这个国庆节，各行各业过得好不热闹。从娱乐圈的“8亿罚款”，证券圈的“平安门”，楼市的“降价维权”，国际关系的“彭si讲话”以及金融市场的“惨烈波动”，一系列具有全局性（八卦性）的事件接连发生。

但是，令我意想不到的是，昨日“央行降准”消息不论是讨论度，还是转发度竟然远超上述事件。说起来，前三次的降准消息在舆情上反响不是很大。为何这次的降准消息引起热讨，尤其是针对楼市？

看来我们的楼市真的到了草木皆兵的时候了。

网上关于此次降准的各种解读有很多，这里就不再参活。不过，我还是想拎几点给大家说明下。

1、很多人把降准解释为了给房地产“续命”，这个解释有点欠妥，至少在目前来看，没有哪个氧气管是直接输给房地产的。融资渠道缩减，房企债务到期，建造成本提高，各方面都在挤压房地产，没有看到哪个利好是明确减压、解套的。

万科等龙头房企“喊疼”，要拆掉不赚钱的模块。我们看到了，任泽平不断强调处于“金融周期顶部”，贷款太多，债务过剩，如何撤退，大家都没有好办法。房企融资变得困难，资本成本变高，已经不再是什么秘闻。

2、现在的主要矛盾是什么？是“宽货币”与“紧信用”之间的矛盾问题。央行是只负责释放流动性的，而具体干活的还是商业银行。

虽然每次央行降准都会辅以“支撑实体经济、增加小微企业流动性”，但是怎么用这笔钱还是商业银行做主。正常情况下，商业银行拿到资金后，按照资本常性以及严控资金流入楼市，一定会选择收益最大化配置即“央企/地方政府-地方平台-上市公司-非上市民营企业-中小微企业”，显然实体经济尤其是小微企业从来都不是优质标的物。

3、面对美国、英国、香港等都在加息，我们敢于在这个节骨眼“降准”还是十分有底气的。但这都是短期的权益之策，并不能长久，因为基本面在改变，就是支持人民币汇率的基本面在改变，这是不容置疑的。

连云港楼市进入9月以来，上访量减少、成交去化降低、各种促销优惠手段层出不穷。即使步入黄金周，也没有改变成交萎缩的态势。据统计，国庆期间连云港楼市共成交317套，成交面积约3.6万方。对比过去三年的黄金周数据，楼市成交不断下滑。即使今年有着棚改购房者的支撑，数据也难起色。另外，据了解，十一期间市区开盘项目去化均不理想，最高的去化率仅维持在7成。

综上所述，此次降准对楼市的作用不能参考以往任何一个周期。在当下仅仅能够提振的是开发商依次鼓励大家对买房的心理预期。而这恰恰说明了当下连云港楼市无可避免的下行趋势。

通常来说，支撑房价上涨的前提是低利率、宽货币和上涨预期。就目前来看，利率没有降低迹象，甚至有走高的动向。至于房价预期，看看9、10月全国各地频现的降价降价维权事件吧，购房者的心理预期已经滑入冰点，观望情绪更加浓烈。一方面地产调控的强度依然不放松，一方面是受国内外环境影响下的资本寒冬，在全国降价潮的形势下，连云港不会独善其身甚至逆流而上。

即使做韭菜，也要做个聪明点的韭菜吧。