壹

成都维权

7月25日上午10点，成都聚集了上千名群众，爆发大规模精装修维权。街头高温来袭，比烈日更“焦灼”的，是齐聚在房管局门口的上千名购房者，超过50个楼盘的业主们，在烈日下求见房管局主持公道，其中诸如中海、融创、万科、华润等知名开发商也未能幸免。

针对精装修问题，成都维权业主们的诉求有两个：第一是要求开发商公示装修明细，第二是退还公摊装修费用。其实，早在一个月前，成都近40家楼盘500多名业主便在成都房管局门口维权，房管局发文开发商重视购房者诉求，但这在后来的沟通中形成了纸上谈兵和一纸空文，开发商傲慢、冷漠，拒绝谈判的态度让购房者寒心。

开发商：只要合同不违法，签了就算数，你管我怎么装修？

律师：合同有法可依！

购房者们耗尽家里6个钱包换来的家，得到精装变惊装，开发商吃相太难看，不愿做案板上鱼肉的购房者被迫再一次走上维权之路。

贰

限价之下

成都应该是限价最狠的城市，相当于一刀切。本来供应就非常紧张，又因为限价政策，导致新房价格低于周边二手房，低者三四千，高者过万。这也造成成都万人抢房的“盛宴”。多重因素的组合，房价上不去，而质量下滑就是方向。于是，装修溢价就成为最好的“妥协手段”。

政府限价，房价不够，精装来凑。

据成都本地一个微信公号写道：在购房时签订的装修合同上，有着明确的明示，比如说：

“甲方对装修的任何事宜不能持有异议。”

“装修实际效果以交付为准，甲方不得以装修效果与样板间、宣传单页、沙盘、销售模型存在非实质性差异为理由拒绝接房。”

这就是赤裸裸的霸王条款。对此，成都也只能睁只眼闭只眼，毕竟总得给开发商留条活路吧。

坦白来讲，现在维权的业主还是“相对幸运”的。今年交付基本都是2016年买的房子，那时候市场还没被完全引爆。现在这批业主都如此艰难，那去年和今年买房的业主到时不知怎么表达愤怒了。因为他们花了更大的价钱，却买到了更差的房子。

叁

回到港城

精装，对于连云港并不是一个非常熟悉的“感受”。购房者之至今体验过、居住过的精装楼盘也只有恒大名都和碧桂园这两个。从过去毛坯遍地，到现在精装盛行，转眼之间全宴上桌。“新楼盘”自不必说，老地块也在结精装果，甚至连大平层、叠墅也玩起了精装（尽管他们叫豪装）。

根据目前的限价政策，连云港成品房装修价格在1200-2000元/㎡。但是，大部分的装修合同中没有写明装修的各细项（名称、品牌、规格、型号），仅写品牌甚至会出现同档次品牌这种玩法。

不可否认，连云港的“精装”有所进步：中央空调、新风系统、地暖系统在港城精装房里屡见不鲜。

当然，这是另一种“重牌子”的玩法。

但在开发商们普遍追求“高周转”、“利润率”的环境下，连云港每平1500元的装修标准，有多少能真正落实在房子上，值得存疑。政策和利润双重驱动，楼盘自我满足式的精装盛行，被牺牲的或许是真实的生活需求。

我们需要认清的是，世界上没有十全十美的东西，精装更是如此。一个费时费力、细节颇多的事情，不出纰漏已属不易，做到人人喜欢几无可能。

每个人都深谙成品房是未来的大趋势。然而这一切，也许还需要时间。毕竟精装是个费力费时又费神的事儿，需要房企们投入更多的工作、精力和情怀。

这道菜未来做的如何，我们来边走边看。