变五房，不仅可以满足二胎家庭的居住需求，即使响应国家号召生三胎都住得下。

由于阳台大，很多房间还有飘窗，所以赠送面积很大，得房率竟然可以达到87%-88%！远高于市面上大部分的高层楼盘约80%的得房率。

同样的面积，多得好几个平方的使用面积，这是捡钱的节奏？

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像蓝光公园华府这种各方面都很不错的楼盘，如果放到中央公园，价格分分钟上2W。

但是项目拿地早，导致了限价，所以价格很低。

我听说它的开盘价只有约13000起，总价只要135万起！

哪怕不和中央公园的地价比，与项目一墙之隔的某楼盘拿地价也达到了11727元/平米，公园华府只比旁边楼盘的地价高了不到2000。

甚至比距离城市核心十几公里的西永、大学城的新盘都还便宜。

项目意境图

这样的趴活简直毫无人性，到了不捡就是亏的程度。

所以前几天3号楼加推的时候，200套房源当天就消化了140套，去化率达到70%！

在当前这个淡出鸟来的市场，这样的开盘去化率已经是相当拿得出手了。

有不少粉丝最近都听到了一些关于蓝光的谣言，他们最担心的是蓝光公园华府会不会烂尾。

院长打听了一下，其实这个项目是由蓝光代工代建，开发主体还是南方集团。

南方集团有着30多年的开发经验，是重庆比较早的开发商之一，重庆最早的富人区之一南方花园就是它打造的。

所以，大家完全不用担心烂尾的问题。

如今的土地供应地块体量小，都有开发时间限制，以后遇到这种限价盘的机会只会越来越小。

对那些想要留在核心区的刚需或者刚改来说，蓝光公园华府可能是上车核心区的绝对绝对不可错过的机会。