文/谢逸枫

12月15日，国家统计部门公布11月70城房价指数显示，6月新房房价环比止涨转跌之后，7月、8月、9月、10月、11月房价连续下跌，时隔上涨4个月后连续6个月下跌，释放出房价企稳基础不牢固、延续降温、探底、筑底的调整信号。

5月二手房价环比止涨转跌之后，6月、7月、8月、9月、10月、11月房价连续下跌，时隔上涨4个月后年内连续7个月下跌。11月二手房价环比跌幅扩大，释放出楼市政策效果持续力不强，复苏缓慢，房价延续下降市场的压力。

每年11月-12月为惯例的市场淡季，房价将继续保持下降、降幅低位徘徊走势，预计2024年逐渐探底、筑底。房地产市场需要进一步宽松政策快速落地，预计后续核心一二线城市在市场下行阶段出台的政策有望逐步优化。

年内12月-2024年一线城市的救市政策会集中继续落地、实施，目前京沪广深取消二手指导价、降低首套房、二套房首付比例与利率、限购针对人才、首次、改善定向宽松、二手房交易增值税减免由5年改为2年、调整普通住宅标准。

当务之急的是国家、部委、地方应该尽快落实已经出台的救市政策，稳房价、稳地产、稳预期，避免房地产先行周期持续拉长，债务违约恶化、逾期交房、信用崩溃、供应链爆雷、上市房企退市、金融风险、经济下滑压力的叠加危机。

目前房地产市场、房企债务面临恶化，已是火烧眉毛。银行、地方必须尽快落实金融16条、住建部四条、三支万箭、三个不低于、房企白名单、取消限制措施、低首付低利率低税费等一系列房地产救市政策，不要观望、不要观察了。

总体看，未来1个月的全国70城一二手住宅房价数据走势分析，房价指数呈现了“继续探底、筑底调整的趋势”的迹象特征，这意味着房价指数依然悲观，房价延续下降态势，触底反弹的周期拉长。

11月70城房价指数透露出六个市场信号：

1.一二手房价环比分别连续6个月、7个月下跌，表明房价延续下降趋势。

2.北上广深一线城市一二手房价全线下跌，暗示一线房价企稳基础不牢固。

3.稳房价、稳地价、稳预期、防风险，是2024年政策目标。

4.一二三四线的城市分化严重，呈现人口、土地供应、销售、房价分化。

5.房价下跌城市超过90%以上，上涨城市减少，下降城市增加，普涨结束。

6.预计12月房价继续探底、筑底调整，年底房价反弹复苏无望。

其一是11月70城一手（新房）房价环比下跌0.38%，跌幅与10月持平。1月70城一手（新房）房价环比0.0%、2月上涨0.3%，3月上涨0.4%，4月上涨0.3%、5月上涨0.1%、6月下跌0.6%、7月下跌0.23%、8月下跌0.29%、9月下跌0.30%、11月0.38%。

70城一手房价环比自2023年1月止跌触底、2月重回上涨通道，正式结束连跌16个月。3月涨幅反弹、4月涨幅回落、5月回落至0.1%、6月下跌0.6%、7月下跌0.23%、8月下跌0.29%，9月下跌0.30%、10月下跌0.38%、11月下跌0.38%，跌幅与10月持平。

70城一手房价环比连续4个月上涨后连续6个月下跌，表明目前房价处于探底、波、筑底的调整阶段。4个月房价恢复性上涨中止转向下跌，房价已经连续6月下跌，跌幅持平，已经呈现房价转向跌幅企稳信号。

具体城市上涨排行榜看，11月新建商品住宅价格环比上涨的城市中以上海0.5%的涨幅居首，昆明上涨0.5%、杭州与天津上涨0.4%、吉林与成都上涨0.3%、西安上涨0.2%、宜昌与大理上涨0.1%、兰州与泉州0.0%。

其二是11月70城一手（新房）房价环比下跌0.38%，跌幅较10月持平，跌幅企稳。表现为一线城市跌幅持平、二线城市房价跌幅扩大、三线城市跌幅持平，市场分化的趋势。房价基本形成为一、二、三线城市全线下跌的市场格局。

