这一年连云港限价地图中，大量板块披上了新的价格线，或多或少都有一些变动。但有两个板块的新房价格，始终没有翻新过——新浦城区和花果山大道东。

前不久，新浦城区的香溢府公示了最新备案价——均价10000元/㎡，较之过去的9610元/㎡，大概上涨了4%。

这也宣告着今年新浦城区，新房价格的“原地踏步”现象，正式结束。

香溢府此次申领预售证的是6#、7#楼，也是一期最后的两栋楼。剩下的二期预计明年5、6月份推出。

新浦城区一共有三个新房在售，分别是香溢府、海州大院和万象新海东苑。这三个楼盘靠得非常近，共享周边的资源，尤其是香溢府和海州大院，面对面矗立着。从价格来看，海州大院最高，香溢府第二，万象新海东苑最低。而如今香溢府价格上涨，也会同步传导至另外两个楼盘——万象新海东苑和海州大院，新房限价或将跟随上涨。

接下来的11月，万象新海东苑即将加推1#和8#这两栋精装房源，户型建面是115㎡和130㎡的三室。海州大院将加推4#和5#楼，户型建面区间是104-140㎡。

事实上，这已经不是新浦城区价格的第一次上涨。

2019年12月，万象新海东苑迎来首开，备案均价出乎所有人意料——9010元/㎡，较之2018年的万象新海苑，价格上涨447元/㎡。熬了快大半年的香溢府，不得不忍痛申领了预售证，备案均价9610元/㎡。海州大院紧随其后，首开备案均价10000元/㎡。

从2019年到2020年，新浦城区的新房价格，维持着每年4%的涨幅。在诸多没有新房上市的板块中，新浦城区享有着独树一帜的跳涨待遇。

居住氛围极高的新浦城区，一直处于楼市“镁光灯”之外——没有新增土地供应，没有重大规划落地，板块关注度一直不高。当那些“网红板块”纷纷成为流量聚集地时，看似“失声”的新浦城区板块却扛鼎海州楼市成交高地——每个楼盘月均去化80套左右。

有的板块的房价没什么变化，是因为板块本身没什么变化。但新浦城区不太一样，这两年城市更新一直铺展——棚改和旧改。虽然板块没有迎来重磅级的配套，但也算有序进行中。

一边是板块更新在不断进行，一边是每年4%涨幅的房价，新浦城区反而成为了市场状态最稳定的区域之一。由于板块开发较早，这里盘踞着大量本土房企造的已交付楼盘，二手房的挑选余地也足够大。当然，如果只钟情于新房，放眼整个市区，恐怕再也找不到如此“性价比之高”的成熟板块了。

毕竟城市资源摆在这里，这些楼盘卖着卖着也都一个个接近尾声。