自近日一系列楼市新政发布以来，市场一片“涨”声，有摇号的、有收回优惠的、也有涨价的。在这样的大背景下，竟然还有主城区近高新的项目销售惨淡，实属另类。从住房登记平台今日同台登记结束的几个项目登记数据，不难发现有个“高新”盘彻底“凉”透！
01
同期登记
“冰火”两重天
根据西安住房销售公示平台的登记数据来看，天地源永安华府、陕建雁南朗境、白桦林悦都取得了不错的成绩，均已飘红，呈现出一片“火热”，这与近期一系列楼市新政的刺激作用密不可分。
陕建雁南朗境：总房源171套，截止今日17点，登记刚需家庭51个，普通家庭214个，申请家庭总数275个，按照目前的登记情况，大概率是要摇号开盘。
数据截止时间9.7 17时
天地源永安华府：总房源180套，截止今日17点，登记刚需家庭41个，普通家庭148个，申请家庭总数189个，刚刚过线飘红。按照登记情况，再减去未核验的家庭，应该会进入平销。
数据截止时间9.7 17时
白桦林悦：总房源297套，截止今日17点，登记刚需家庭129个，普通家庭252个，申请家庭总数381个，属于登记人数超过房源数。根据以往“白桦林系”的品质和口碑，大概率也会摇号。
数据截止时间9.7 17时
南飞鸿玖玺大观：总房源244套，截止今日17点，登记刚需家庭1个，普通家庭1个，申请家庭总数2个，这个登记情况放在整个地产圈都是相当炸裂的成绩，属于是直接“不演了、摊牌了”，躺平摆烂。据了解，该楼盘近日通过中介在大力宣传首付分期活动，首期款只需5%即可入住主城。如此大的活动力度，这样的登记结果，也只能说明该项目的产品并未受到购房者的认可。
数据截止时间9.7 17时
02
南飞鸿玖玺大观
为何彻底凉凉？
同样是新盘，南飞鸿玖玺大观“凉的透彻”背后因素错综复杂，和价格、产品设计、品牌、物业、配套等多方面因素有关。
价格：项目备案价为18652.07元/㎡，周边二手房金泰怡景花园仅在15266元/㎡，华洲城天峰均价为21333元/㎡。项目价格与周边二手房几乎不存在倒挂，价格方面不具备优势。
产品：南飞鸿玖玺大观项目拿地时间较早，在户型设计上传统，与市面上主流产品存在较大差距。同时，项目户型图极其简陋，连基础功能室都不体现，可以说是把摆烂发挥到了极致。
拿本次开盘主力户型来看，108平米三室两厅两卫，仅用几条直线勾勒出户型轮廓及布局，专业人士都很难清楚对应功能区域，更别说给购房者带来的体验。从入户，没有玄关，私密性较差，厨房北面没有窗户，再加上房间进深较大，会导致厨房餐厅采光不足。
品质：品牌方面，南飞鸿并非大品牌开发商，在楼市低迷的市场背景下，购房者对于品牌信任不足，物业不如大品牌开发商有保障；社区品质方面，该项目本期推售组团仅有4栋楼，小区面积小，属于业主的功能区会减少，且楼间距较小，影响低层住户采光；周边配套方面，距离鱼化寨地铁口近1千米，一路之隔就是雁塔区第二学校（项目并不属于该学校对应学区），大型商业和三甲医院都距离较远。
另外，小区周边临近欣桥批发市场，紧挨皂河，无论是对于城市界面、居住环境以及居住体验，都会造成一定的影响。
南飞鸿玖玺大观的“凉凉”，其实是市场趋于理性，购房者回归客观好产品的现象。让开发商去“卷”，只有真正的好产品才能赢得购房者的青睐。
03
新房一片上“涨”
哪种产品更受追捧？
在新房一片上“涨”声中，如何客观的评价一个项目的优劣、是否值得购买？房博士总结三点。
一、学区优势。在优质教育资源稀缺的当下，好学校的学区显得尤为重要，尤其是在幼升小、小升初等关键节点，好的学区房购房者更愿意为之买单。
二、价格倒挂。在市场上会存新楼盘价格远低于周边二手房或同级别新房价格的情况，存在每平米3000-5000的差价。此类买到就是赚到的楼盘，自然会引起购房者的哄抢。
三、大品牌优质产品。此类楼盘在品牌、户型、价格、交付品质、配套等方面都比较均衡，在同区域竞品中具备明显的优势。
从最近市场上的热盘来看，体现的淋漓尽致。比如绿城海棠三章、保利云谷天汇、白桦林悦，都至少占据了两点。
1、绿城海棠三章
项目开发商为绿城，无论是房屋交付品质还是后期物业服务，都属于业内顶级口碑，地处“软东”板块，紧邻高新核心，毗邻高新第四完全中学（高新第二学校名校+）、高新第十五小学（高新第一小学西悦分校）等“高新系”优质教育；备案均价24811.28元/㎡，与周边项目保利天悦二手房成交价形成近六千元的差价。齐备三大因素，使绿城海棠三章在首次亮相登记时，一路“飘红”。
365淘房，，，
绿城海棠三章
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2、白桦林悦
项目开发商为经发置业，为西安本地知名国企开发商，在西安开发有诸多标杆项目，比如大家耳熟能详的白桦林系列。项目位于高铁新城板块，一路之隔就是经开第一学校尚林校区（即经开第五学校），教育资源丰富，同时拥有一河两湖双公园，生态环境优越。户型设计上宽面横厅大阳台，能够满足刚需和改善客户对未来生活的需求。
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白桦林悦
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3、保利云谷天汇
项目开发商为央企保利，深耕西安市场多年，同区域已经打造“保利天汇”网红盘。项目作为保利天字系产品，择址上一直秉持着非常严苛的择址观，必须满足半公里生活半径内，覆盖医疗、教育、交通、商业等全维配套。项目位于高新腹地丝路软件城，自带幼儿园，周边有高新19小（高新5小名校+）和高新第四初级中学（高新一中第一分校），周边5KM内更是名校林立，各种优质教育资源汇聚其间，满足不同家庭不同层次的教育需求。
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保利云谷天汇
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楼市即将进入“金九银十”的井喷期，购房者可以将上面总结的三点作为参照对比，根据自己的需求做出置业选择。
结语：巅峰产生虚伪的拥护,黄昏见证真正的信徒。对于南飞鸿玖玺大观来说，那两个登记的购房者就是它仅存的“信徒”吧。虽然“南飞鸿玖玺大观”并不算一个很好的产品，但这个品牌也是值得敬佩和学习的！
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