文/谢逸枫

11月16日统计部门公布的10月70城房价指数显示，6月新房房价环比止涨转跌之后，7月、8月、9月、10月房价连续下跌，意味着时隔上涨4个月后年内连续5个月下跌，释放出房价企稳基础不牢固、市场加速降温、探底波动调整的信号。

5月二手房价环比止涨转跌之后，6月、7月、8月、9月、10月房价连续下跌，意味着时隔上涨4个月后年内连续6个月下跌。10月二手房价环比跌幅扩大，释放出楼市政策效果持续力不强，复苏缓慢，房价存在下跌的压力。

每年11月-12月为惯例的市场淡季，房价将继续保持10月的低位徘徊走势，预计2024年逐渐见底、企稳。市场需要进一步宽松政策快速落地，预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化。

年内11月-2024年一线城市的救市政策会集中继续落地，京沪广深取消二手指导价、降低二套房首付比例、京沪深郊区的限购针对人才、首次、改善定向宽松、二手房交易增值税减免由5年改为2年、调整普通住宅标准。

当务之急的是国家、部委、地方应该尽快出台史诗级救市政策，稳房价、稳地产、稳预期，避免房地产先行周期持续拉长，债务违约恶化、逾期交房、信用崩溃、供应链爆雷、上市房企退市、金融风险、经济下滑压力的叠加危机。

目前房地产市场、房企债务前面恶化，已是火烧眉毛。银行、地方必须尽快落实金融16条、住建部四条、认房不认贷、首付与利率及存款利率下降、取消限制措施等楼市政策等一系列房地产救市政策，不要观望、不要观察了。

10月70城房价指数透露出六个市场信号：

第一是一二手房价环比分别连续5个月、6个月下跌，表明房价下跌压力加大。

第二是北上广深一线城市一二手房价全线下跌，暗示一线房价上涨基础不牢固。

第三是稳房价、稳地价、稳预期、防风险，是第四季度到2024年政策目标。

第四是一二三四线的城市分化严重，呈现人口、土地供应、销售、房价分化。

第五是房价下跌城市超过90%以上，上涨城市减少，下降城市增加，普涨结束。

第六是预计11月、12月的房价继续探底、波动、调整，年底房价反弹复苏无望。

总体看，未来2个月的全国70城一二手住宅房价数据走势分析，房价指数呈现了“已经呈现继续探底、波动、调整的，强劲的反弹复苏趋势不明显”的迹象特征，这意味着房价指数依然悲观，房价触底反弹的周期拉长。

其一是10月70城一手（新房）房价环比下跌0.38%，跌幅比9月扩大0.08%。1月70城一手（新房）房价环比0.0%、2月上涨0.3%，3月上涨0.4%，4月上涨0.3%、5月上涨0.1%、6月下跌0.6%、7月下跌0.23%、8月下跌0.29%、9月下跌0.30%。

70城一手房价环比自2023年1月止跌触底、2月重回上涨通道，正式结束连跌16个月。3月涨幅反弹、4月涨幅回落、5月回落至0.1%、6月下跌0.6%、7月下跌0.23%、8月下跌0.29%，9月下跌0.30%、10月下跌0.38%，比9月跌幅扩大0.08%。

70城一手房价环比连续4个月上涨后连续5个月下跌，表明目前房价处于探底、波动、调整阶段。4个月房价恢复性上涨中止转向下跌，因需求萎缩、房企价格调整过大，导致房价已经连续5月下跌，跌幅触及年内最低点。

具体城市上涨排行榜看，10月新建商品住宅价格环比上涨的城市中以上海0.6%的涨幅居首，长沙、贵阳上涨0.4%，2座城市涨幅为0.3%、5座城市涨幅0.2%。价格环比下降的城市中以徐州、惠州1.6%、1.5%的跌幅居前，兰州、九江、韶关、安庆、湛江跌幅在1.0%-1.3%。

其二是10月70城一手（新房）房价环比下跌0.38%，跌幅较9月扩大0.08%，创年内最大跌幅。表现为一线、三线城市跌幅分别扩大0.3%、0.16%，二线城市跌幅收窄，市场分化的趋势。房价基本形成为一、二、三线城市全线下跌的市场格局。

