近期，楼市利好政策不断，从执行“认房不认贷”、到“首套房首付2成”、“降低首套房房贷利率”再到“降低存量房贷利率”……

银行方面在金融端拼命让步，各大城市楼市风向似乎迎来大翻转：电话打爆、售楼部连夜排队、成交量猛涨，西安楼市表现如何？

前几天房博士分析了8月西安新房市场，本篇，我们聚焦西安二手房市场!

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单月7495套！

西安二手房热度回归？

根据西安市住建局最新发布的《2023年8月份二手房网签情况》数据显示：8月份，全市存量房（二手房）网签备案面积92.79万平方米，环比增长15.27%，同比增长41.84%。

其中，住宅网签备案面积73.72万平方米（7495套），环比增长5.19%，同比增长17.73%。按照网签面积，8月西安二手住宅网签备案面积占全市存量房网签备案面积79.5%！

今年4月，西安二手房网签量由涨转跌，且网签量在当月出现最大跌幅（环比跌20.5%），网签量连跌3个月后，7月份开始止跌转涨，8月较7月来看，网签量增加409套，环比增5.8%！

西安近一年二手房网签量

仅从网签量来看，西安二手房市场有一定的上涨趋势，且同比、环比数据均在走高，9-10月作为西安楼市的黄金期，西安二手房市场或将迎来持续向好局势。

一方面认房不认贷刺激需求：认房不认贷款政策，很大程度上降低了一部分改善群体的购房成本，这其中包含了不少置换群体，卖掉手中二手房置换新房，挂牌量的增加必然也会刺激二手房市场的成交。

同时，首付比例降低购房门槛：中国人民银行、国家金融监督管理总局两部门官宣首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%，二套改善门槛大幅度降低，这无论对于新房市场还是二手房市场，都将起到刺激作用！

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3涨15跌！

18大板块房价大曝光

政策持续刺激，成交连续两个月上涨，但这并不代表西安二手房市场全面回暖，毕竟从房价方面看，西安的二手房市场还不乐观！

判断楼市行情，房价是个很关键的数据。8月西安二手房房价数据，仅从近一年以来国家统计局公布的70城房价数据来看，西安二手房房价自2022年8月-2023年7月，仅今年1-4月环比上涨，其余8个月时间均有下跌，7月份跌幅0.6%，是今年以来单月最大跌

目前，国家统计局8月份数据还没公示，根据诸葛找房数据显示：8月，西安二手房均价是16895元/m²，环比微跌0.2%！

具体到各区域，8月西安二手房房价仅雁塔区、灞桥区及鄠邑区价格上涨，涨幅分别是0.27%、0.08%及0.69%！其余15个板块二手房价均出现下跌，跌幅最明显的是周至，环比跌4.71%！

就连房价一直以来比较坚挺的高新、曲江，房价也有不同程度的下跌，且有连跌之势。

比如高新区，今年4月份开始，房价就呈现出下跌趋势，5个月时间下跌1110元/m²。

长安区二手房价走势与高新区高度相似，今年4月房价开始下跌，目前区域挂牌均价16826元/m²，但跌幅并不明显。

因此，从房价层面来看，西安二手房市场并未出现“暴涨”，全面向好尚需时间。

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猛涨40万和暴跌81万！

西安房东拼心态？

但在行情稍有变化，一批房东已经开始拼心态了！

据诸葛找房数据显示，目前二手房挂牌量为162341套，相较于7月份，挂牌量增加19957套，挂牌价降113元/m²，呈现出量涨价跌之势。

截图时间：2023.9.6

截图时间：2023.7.7

业主的反应也是各不相同，以下走势图可以看出，9月2日开始，降价房源量已连续几天出现下降趋势，有业主也开始涨价。

比如富力城这套房源，7月挂牌总价为219万，8月业主调价，目前的挂牌均价是260万，总价上涨40万！

但降价房源不在少数。比如金辉世界城这套131m²的三室房源，7月份挂牌，当时挂牌总价是335万，目前310万，直降25万。

海伦春天这套192m²四室房源，8月中旬上线，挂牌总价390万，如今调价至360万，20天时间降价30万。

山水山水岭秀这套137m²的三室房源，7月15日的挂牌总价是380万，目前挂牌总价是299万，直降81万。

部分高端小区，甚至降价幅度达到50万、80万、100万……

业主降价挥泪甩，中介也拼命卷。7月份西安二手房市场出现的0.5%佣金已经很颠覆，近期又有中介喊出0中介费，不管房屋大小，只要3000/套的服务费；在行业明显内卷之时，不少房产中介，中介费也开始松口打折。

当下，无论二手房网站挂牌表现的挂牌量、挂牌价数据，还是西安中介表现来看，西安二手房市场信心回归还需时间，涨价业主还需谨慎乐观！