一顿救市猛如虎，福州楼市缓过来了吗？

官方数据显示，9月份，福州五区住宅仅成交了554套，环比大跌71%，同比跌幅更是高达75%，创下近10年同期新低，甚至比去年口罩期间的数据还要难看。

那“金九”已经泡汤，“银十”还有望吗？据克而瑞统计，在刚刚过去的中秋国庆小长假里，五区新盘认购量虽然环比涨了92%，但也创下了近5年同期新低。

惊人的成交数据引来市场的一片哀嚎。有业内人士感慨：政策接二连三，购房者却在捂紧钱包，福州这届的购房者太难带了！

那么，福州楼市真有这么差吗？

9月福州新房成交断崖式下跌，救市效果确实不达预期，但这不代表政策失灵，至少二手房市场已经开始动了。

还是市不动产登记与交易中心的数据，9月福州五区二手房共成交了3247套，环比上涨16%，同比上涨32%。

众所周知，因为网签滞后和安置房“注水”，福州二手房成交数据往往比新房更能反映市场真实温度。此次五区二手房重回3000大关，向市场传递了一定的积极信号。

福州限售限购取消、认房不认贷、首付比例降低后，不少人想抓住政策窗口期卖旧买新。近一个月，单单在幸福里平台，福州二手房在售房源就涨了1172套。

近期福州二手房挂牌的主力户型为70-110㎡，而此类房东恰好是改善型的主力军。这说明疫情三年后潜在的换房需求还是存在的，只是大部分房东要把手里的房子卖了才能释放首套房贷资格，也才能凑够钱买下一套。

但二手房越卖越多，卖房的周期就被拉长了。等置换链条传动起来，改善客户有望带动一手房市场缓慢复苏。也就是说，新政的影响可能要到10月中下旬才能体现。

此外，二手房业主出售意愿增强，不少房源出现踩踏式降价，一定程度上也分流了新房成交。

9月份，福州五区新房的成交主力是建发璞云、国贸天琴樾、建发玺云和万科城市之光。虽然改善性需求占了很大比例，但刚需仍是福州楼市的基本盘。那刚需都去哪儿了？

对价格敏感的他们只是在谨慎观望。

楼市难救，根源在经济。换句话说，大家不是不想买房，只是荷包不够鼓，收入不够稳定，其实就是信心和预期的问题。

不过，楼市再低迷，只要价格到位，也依然有刚需会出手。

近期，闽侯一批跌到六七千的新盘就走出了“降价出奇迹”的行情。单单中铁江湾悦城国庆期间就认购了将近100套，金地自在城以价换量的效果也很明显。

反观五区的新盘，所谓的“双节优惠”大都是低楼层或有硬伤的房源，真正降价的楼盘屈指可数，那整体销售遇冷也是必然的。除非真情实意地促销让利，那么相信市场还是会响应的。

不过，降价也要面临一个大问题：如何兼顾老客户的抵制。降价过猛，甚至不排除部分业主停贷。

市场没有想象中好，但似乎也并没有想象中那么差。

房子毕竟是大宗商品，购房者对市场信心的恢复到最终做出决策都需要时间，目前他们对于各种新政依然处于消化过程中。

2014年下半年开始的那轮救市，也是整整持续了20个月，市场才完全复苏。本轮房地产密集救市才开始一个多月，还有较长一段时间来扭转楼市行情。

况且救市的子弹还没打尽，像首套房利率降低、税费减免、购房补贴等真金白银的政策还是太少。此外，一线城市至今还套着限购紧箍咒。要知道，以往每次楼市复苏，都是一线先行，然后蔓延到二线。

开弓没有回头箭，只要楼市没起色，刺激政策就会一直出。房地产是国民经济的重要支柱，不要怀疑上面的决心。

总之，虽然房地产供求关系已经发生了实质性变化，但作为强省会城市，福州楼市远未到终局。

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