10月一线城市新房价格环比下跌0.35%，跌幅扩大0.3%。9月下跌0.05%、8月下跌0.25%、7月持平0.0%、6月持平0.0%、5月上涨0.1%。其中北京下跌0.4％、上海上涨0.2%，广州下跌0.7％、深圳下跌0.5％%。深圳是四个一线城市房价下跌时间最长的城市。

二线城市新房价格环比持平转下跌0.23%，跌幅收窄0.5%。9月下跌0.28%、8月0.21%、7月下跌0.21%、6月持平0.0%、5月上涨0.2%。三线城市新房价格环比下跌0.51%，跌幅扩大0.16%。9月下跌0.35%、8月下跌0.4%、7月下跌0.27%、6月下跌0.15%、5月持平0.0%。

其三是10月70城一手（新房）房价同比下跌0.58%，跌幅扩大0.01%，连跌19个月。1月下跌2.3%，2月下跌1.9%、3月下跌1.4%、4月下跌0.7%、5月下跌0.5%、6月下跌0.45%、7月下跌0.57%，8月下跌0.59%、9月下跌0.57%。

70城一手房价同比由2月下降1.9%收窄至3月下降1.4%、4月下降0.7%、5月下降0.5%、6月下跌0.45%，7月下跌0.57%，8月下降0.59%、9月下跌0.57%、10月下跌0.58%，跌幅扩大0.01%，连跌19个月，说明房价不存在报复性暴涨。

具体城市上涨排行榜看，10月新建商品住宅价格同比上涨的城市中以成都5.6%涨幅居首、上海上涨4.4%，长沙、西安、三亚、杭州涨幅在3.0%-3.7%。同比下降的城市中以惠州、牡丹江分别下降4.5%、4.3%跌幅居前，长春、金华、大连、赣州、包头跌幅在3.1%3.6%。

其四是10月70城一手（新房）房价同比下跌0.58%，跌幅较9月扩大0.01%。表现为一城市房价分化，涨幅收窄，广州、深圳房价下跌。房价基本形成一线城市涨幅回落、二四线城市涨幅扩大的市场格局。

10月一线城市新房价格同比上涨0.42%，涨幅收窄0.23%，连续12个月上涨。9月0.65%、8月0.6%、7月1.0%、6月1.3%、5月1.7%。其中北京上涨2.1%、上海上涨4.4%、广州下降2.0%、深圳下跌2.8%。

二线城市新房价格同比上涨0.29%，涨幅扩大0.09%，连续上涨5个月。9月0.20%、8月0.27%、7月0.2%、6月0.5%。三线城市新房价格同比下降1.47%，跌幅扩大0.08%，连跌7个月。9月下跌1.39%、8月下跌0.33%、7月下跌1.5%。

其五是10月70城二手房价环比下跌0.58%，连续6个月下跌，跌幅扩大0.1%。1月二手房价环比下降0.3%，2月上涨0.1%，3月上涨0.3%、4月0.0%、5月下跌0.2%、6月下跌0.44%、7月下跌0.47%、8月下跌0.48%、9月下跌0.48%。

二手房价环比由2月上涨0.12%、3月上涨0.3%，涨幅扩大0.18%，4月0.0%、5月下跌0.2%、6月下跌0.44%、7月下跌0.47%、8月下跌0.48%、9月下跌0.48%、10月下跌0.58%，说明房价上涨基础不牢固，政策的效果持续力不强。

值得注意的是二手房价下行趋势没有因为一系列的楼市政策救市改变。在二手房价持续下跌18个月的基础上，连续2个月上涨转首次0.0%持平后，已经连续6个月下跌。说明房价处于探底、波动、调整的阶段。

具体城市上涨排行榜看，10月二手房价环比上涨的城市中以杭州上涨0.5%的涨幅居首，三亚0.1%。持平的城市1座，为西安0.0%。二手房价环比下跌的城市中以南宁、昆明的跌幅均为1.3%居首，3座城各跌1.2%和1.1%。

其六是10月70城二手房价环比下降0.58%，跌幅较9月扩大0.1%。表现为一二三线城市房价全线集体下跌，一线城市房价上涨终结。基本形成一线、二线城、三线城市房价全线下跌，跌幅扩大的市场格局。