11月一线城市新房价格环比下跌0.35%，10月下跌0.35%、9月下跌0.05%、8月下跌0.25%、7月持平0.0%、6月持平0.0%、5月上涨0.1%。其中北京下降0.1％、上海上涨0.6%，广州下跌0.9％、深圳下跌0.8％。

二线城市新房价格环比持平转下跌0.40%，跌幅扩大0.17%。10月下降0.23%、9月下跌0.28%、8月0.21%、7月下跌0.21%、6月持平0.0%、5月上涨0.2%。三线城市新房价格环比下跌0.4%、10月下跌0.5%、9月下跌0.35%、8月下跌0.4%、7月下跌0.27%、6月下跌0.15%、5月持平0.0%。

其三是11月70城一手（新房）房价同比下跌0.70%，跌幅扩大0.12%，连跌19个月。1月下跌2.3%，2月下跌1.9%、3月下跌1.4%、4月下跌0.7%、5月下跌0.5%、6月下跌0.45%、7月下跌0.57%，8月下跌0.59%、9月下跌0.57%、10月下跌0.58%，11月下跌0.70%。

70城一手房价同比由2月下降1.9%收窄至3月下降1.4%、4月下降0.7%、5月下降0.5%、6月下跌0.45%，7月下跌0.57%，8月下降0.59%、9月下跌0.57%、10月下跌0.58%，11月下跌0.70%，跌幅扩大0.12%，连跌20个月，说明房价不存在报复性暴涨。

具体城市上涨排行榜看，11月新建商品住宅价格同比上涨的城市中以成都5.4%涨幅居首、上海上涨4.7%、西安上涨4.1%、三亚上涨3.1%、长沙上涨2.9%、杭州上涨2.7%、海口上涨2.6%、重庆上涨2.3%、济南上涨2.1%、天津上涨2.0%。

其四是11月70城一手（新房）房价同比下跌0.70%，跌幅较10月扩大0.12%。表现为一城市房价分化，涨幅收窄，广州、深圳房价下跌。房价基本形成一线二线城市涨幅回落、三线城市涨幅扩大的市场格局。

11月一线城市新房价格同比上涨0.3%，涨幅收窄0.12%，连续13个月上涨。10月上涨0.42%、9月0.65%、8月0.6%、7月1.0%、6月1.3%、5月1.7%。其中北京上涨2.1%、上海上涨4.4%、广州下降2.0%、深圳下跌2.8%。

二线城市新房价格同比上涨0.2%，涨幅收窄0.09%，连续上涨6个月。10月上涨0.29%、9月0.20%、8月0.27%、7月0.2%、6月0.5%。三线城市新房价格同比下降1.6%，跌幅扩大0.13%，连跌8个月。10月下跌1.47%，9月下跌1.39%、8月下跌0.33%、7月下跌1.5%。

其五是11月70城二手房价环比下跌0.80%，连续7个月下跌，跌幅扩大0.22%。1月二手房价环比下降0.3%，2月上涨0.1%，3月上涨0.3%、4月0.0%、5月下跌0.2%、6月下跌0.44%、7月下跌0.47%、8月下跌0.48%、9月下跌0.48%、10月下跌0.58%。

二手房价环比由2月上涨0.12%、3月上涨0.3%，涨幅扩大0.18%，4月0.0%、5月下跌0.2%、6月下跌0.44%、7月下跌0.47%、8月下跌0.48%、9月下跌0.48%、10月下跌0.58%、11月下跌0.80%，说明房价上涨基础不牢固，政策的效果持续力不强。

值得注意的是二手房价下行趋势没有因为一系列的楼市政策救市改变。在二手房价持续下跌18个月的基础上，连续2个月上涨转首次0.0%持平后，已经连续7个月下跌。说明房价处于探底、波动、筑底的调整阶段。

具体城市上涨排行榜看，11月二手房价环比上涨的城市中以杭州0.0%的持平，剩余69个城市的房价全部下跌。二手房价环比下跌的城市中以徐州的跌幅均为1.8%居首，上海、深圳各跌1.5%和1.5%，北京、南京、温州各下跌1.4%。

