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房企爆雷！工地停工！交房维权！

这绝对是压在现在所有购房者心中的“三座大山”。

尤其是当我听说像兰园这种在业内外有口皆碑的豪宅标杆居然都会被维权的时候，我对这个市场环境就更加悲观了。

以当前楼市这个尿性，如果你买了套房子都没去拉过横幅，堵过售房部，那你买了个寂寞？

所以这个时候，如果哪个楼盘交房还能让大部分业主都满意，并且交付的实际效果还能在某些地方超出预期，那绝对是值得关注的行业事件。

而就在这几天，巴滨路上一个颇具争议的楼盘接房了，差不多就有点这种效果。

之所以有争议有两个原因：

一是这个楼盘曾经是巴滨路上的热销楼盘，也一度成为巴滨路的流量担当；

二是这个楼盘命运多舛，也曾经历过开发商爆雷和业主争议的风波。

所以，当这样的网红楼盘接房的时候，就更具有话题性。

大家可能猜到了，我要说的这个楼盘，就是世茂·江城铭著。

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江城铭著位于巴滨路的李家沱半岛核心段上，一线临江，江景视野极佳。

早在2012年，这个地块就已经有了规划，当时是规划了一个滨江综合商业体。

后来由于开发商资金问题，这个项目几经易主，终于在2019年由世茂接手。

世茂接手时，这个项目的遗留问题还是蛮复杂的：

比如项目前期遗留的欠款问题；

重新调规报建以及重新规划产品的问题；

重新树立前期业主和购房者的信心的问题……

摆在世茂面前的，不是一张白纸，而是一张已经填满了很多错误答案的考卷，需要他花大功夫去梳理，将那些错误答案重新涂抹、修改、重塑。

但看上去，世茂做的还不错。

一方面，世茂在接手项目后，便一直积极推动解决项目几次易主所遗留的各种欠款问题。

到现在，这些欠款问题基本上都已经得到了妥善的处理。

另一方面，上一任开发商对江城铭著的规划是别墅+酒店的混搭，而世茂为了提升项目的整体层次，爆破掉了部分修建过程中的别墅和酒店，重新做出了一个洋房社区的纯住宅规划。

如今再次焕发新生的江城铭著，整体容积率仅约1.6，没有动辄30几层楼的高层，只有7-8层的洋房和12-13层楼的小洋楼。

而且不管是洋房还是洋楼，统统都是1梯2户的梯户比，这足以吊打市面上大部分的同类产品。

还有，当越来越多的开发商为了加快周转速度和提高利润，主推小户型高单价产品的时候，世茂坚持了改善的初心，将项目的主力洋房产品设定为建面约122-164㎡的纯改善大户型。

如此一来，江城铭著就从一个历经波折、千疮百孔的烂尾项目，变成了一个宜居性突出，产品风格统一的滨江低密纯改善项目。

而当凤姐真的变成了冰冰后，市场的反应是迅速且剧烈的：

2019年，世茂·江城铭著首开便揽金1.6亿；

2020年，项目全年去化率高达96%以上；

2021年，项目单在5月份就卖出3亿的房子，并且还一举拿下了巴南区1-7月洋房产品关于销售面积、销售套数、销售金额的三冠王。

......

可以说近三年来，但凡去巴滨路看过房子的购房者，没得几个没去看过江城铭著。

谁能想到，江城铭著在重生后竟一跃成为了巴滨路上的网红热销楼盘。

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但在前不久，这个项目即将首次交付之际，却又一次经历了波折。

