就在近期，我国一个城市的房地产出现了尴尬的一幕。这到底是怎么回事呢？

8月23日，《界面新闻》报道，作为我国著名的旅游城市，珠海的一个新房项目竟然“五折大甩卖”。

据消息声称，起初备案价高达2.8万/平，现在最低只要1.4万/平左右。直接腰斩了，顿时备受关注。

随后开发商公开辟谣，表示这是中介的炒作，虽然确实在降价，但幅度没那么大。

目前房价均价在每平1.9万元左右。

其实对于这点，明眼人心里早已有数，降价潮或许已经来了。

“降价潮”真的会来吗？

时至当下，其实不论是购房者还是开发商都意识到了，只有降价或许才是最能被所有人接受的点。

原因非常简单，鉴于过去诸多的政策无效，如果找不到真正有效的办法，想让房地产复苏，那根本不可能。

而这个办法或许就是降价。

实际上在8月20日，由住建部主管的《中国房地产报》就发表了一篇文章，提到了3个关键字：保、松、降。

按照我的理解。保就是保交楼，这点很好理解，现在保障房屋正常交付，已经不是房地产问题，而是民生问题了。

松就是给政策松绑，例如我们常说的限购、限售等等，当然也包括近期备受热议的“带押过户”。

相比较之下，虽然降主要指的是降首付比例、房贷利率，但是我认为适当降房价也是关键。

正如之前提到的那样，目前国内部分城市已经开始放宽“限跌令”，说白了，就是变相降房价。

再结合开发商饱受债务压力，迫于无奈，只要政策开了口子，接下来可能就会接二连三降房价。

虽然幅度不会那么大，不可能直接降40%-50%，但下降10%-15%，还是非常有可能。

最好范围不断扩大，最后就会形成“降价潮”。从这个角度来说，“降价潮”确实有可能会来。

降价真的是好办法吗？

虽然对于买过房的人来说，特别是在2019-2020年前后，毫不客气地说，妥妥的高位站岗。

那时不仅房价高，就连房贷利率也是出奇的高。如果此时房价下降，他们心里肯定不满意。

举个例子，大家就能明白了。

假设三年前房价为2万元/平，首套房贷利率为5.88%，而当下就算房价只降到了1.8万元/平，但是不要忘了，房贷利率降了很多，首套房只有3.7%。

如果你想购买了一套总价200万，粗略计算，三年前和当下至少相差了70万元。

而或许这就是此前，限制房价下跌的主要原因。

可是反过来说，在房地产遇冷的大环境下，降价可能真的是好办法。

就拿李嘉诚在香港卖房来说，直接7折大幅度降价，引来3万人争抢，当天就售罄了。

两类人或受益

引用辨证论的观点，在有人利益受损的同时，毫无疑问就会有人从中受益。

那么问题来了，到底哪些人受益呢？对此，我的看法是这两类人。

一是购房预算本身就非常有限的刚需族。其实不论到什么时候，刚需族可能是最希望房价下跌的那一类人了。

要知道对于他们来说，哪怕是房价下跌10%，都是利好消息。

而按照当下信息来看，如果降价潮真的能全面到来，房价下跌10%并不算意外，甚至部分城市和区域降价幅度会更大。

二是面临多重压力的开发商。听到这，你肯定不能理解，房价下跌肯定会减少利润，为什么我还会说开发商获益呢？

正所谓此一时彼一时，如果是在火爆时期，房价下跌确实就意味着吃亏。但当下的情况是房子卖不动。

要知道只有把房子卖出去，才真正是钱，卖不掉就是分文不值。

在这种情况下，就需要找到刺激点，以此来吸引大家买房。从这个角度来说，开发商反而能获益。

综上所述，在多项措施都无效的情况下，想要实现房地产复苏，或许这一次，真的没办法了，只能降价。

对此，你怎么看呢？

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