随着多地烂尾楼业主集体强制停贷事件的发酵，经济学家任泽平终于坐不住了，义愤填膺的发表了“该取消商品房预售制”的言论。

毫无意外，网友们一片支持之声，这年头经济学家太好当了吧，会放马后炮就行，一个已经执行了多年的制度，现在才说要取消？

其实，预售制度的发明本没有问题，这是企业高速发展的必然结果，即用“时间”做为杠杆搏未来，这和创业投资有点相似，先“卖概念”，拿到资金后迅速占领市场。

同时，各地地方财政，其实也“享受”到了房地产行业的“红利”，如果操作得当，这是一个三赢的好棋。

但是“错”在银行对房企监管上的不负责，造成房企资金链的断裂，才最终造成了今天这个局面。

其实最核心的问题在于，银行和房企是合作关系，后者不停盖楼，前者才能不停放贷赚取利息。

而银行和买房者更像是“雇佣”关系，后者给前者打工，如果不能按时履行合同，还会有一系列惩罚措施。

所以，银行对房企的监管，更像是“自家兄弟”做买卖，是情大于法。

早在2003年的《121号文件》就明确指出：“为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶的住房的个人，发放个人住房贷款”。

但是哪个银行会放着现成的买卖不要呢？这又间接给了房企更大的胆子，以至于有个图纸，在售楼处弄个沙盘，配上诱人的样板间，就可以堂而皇之的卖房了。

这多少有点“空手套白狼”的节奏，玩好了是商业奇迹，玩不好就成了老百姓的灭顶之灾。

虽然房企运营不善，但是银行在这中间起到的作用还是很大的，终于到了银行要付出代价的时候。

但是问题又出现了，银行的特殊属性，决定了它对商业环境的调节作用，一旦银行各种吃紧，又会抑制市场的发展，最后受损的还是老百姓。

这件事最后如何处理，是很见管理水平的，让我们拭目以待吧。

除了预售制度，另一个“招人恨”的概念就是“公摊面积”，据说和李嘉诚有关，要不说人家是首富呢，磨刀霍霍呀。

公摊面积之所以人人吐槽，主要原因在于其划分没有统一标准，多一点还是更多一点，全是开放商说了算。

再细想一步，你每月所还的贷款里，当然也包含着公摊部分，这钱怎么就跟打水漂似的，不懂不懂。

除了公摊还有单独捆绑出售的停车位，开发商这时候相当人性，你可以不买，没人强迫，妥妥的自由买卖，这不是“得了便宜卖乖”吗？

咱的房企真是把商业玩明白了，明处有明码标价的车位，暗处有算不清楚的公摊，反正横竖都是一刀，躲也躲不了。

这其实也放映了一种商业氛围，“童叟无欺一手交钱一手交货”，可能只属于理想世界，在现实中，我们始终遵循着这样的“真理”：“买的永远没有卖的精”。

只希望我们的商业世界，能越来越“干净”吧。

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