昨天，看到伟星发布视频，宣布政务15号地块和包河13号地块，即将发布案名。

案名发布活动很有创意，是在天鹅湖上空用无人机展出，如此豪掷千金的案名发布，也是非常贴合其豪宅产品定位了。

同时，这两个项目位于君悦酒店55层总统套房的展厅，也将同步开放。这一系列动作，无不预示着合肥又将新增两个千万豪宅。

2024年，可谓合肥的豪宅元年，曾经凤毛麟角的千万级新房，如雨后春笋般纷纷涌现，更是有招商玺和越秀观樾这种大部分房源都是千万起步的豪宅产品。

虽然总价高达千万以上，但从网签/备案数据看，这两个盘的去化情况都很优异，可见合肥对于顶豪产品，是存在这个需求，也有这个购买力的。

这里还有一个很有趣的现象，豪宅产品的涌现，大大带动了政务区星级酒店的业绩。

像招商玺、伟星天元、伟星13/15等盘，都把临展之一设在了政务区的君悦酒店或洲际酒店的总统套房。

其目的，固然是为了匹配项目定位、营造高端形象和能够提供高端服务，但更主要的目的还是精准定位政务、政务圈的高净值客户。

作为合肥房价最高的政务区，其高净值客群的数量无疑是各区当中排名前列的，而且政务区高品质住宅稀缺，大量需求无处被释放，只能外溢，像政务东很大一部分客群就来自于此。

所以各大改善、豪宅楼盘，或长包总统套房，或在万象城等综合体内设置临展，方便目标客户看房。

这也让伟星821地块自2022年拿地起，就备受关注。

毕竟在伟星拿下这块地之前，政务区上次供地还要追溯到2016年12月16日，当代竞得政务区ZWQTA-034-035-036号地块。

而政务东板块近年虽然改善楼盘不断涌现，也大受市场欢迎，但豪宅产品还是缺乏的。

所以伟星在今年7月拿下地理位置优越的13地块，宣布要打造千万级豪宅后，也让周边客户期待不已。

伟星这两个项目目前释放的信息都非常少，但从有限的信息中，可以看到两个项目存在明显的差异化。

政务15项目户型约210到260平，打造大平层产品。13项目是约290到390平，为挑高设计，不同的面积段和产品类型，给客户不同的选择。

但有一点是可以确定的，都是千万起步的豪宅产品。

在这两个位置，高净值客群显然是不缺的，接下来关键的问题还是在于呈现的产品，是否能打动这部分客户。

对于豪宅业主，高性价比的东西不一定合适，但喜欢的东西就要拥有，尤其当下基本都是自住需求，他们的终极改善一定是要慰藉自己的戎马半生、提升全家的生活品质。

最后，伟星并不缺乏豪宅产品打造经验，也舍得花钱，很期待最后会呈现什么的作品。而距离揭晓，时间也很近了，后面展厅开放、相关信息发布，第一时间和大家分享。