其六是11月70城二手房价环比下降0.80%，跌幅较10月扩大0.22%。表现为一二三线城市房价全线集体下跌，一线城市房价连续2个月下跌。基本形成一线、二线、三线城市房价全线下跌，跌幅扩大的市场格局。

11月一线城市二手房价格环比下跌1.4%，跌幅扩大0.6%。10月下跌0.8%、9月上涨0.15%、8月下跌0.17%、7月下跌0.80%、6月下跌0.72%、5月下跌0.4%。其中北京下跌1.4%，上海下跌1.5%、广州下跌1.0%、深圳下跌1.5%。

二线城市二手房价环比下跌0.70%，跌幅扩大0.1.6%。10月下跌0.54%、9月下跌0.53%、8月下跌0.54%、7月下跌0.47%。三线城市二手房价环比下跌0.80%，跌幅扩大0.20%。10月下跌0.60%，9月下跌0.51%、8月下跌0.45%、7月下跌0.43%。

其七是11月二手房价同比下跌3.7%，跌幅比10月扩大0.34%，连续下跌22个月。1月70城二手房价同比下降3.6%，2月下降3.4%，3月下跌2.9%，4月下跌2.7%，5月下跌2.6%、6月下跌2.8%、7月下跌3.06%、8月下跌3.18%、9月下跌3.25%、10月下跌3.36%。

二手房价同比由2月下跌3.39%收窄至3月下跌2.9%，4月下跌2.7%、5月下跌2.6%、6月下跌2.8%、7月下跌3.06%、8月下跌3.18%、9月下跌3.25%、10月下跌3.36%，11月下跌3.7%，意味着房价正处于探底波动调整阶段，政策救市效果持续力不强。

具体城市上涨排行榜看，11月二手房价同比上涨的城市中成都以上涨2.2%的涨幅居首，三亚上涨0.2%，剩余68个城市房价全部下跌。二手房价同比下降的城市中吉林以下降6.7%的跌幅居首，牡丹江、丹东分别下降6.2%、6.2%。

其八是11月70城二手房价同比下降3.7%，跌幅较10月扩大0.34%。表现为城市分化，为一线城市连续3月上涨后连续下跌6个月。二三线连续9个月下跌，跌幅扩大，基本形成一线二三线城市房价全线下跌、跌幅扩大的市场格局。

11月一线城市二手房价同比下跌2.9%，10月下跌1.93%、9月下跌1.4%、8月下跌1.21%、7月下跌1.38%、6月下跌0.46%、5月上涨0.4%，跌幅扩大0.53%。其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。

二线城市二手房价同比下跌3.6%，跌幅扩大0.35%。10月下跌3.25%，9月下跌3.18%、8月下跌3.16%、7月下跌2.72%、6月下跌2.41%、5月下跌2.1%。三线二手房价同比下跌3.9%，跌幅扩大0.29%。10月下跌3.61%，9月下跌3.51%、8月下跌3.52%、7月下跌3.55%、6月下跌3.41%、5月下降3.3%。

其九是11月70城一手房价环比上涨城市9个（10月11个、9月15个、8月17个、7月20个、6月31个、5月46个），减少2个。持平城市2个（10月3个、9月1个、8月1个、7月1个、6月1个、5月0个）。下跌城市57个，增加1个（10月56个、9月54个、8月52个、7月49个、6月38个、5月24个）。

11月70城二手房价环比上涨城市0个（10月2个、9月4个、8月3个、7月6个（6月7个、5月15个），减少2个。持平城市1个，与3月-10月一致。下跌城市59个，增加2个（10月57个、9月65个、8月66个、7月64个、6月63个、5月55个），意味着房价下降的城市数量达到历史最多。

11月70城一手房价同比上涨城市19个（10月23个、9月24个、8月25个、7月26个、6月27个），比9月减少1个。持平2个。同比下降城市48个，增加1个（10月47个、9月45个、8月44个、7月44个、6月42个），意味着房价下降的城市数量达到8成以上。

11月70城二手住宅同比上涨城市有2个（10月3个、9月3个、8月3个、7月5个、6月6个），持平0个、10月0个、9月0个、8月0个、7月0个。同比下降城市68个（10月67个、9月67个、8月67个、7月65个、6月64个），比10月增加1个，意味着房价下降的城市数量达到9成。