昨天，福州民天集团挂牌转让台江闽江世纪广场100套房产的消息赚足了眼球。

捂盘近20年才拿出来卖？这个周期，有的房子都该拆了，比如2007年建成的马尾江滨锦城三期近日已进场拆除。

这家与时间做朋友的本土国企为什么要在市场不好的时候套现离场？

面对缩水的产权和最低1.63万/㎡的价格诱惑，购房者能捡漏吗？

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12月16日，福州市公共资源交易服务中心发布公告，拟对闽江世纪广场8#、10#、11#、12#楼100项房产逐套以电子竞价方式公开挂牌转让。

位于台江区瀛洲街道排尾路289号的闽江世纪广场建成于2002年，建筑结构为钢混结构。

此次转让的100套房产户型面积在78-144㎡之间，挂牌均价1.85万/㎡，最低1.63万/㎡，最高2.2万/㎡，要求一次性付清全部转让价款。

上述房源权属均为福州民天集团有限公司，两证齐全，室内均未进行二次装修，目前现状均为空置。楼层信息如下：

8#楼总层数为16层，共20套，一层为架空层，二层及以上均为住宅，垂直交通为电梯，平面为套房布局，一梯二户，共四梯，平面布局较好；

10#楼总层数为8层，共14套，一层为商业，二层及以上均为住宅，垂直交通为步梯，平面为套房布局，一梯二户，共一梯，平面布局较好；

11#楼、12#楼总层数为7层，一层为商业，从步梯上来，有一平台，二层及以上均为住宅，垂直交通为步梯，2幢楼均呈“L”布置，平面为套房布局，11#楼三梯6户，共36套，12#楼二梯5户，共30套，平面布局良好。

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“捂盘”近20年的福州民天集团是什么来头？

它是成立于1994年的市属国企，前身为福州民天食品厂。没错，就是福州人熟悉的老字号“民天”调味品，浓浓的虾油味。

据悉，“闽江世纪广场”商品房是由福州民天集团公司与福州跨洋房地产开发公司合作开发的。福州民天集团公司提供其拥有的部分国有土地使用权，福州跨洋房地产开发公司则提供资金。

房屋建成后，双方按约定各自分得部分房屋的所有权，由跨洋房地产统一对外销售房屋。其中，福州民天集团公司权属的100套商品房，跨洋房地产公司直到2017年才陆续办理了其中80套的产权证。

这已经不是民天集团第一次挂牌转让上述房源了，前两次分别是2019年10月和2020年12月，也是网络竞价，但均未成功。

此次100套房源挂牌单价下调了1000到4000元不等，不知道能否顺利觅得买家？

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老台江1字头的房源不多，闽江世纪广场这100套房产值得入手吗？

目前闽江世纪广场在中介平台上的挂牌均价为2.26万左右，与区域内二手房持平。以万科金域国际和阳光城檀境为代表的新房，精装均价则超过3.5万。

从价格来看，二环内1.85万/㎡的性价比是香的。但该房源两度转让未果，一定是存在抗性的：

1、全款支付

这100套房源挂牌总价最低133.6万元，最高300万元，一次性付款的压力不小。这还只是挂牌价，如果有人竞拍，价格还要往上走。

房源算二手房性质，但是毛坯的，装修也是一笔不小的费用。

除了正常的过户税费，购房者还要支付大几千的有线电视初装费、煤气初装费、物业专项维修资金。

2、老旧小区

闽江世纪广场已在去年完成改造提升，但里子还是老旧小区，物业管理较为松散，地面车位较多。

此次转让涉及的4栋楼仅8#楼是有电梯的，家有老人小孩爬六七楼不太方便。

地段确实是好地段。区域内住宅聚集，生活气息浓厚，台江万达广场、光明港公园、市二医院、日出东方小学、十二中等基础配套齐全。需要注意，周围安置房也比较多，没有地铁。

总的来说，有老城区情结、手头资金充足的购房者可以考虑。虽说性价比有限，但也比高新区2万的安置房来得合理。

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最后提个醒，对于这种产权缩水近20年的“老房新卖”，大家一定要确认产权是否清晰，是否处在抵押状态。

这里就要说到福州另一个骨灰级“网红盘”——省体小时代。2019年以2.1-2.2万元/㎡备案价入市时，吸引了一大批购房者。而后该楼盘被查封，暂停摇号销售。最终，经厦门仲裁委员会调解，民都公司将132套单身公寓以12000元/㎡的价格全部出售给董秀玉。

在上海陆家嘴也有此类骚操作。一夜卖光 93 套老公房的浦城小区日前被暂停网签，现已全部退房。有购房者发现，这批房源曾被开发商抵押给陆家嘴信托进行融资。

闽江世纪广场也不是没有故事的楼盘。网上还能查到民天集团和跨洋公司这几年关于土地交付和物业合同的纠纷。

小心狂欢过后，一地鸡毛。

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