10月一线城市二手房价格环比下跌0.8%，房价止涨转跌。9月上涨0.15%、8月下跌0.17%、7月下跌0.80%、6月下跌0.72%、5月下跌0.4%。其中北京下跌1.1%，上海下跌0.8%、广州下跌0.8%、深圳下跌0.5%。

二线城市二手房价环比下跌0.54%，跌幅扩大0.01%。9月下跌0.53%、8月下跌0.54%、7月下跌0.47%。三线城市二手房价环比下跌0.60%，跌幅扩大0.09%。9月下跌0.51%、8月下跌0.45%、7月下跌0.43%。

其七是10月二手房价同比下跌3.36%，跌幅比9月扩大0.11%，连续下跌21个月。1月70城二手房价同比下降3.6%，2月下降3.4%，3月下跌2.9%，4月下跌2.7%，5月下跌2.6%、6月下跌2.8%、7月下跌3.06%、8月下跌3.18%、9月下跌3.25%。

二手房价同比由2月下跌3.39%收窄至3月下跌2.9%，4月下跌2.7%、5月下跌2.6%、6月下跌2.8%、7月下跌3.06%、8月下跌3.18%、9月下跌3.25%、10月下跌3.36%，跌幅比9月扩大0.11%，连续下跌21个月，意味着房价正处于探底波动调整阶段，政策救市效果持续力不强。

具体城市上涨排行榜看，10月二手房价同比上涨的城市中成都以上涨3.1%的涨幅居首，三亚上涨0.5%、长沙上涨0.1%。同比下降的城市中吉林以下降6.9%的跌幅居首，牡丹江、长春分别下降6.3%、6.0%，9座城市跌幅5.0%—5.9%，其他城市跌幅均在4.7%及以下。

其八是10月70城二手房价同比下降3.36%，跌幅较9月扩大0.11%。表现为城市分化，涨少跌多，为一线城市连续3月上涨后连续下跌5个月。二三线连续8个月下跌，跌幅扩大，基本形成一线二三线城市房价全线下跌、跌幅扩大的市场格局。

10月一线城市二手房价同比下跌1.93%，9月1.4%、8月下跌1.21%、7月下跌1.38%、6月下跌0.46%、5月上涨0.4%，跌幅扩大0.53%。其中北京下跌0.2%、上海下跌2.3%，广州下跌3.9%、深圳下跌1.3%。

二线城市二手房价同比下跌3.25%，跌幅扩大0.07%。9月下跌3.18%、8月下跌3.16%、7月下跌2.72%、6月下跌2.41%、5月下跌2.1%。三线二手房价同比下跌3.61%，跌幅扩大0.1%。9月下跌3.51%、8月下跌3.52%、7月下跌3.55%、6月下跌3.41%、5月下降3.3%。

其九是10月一二手房价环比上涨城市减少，下跌的城市增多。10月一手房价环比上涨城市为11个、9月为15个、8月17个、7月为20个、6月为31个、5月为46个、4月为62个、3月为66个、2月为55个，说明10月房价上涨的城市减少3个，下跌的城市增多。

10月70城一手房价环比上涨城市11个（9月15个、8月17个、7月20个、6月31个、5月46个），减少4个。持平城市3个（9月1个、8月1个、7月1个、6月1个、5月0个）。下跌城市56个，增加2个（9月54个、8月52个、7月49个、6月38个、5月24个）。

10月70城二手房价环比上涨城市2个（9月4个、8月3个、7月6个（6月7个、5月15个），减少2个。持平城市1个，与3月-9月一致。下跌城市67个，增加2个（9月65个、8月66个、7月64个、6月63个、5月55个），意味着房价下降的城市数量达到9成。

10月70城一手房价同比上涨城市23个（9月24个、8月25个、7月26个、6月27个），比9月减少1个。持平0个，9月1个。同比下降城市47个，增加2个（9月45个、8月44个、7月44个、6月42个），意味着房价下降的城市数量达到9成以上。

10月70城二手住宅同比上涨城市有3个（9月3个、8月3个、7月5个、6月6个），与9月持平，持平0个、9月0个、8月0个、7月0个。同比下降城市67个（8月66个、7月65个、6月64个），比9月增加1个，意味着房价下降的城市数量达到9成。