有不少业主与项目之间就一些品质问题出现了一些争议，提出了整改建议。

当时世茂方面倒是积极地做出了回应，表示是因为还未施工完毕达到交付状态，正在全力施工以确保交付，同时也很愿意听取业主们提出的合理意见进行提升整改。

而就在前几天，江城铭著终于交房了。

这就勾起了我的好奇心，江城铭著最终的交付呈现到底怎么样？

昨天，我专门去巴滨路实地打探了一下。

由于项目之前的争议消息，我对交房的情况本来并没有太高的期望。

但在实地看过之后，给我的总体感觉还是不错的，至少是对得起这个楼盘滨江低密改善的定位以及它的价格的。

有许多细节甚至还大大超出了我的预期，让我颇感意外。

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江城铭著的园区实景给我的第一印象就是大气的中轴景观带。

这个项目分为两个大地块，在正中间布局了一条长约300米的中轴景观带。

同时我目测这个景观带的宽度至少也在50-60米左右，

实拍图

步道两边分布着草坪、错落搭配的乔木、甚至还有樱花树、蓝花楹等网红植被，景观步道蜿蜒朝前，能一直通到江岸公园。

而江岸公园的风景又如何呢？

或许，通过走到江岸公园旁的项目中心观景台就可见一斑了，这一段江景地势平缓、视野开阔，还蛮适合锻炼散步、亲子休闲的。

售房部实拍图（非实景交付图）

因为太宽敞了，所以现在这个景观带的植被看起来还略显稀松。

但要不了两年，这些植被就会长得更茂盛，到时候应该会显得更大气一些。

想象一下生活在这里的场景，晚饭后带着孩子来景观带散步，教孩子认识植被，陪孩子去到江边公园吹江风、玩玩水，还是很惬意的。

走进社区里，它有好几个大中庭，普遍楼间距很大，视野很开阔。

从中轴景观带走进社区内部，没走多远我就看到了好几个大中庭。

同时楼栋之间的间距目测很多都在25米左右，间距最大的地方很可能超过了100米。

实拍图‍

而且因为整个小区一线临江，有一定的坡地起伏，所以很多楼栋之间也有高低落差，于是这个项目的很多房源赏园观江的视野都非常不错。

另外，园区里的功能性配置还是比较丰富的，有些配置会让人眼前一亮。

比如社区内有4栋洋楼设置了架空层和公共活动空间，有儿童游乐空间、有老人休憩空间、有多功能健身区等。

而且我注意到它的架空层挑空很高，并做成了前后全通透的设计，看上去很是明亮大气。

实拍图

围绕着楼栋，有社区跑道，还有一个下沉式的游泳池，以后业主们的运动很方便。

更让我眼前一亮的，是世茂在这个社区内部还专门设置了一个宠物游乐园，目测面积至少有两个标准篮球场那么大，里面有沙地、有可以让狗狗跳跃的花环，这在重庆确实比较少见。

以后，宠物们不仅可以是在中庭、在景观大道上玩耍了，还有了自己的专属天地，想象一下当它们来到这里和小伙伴一起嬉戏打闹的样子，是不是很有意思？

还有，很多产品细节还非常突显品质感。

像它的产品不管是洋房还是洋楼，其一二楼外立面都用的是干挂石材。

洋房实拍图

像之前，有一些豪宅爆出过楼梯间不贴瓷砖只用刷漆的情况，而在江城铭著的洋房楼梯间，一个很容易发生“简配”的区域，却实实在在的为地面和墙面全部都贴上了瓷砖。

实拍图

甚至，它的地下车库还做出了阳光车库的设计，并且内部也用了环氧地坪漆，车库看起来十分明亮，我在巴滨路看过这么多楼盘，这个车库算是呈现效果不错的了。

实拍图

还有，现在很多项目为了节约成本，都不做楼体的灯光装饰亮化工程了，而江城铭著则是做了的，晚上灯光效果点亮后还蛮好看的。

实拍图

看了一圈下来，当这些细节结合在一起，我还是感受到了世茂的用心的，中肯的说其整体效果比很多同区域和同价位的项目要做得好。

这个项目历经了这么多波折，现在看到园区的实景呈现，我相信前期的许多业主应该可以把心放下了。

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江城铭著波折10年，到现在的交付堪称是置之死地而后生。

这之中最重要的变量，就是世茂。

或许有些细节还不够尽善尽美，但在目前如此艰难的市场环境下，世茂还能让这个老大难项目实现顺利交付，绝对是尽到最大的努力和责任了。

世茂这家全国10强级房企，对重庆市场一定是有一颗深耕决心的。

近些年它在重庆打造的重庆中心、城市之门、茂悦府、江城铭著、璀璨天城等项目，都是大家耳熟能详的明星盘。

其中已经交付呈现了的世茂茂悦府和世茂璀璨天城，都向人们展现了世茂具有很强的参与城市建设的实力。

璀璨天城高层组团实拍图

璀璨天城别墅组团实拍图

所以，我觉得现阶段买房，选个像世茂这样的靠谱房企比以往任何时候都更为重要。

在房地产市场下行期，其实很多房企都选择了躺平，很多项目的交付也选择了应付。

但须知，比烂绝不是问题的解药。

正视问题，解决问题才是正道，才具有长久的生命力。

关于交付，江城铭著这次算是交出了一份还比较不错的答卷。